1. 住宅类型，住址类别有哪些？
居住地所属类型就是居住区的类别。共有四类居住用地所属类型。其中包含6个用地小类。
1、原农村居民住宅用地
2、幼托用地
3、社区体育设施用地
4、社区其它设施用地
5、住宅区道路用地
6、住宅区绿地
原农村居民的住宅用地大多数为集体土地。基本是通过农民自建的方式进行，宅基地的划分基本是以村为单位相对集中，自建住宅的形式都是多层或中高层的独栋住宅，因此形成了以村为单位的一片分布极为密集的独栋住宅群，是城市空间形态中具有较特殊物质空间肌理的住宅建筑群。
居住地所属类型分类：
1、按建设条件的不同可分为：新建的居住区和城市旧居住区。
新建居住区一般易于按照合理的要求进行建设，而旧居住区情况往往比较复杂，有的布局需要调整，有的具有传统的城市格局和建筑风格，需要保留和改造。
一般说来，旧居住区的改建比新建居住区要困难，特别是在实施过程中，还要解决居民的动迁、安置等问题。
2、居住地所属类型按居住区所处位置的不同可分为：
城市内的居住区：这类居住区在用地上既是城市功能用地的有机组成部分，又具有相对独立性。在居住区内需设置主要为居住区服务的公共服务设施。
独立的工矿企业的居住区：这类居住区主要为某一个或几个厂矿企业的职工及其家属而建设的，因此居住对象比较单一。
该居住区大多远离城市或与城市交通联系不便，具有较大的独立性。因此在居住区内除了需设置一般市内居住所需要的公共服务设施外，还要设置更高一级的如食品、豆制品等加工厂和设备较齐全的医院等公共设施。
旧居住区的改建比新建居住区要困难，特别是在实施过程中，还要解决居民的动迁、安置等问题。
2. 房屋的建筑结构分为哪几种？
建筑结构的分类一般有两种分法，即结构类型和结构体系。
结构类型是根据材料来区分的，有：
木结构、
砌体结构、
钢筋混凝土结构、
钢结构、
钢-混凝土混合结构、
etc.
结构体系是根据结构构件组成方式来区分的，有：
框架结构
剪力墙结构
框剪结构
筒体结构
框筒结构
筒中筒结构
束筒结构
3. 有房产证没土地证是什么类型的房子？
你好，谢谢邀请。
关于有房产证没土地证是什么类型的房子的问题
首先搞清楚，土地证
土地证分为两类，国有土地及集体土地
分别对应国家具有该土地的所有权，或村集体具有该土地的所有权，村集体的集体土地，在这里先刨除不讨论；
国有土地又分为两类，国有出让土地及国有划拨土地
国有出让土地一般为使用权人通过招拍挂、转让等合规合法的途径取得土地的使用权，并根据土地用途的类别享有特定年限的使用权（如住宅用地70年，工业用地50年等）；
国有划拨土地一般为国家无偿划拨土地给予机构/企业/组织所用，一般没有明确的使用年限；
上述无论国有出让用地、国有划拨用地、集体建设用地均有明确的土地证。
再来说说房产证
房产证是房产所有人通过交易，取得房屋的合法所有权，国家依法保护其对房产占有、使用、收益和处分的权利，房产证是建立在土地证之上的，具体具备土地证才可能通过一系列报规报建等程序，最终取得房产证
但在某些地区的操作过程中，一般国土机构颁发房产证的时候，也会回收原来的土地证，直到近年国家推行不动产权登记证，将详细土地信息及房产信息尽数登记在其中。
4. 还有房屋类型钢筋混凝土是什么意思？
混合型的房屋是框架结构和砖混结构都有，一般是下框架上砖混。
房屋结构一般分：砖混结构、框架结构，两种都有钢筋混凝土只是受力不同，砖混结构是墙受力，框架结构是梁、柱受力，墙只是起围护和间隔作用，并不是有钢筋混凝土的就是框架结构的，5. 上海房产证上土地状况中用途？
为你解读如下：
1、土地状况反映出，该地块为住宅用地，是通过国有土地使用权有偿出让方式获得的——排除了城市划拨土地、农村集体土地的用地性质。但是为什么没有标注地块的总面积？没遇见过不懂。
2、在该幅地上，你取得的房屋是公寓。公寓属于住宅大类中的一个小类。它的用途当然是居住。
3、土地使用年限：原则上讲，国有土地有偿出让都是有年限的（法律使然）。但是，上海早期开发的成片住宅小区（例如2000年以前），其土地获得并非都是通过直接与区县或市一级的房屋土地管理局签署土地出让合同获得的。有的依照其他文件，然后被被背书成“转让协议书”形式，尤其在上海的郊区居多，被市房管局工作人员在私下场合议论为不规范。但历史成因就是这样的。所以，反映在颁布的房产证上，土地状况一栏里不明确标注具体的使用期限。但不明确标注不等于没有，在房产登记处的资料档案里，依然有其他材料可以佐证年限。
再啰嗦一句，我国国家法律上从来没有“产权年限”的提法，只提国有土地的使用权年限。这两者不能混为一谈！
6. 房子建安成本不到2000元？
房子建安成本不到2000元/平米，这在三线城市或者四线城市的建安成本差不多，的确是这样，而在重庆，建安成本是在2600元/平米左右，即使是在北京，建安成本也就4000元/平米左右，建筑安装成本的确是不高。
但是，一套房的售价却要上万，比如重庆的房价在1.3万元/平米，而北京的房价则在6万元/平米。
这对于不了解房地产行业的人来说，是无法理解的。你看，建安成本只有房价的十分之一，这开发商的利润有多高，要赚多少钱？比开银行就赚钱，这开发商暴利呀，奸商啊。
房价由哪些因素构成有的人说开发商是暴利，有的人说开发商是奸商，这都是误会，你要了解开发商是否暴利，你就要了解开发商到底有多少利润，房价是由哪些因素构成的。
①、土地成本
土地成本是房价当中最大的成本，约占房价的30%～40%，一般计算在35%。
比如说下面这是重庆9月30日挂牌出让的大渡口区大渡口组团K分区K18-2的一块地，土地面积是土地面积59218平米，容积率1.5，成交总价4.36亿元，根据这些条件计算的成交楼板价4908元/平米。
也就是说，如果要计算房价，土地成本有4908元/平米。
而周边目前的房价是多少呢？卓越西麓九里的房价是1.3万元/平米，联发君领西城的房价是9588元/平米（看图下图，价格来自房天下），
这两个楼盘相差这么多的原因是卓越西麓九里是按照套内面积计算，联发君领西城是按照建筑面积计算，建筑面积和套内面积计算相差3000元/平米，两者套内面积的价格在1.2万元左右。
根据楼面价格来看，如果这块地在今年或者明年销售的话，容积率在1.5，应该是洋房或者小高层产品，和上面两个楼盘做参考的话，房价也会在1.2万～1.3万元之间，那么土地的成本占了37%，是在35%左右范围之内。
②、税费成本
一般来说，税费成本占据房价的25%左右，这包括：
⑴、营业税，按照销售收入的5%计算。
⑵、城市维护建设税，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，城市税率7%，县城建制镇5%，乡村1%。
⑶、教育费附加，按照实际缴纳的营业税计算缴纳，税率3%。
⑷、企业所得税，查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳；核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。
⑸、土地增值税，按照销售收入的2%先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补。
印花税，按照销售合同的万分之五计算缴纳。
⑹、契税，企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。
⑺、土地使用税，按照实际占用土地面积乘以适用税额计算，各省县、区的税率不同。
③、建安成本
这就是这位网友提到的建筑安装成本，比如在重庆，建安成本在2600元左右，占房价的20%，而北京、上海这些一线城市，建安成本在4000元左右，总的说来，建安成本并不多。
④、其他成本
这部分成本占房价的10%左右，比如售房部的管理，融资成本，销售人员的工资成本，广告推广成本等。
⑤、利润
开发商的利润在10%左右，如果做的好，利润在11%～12%，做的不好，在8%～9%，这利润是不是高呢？每个人有每个人的观点，有的人可能说很高，这么高的利润，当然是奸商了；也有的人会说这利润不高，有些行业比如服装行业、餐饮行业的利润更高。
建安成本不到2000元/平，售价上万，成本是啥？从上面的分析来看，土地成本占房价的35%，税费占25%，两项你普通人看不到的成本占了60%，这是房价成本中最大的成本；
开发商的融资成本比较高，融资成本在15%左右，这是大开发商的融资成本，如果是小开发商，融资成本可能在30%；
而利润，只有10%左右，这你可以从大型房地产开发企业的上市公司公开的财务报告可以计算；管理和营销成本在10%，这对于开发商来说，也不是特别多。
房价都是由这些来构成的，你买房就明白，怎么来买到价格便宜的房子，出让的土地价格便宜，那么房价就会便宜；出让的地价昂贵，房价就贵。
从上面的分析来看，
房子建安成本不到2000元/平，售价上万，成本包括地价、税费、建筑安装成本、管理和营销费用，其中，地价和税费占整个房价的60%左右。
为什么北京的房价那么贵而你在农村修建的房子那么便宜？是因为北京的地价贵，你在农村修建房子土地不要钱。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
