深圳历年限购政策(深圳共有产权房细则)

1. 深圳历年限购政策，深圳共有产权房细则？

共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。申请条件主要为：深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

深圳历年限购政策(深圳共有产权房细则)

2. 深圳一手房如何认定满五年？

满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。

根据房产证界定是否满五年

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任一即可。

3. 中国人真的那么有钱了吗？

第一，深圳的房子可不是动不动就几千万元，别拿一些高端盘来说事情。深圳的房子确实贵，但也没有贵到马路上随便找一套就几千万元的地步。深圳住宅的均价为全国最高，大概在7万元每平米左右，100平米的两居室为700万元，离几千万元最低标准的1000万元还差了将近50%呢（300万/700万）。更何况深圳还有一堆几十平米的一居室或者一室一厅房型。随随便便就几千万元一套的在全国范围内只有一个城市，那就是香港。

第二，深圳的几千万元的高端楼盘、大面积学区房等和北京、上海的一样不是只给深圳人买的，而是给全国的有钱人准备的。这句话不是我说的，是我在2010年刚毕业入职一家在香港上市的公司时，那家公司的CEO在新员工培训会上接受询问时给出的答复。2010年的时候北上广深的房价还没有那么高但也已经让普通人望而却步了。这位CEO在内部培训会给出的答案并没有太多的掩饰，出于其内心的真实想法。

当时刚大学本科毕业踏入职场，对于未来充满美好的向往，听到CEO给的答案时没有太往心理去。现在回想起来，人说的在这个理上，不是北京、上海、深圳有比较严格的限购、税收政策的话，这三个一线城市的房价恐怕均已经在10万元每平米以上了。

第三，有的朋友说深圳不是限购吗，全国的有钱人为什么能买呢？深圳是限购没错，但人家不是“禁购”。深圳的限购政策比起北京、上海而言并不算非常严格。此前深圳只要拿到户籍就能买房（去年7月的新政要求拿到户籍后还要过三年），这条看似严格其实不然。深圳人口基数不算大，因此宣传口号都是“来了就是深圳人”，体现出深圳户口的取得难度远比北京、上海容易的多（当然比其它城市要难）。上海和北京为什么依然秉持拿到户口就能买房的政策呢？因为户口非常难拿，大家可以去问问在这两地奋斗多年、工作上小有成就的人有没有获得户口或者等了多少年才获得的。

我这里要举买房资格更加难以获得的上海了。拿到户籍可以购买、没有拿到户籍的需要成立家庭并且连续缴纳满60个月社保或个税才能购买。当然还有另外一条路，可以以企业名义购买，这条路使得全国各地的有钱人可以通过注册公司买房，只是手续繁琐一些、未来处理起来的税收高一些。

深圳的购房资格比上海好拿，连在上海的有钱人都能买到房子，那深圳的就更加不用说了。

第四，深圳人是相对比较有钱。动不动就几千万元的房子，这一观点我已经做了纠正。那剩下绝大部分属于1000万元以内的房子是普通深圳人能够承担的起的。深圳作为经济开发特区就业岗位多、高薪机会也多。深圳的平均工资在全国数一数二，高收入使得接受高价房产的能力远高于其它地区。同时，很多来深圳定居买房的人可不是完全凭借自己能力买的房。父母会给予一定的支持，夫妻结婚后相当于四位父母、两个家庭出钱建立起一个新的家庭。再加上小夫妻双方工资较高能够负担的起每月高额的房贷，因此买到几百万元房子的大有人在。从这个角度来说，深圳人确实是比较有钱的，但这种有钱建立在两点，一是工资收入高、二是两个家庭多年存款的共同扶持。

第五，最后不得不说一点，深圳房价高正在给深圳未来的竞争力带来不利。深圳有好的工作岗位、是一座年轻的城市，但教育和医疗资源比起北京和上海差的实在太多，即使和广州比也有不小的差距。仅凭工资高却没有好的医疗、教育资源是很难长期吸引人才不断涌入的。高房价是基于城市资源决定的，越往后工资高的优势会逐渐被医疗、教育资源贫乏的劣势所掩盖。

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4. 还差三年才够购房资格？

综合多种因素考虑，个人建议等待三年再购买。

根据题主问题中的信息，如果在临深城市购房用来居住，首先要考虑是否每天往返两城，倘若在深工作，在临市购房居住，最直接面对的就是交通问题，周围有很多深圳的朋友在惠州、东莞等临深城市购房，每天来深工作交通压力大，长期下来苦不堪言，很多时间浪费在路上，购房买的是安居，安居乐业是每个人追求的目标，但现实生活与工作分开两城是异地购房者无法回避的问题，如不能安心在所在城市居住何谈乐业。

其次，异地购房方便出行绝大多数人需要购车，深圳车牌指标资源有限，不管摇号竞价都需要车主付出相应的精力和资源。如异地上车牌，工作日来深还要考虑限行时段，由此看来，交通出行带来的不便当下随着城市车辆保有量的增加并无缓解。

再者，如果考虑未来主要在深圳发展和生活，也不建议在临深城市购房，生活中的很多元素是与工作所在地、居住所在地绑定的，拿社保来看，如办理入户、入学、就医等环节，就与以上二者相关，从生活便利程度上看，依然倾向在深购房。

政策层面上，国家宏观政策上今后依然会调控房地产市场平稳有序的发展，打击炒房行为依然会加大力度，地方配套政策建议及时关注，提前在题主认为合适的区域进行调研和考察，不管新房还是二手房都可以事先做充分的了解，综合信息比对及选择最佳时点购房相信三年以后再购买住房是权衡当下情况的选择。