1. 开发商资质证书在哪里查询，房地产公司资质证在哪办理？

房地产开发资质实行的是分级审批制度，资质的等级不同受理的部门也不一样。

一、主管部门

1、一级资质：由各省住房和城乡建设厅（直辖市叫住房和城乡建设委员会）初审，初审合格后报住房和城乡建设部终审。建设部在北京市海淀区成立了：住房城乡建设部行政审批集中受理办公室，专门受理各省厅上报的一级资质审批。

2、二级、三级、四级、暂定资质一般都是由各省行政主管部门根据自身实际情况制定审批部门。比如北京市是由各区建委受理报市建委审批；天津市全部在天津市建委受理审批；河北省在各县、地级市受理报省厅审批。

二、线上线下咨询与办理

近几年来，各省市为加强行政审批的效率成立了许多行政服务中心或者叫行政审批局，为企业办理各类资质提供了一站式解决渠道。在线上成立了：各省政务服务网站，比如天津政务服务网、河北政务服务网、广东政务服务网等等。

2. 建设工程四证一书办理单位及流程？

（一）土地预申请、摘牌       

1、土地预申请所需材料：（1）预申请书；（2）企业生产及规模等情况介绍；（3）法人身份证复印件；（4）营业执照复印件；（5）进园协议 。

办理地点：国土局窗口

2、网上报价，若有委托所需材料：（1）委托书；（2）受托人身份证复印件（加盖公章）；（3）履约保证金 。

办理地点：土地利用科

3、付（1）土地出让金，保证金可以冲抵（2）成交价的10%合同履约保证金（可返还，50%返还领到土地预发证加上施工到基础层，其余50%返还确权后换发正式土地证）（3）1.3元/平米的交易服务费，与邗江区国土局土地利用科签订《国有建设用地使用权出让合同》。

4、签订土地出让合同后的一个月内缴纳3%的契税和0.05%的印花税。所需材料：（1）土地出让合同复印件（查看原件）；（2）成交确认书；（3）营业执照复印件 。

办理地点：市地税局大厅

（二）项目立项   

办理地点：发改委窗口

所需资料：（1）立项申请报告及备案申请表；（2）投资项目备案申请表及投资项目节能登记表各两份，附电子版；（3）营业执照副本复印件；（4）银行资信证明；（5）进园认定书；（6）实行许可证生产、经营管理的项目提交有关部门的初审意见；（7）土地出让合同原件及复印件。

办理时限：2个工作日后出具发改委备案通知书

注：1、一般工业项目填写节能评估表，其它要做能评，点供项目要办理可研、能评和稳评（省发改委）；2、生产经营有化学危险品等内容的到安监局窗口办理安全评估。

（三）环评  

办理地点：环保局窗口

所需材料：（1）申请书加盖人民政府公章；（2）营业执照或名称核准复印件；（3）环境影响评价文件报告表5份；（4）地理位置图；（5）公众参与及听证（按地点和生产流程确定）；（6）规划认可的规划总平面和《土地出让合同》复印件；（7）需要预审的项目出具行业主管部门的预审意见 。

办理时限：2—7个工作日后出具已审批的环境影响评价文件

注：报告书7个工作日，报告表4个工作日，登记表2个工作日。

（四）规划提前预服务（入园项目绿色通道）包含总平面图规划方案审查和设计方案审查（*可与环评和预登记发证同步进行）

1、下达意向性红线和意向性规划设计条件

进园企业与高新区签订进园协议后，高新区管委会发函给邗江规划分局，要求规划提前预服务，国土分局在函上签署意见并盖章确认，规划分局据此下达意向性红线和意向性规划设计条件，经高新区管委会确认同意后，进园企业凭意向性红线和意向性规划设计条件委托设计院设计规划方案。

2、下达转征红线

如果该地块尚未转征为国有土地，高新区管委会向邗江规划分局申请下达转征红线，邗江国土分局凭此红线向省国土厅申请将该地块转征为国有土地。

3、下达正式红线和正式规划设计条件

该地块转征为国有土地后，邗江国土分局发函给邗江规划分局，要求下达正式红线和正式规划设计条件，邗江规划分局编制完成后直接送达邗江国土分局。

4、规划方案提前预服务审查和现场放线

进园企业规划方案设计完成后，在高新区管委会确认同意的前提下方可向邗江规划分局申请规划方案审查，方案审查通过后，在高新区管委会确认同意的前提下方可开工建设，开工前需请邗江规划分局现场放线。

所需材料：（1）申请表；（2）发改委备案通知书；（3）最新地形图（1：500或1:1000）附电子版；（4）规划总平图两份（1:500或1:1000），有资质设计单位绘制，附电子版；（5）控制性详规；（6）控规或规划设计条件；（7）《土地出让合同》复印件。

办理地点:高新区管委会规划所

办理时限：10个工作日后规划局出具已审定的规划总平图

注意事项：以上4个步骤并联推进，由邗江规划分局和邗江国土分局办理，高新区服务局协助办理。

（五）建设用地规划许可证的办理  

所需材料：

（1）建设用地规划许可证申请表（1份，盖有申请人印章）；

（2）组织机构代码证（复印件1份）；

（3）建设项目批准文件（原件1份）；

（4）用地范围现势地形图（1：500）及电子文件；

（5）划拨方式取得土地使用权的，需提供选址意见书、国有土地证明材料（复印件1份）；

（6）出让方式取得土地使用权的，需提供土地出让合同和规划设计条件（复印件1份）；

（7）已审定的规划总平面图（复印件1份）；

（8）转让用地项目，必须提供国有土地使用权转让合同（复印件1份）；

（9）申请建设用地规划许可证变更需另外提供变更原由和相关图纸比对、原证书原件及其附件材料；

（10）法律、法规规定的其他材料。

说明：（1）申请核发临时用地规划许可证项目只需上述1、2、4、7项；（2）以上材料为复印件的，应由申报单位（个人）加盖印章（签名），并提交原件核对。

办理地点:高新区管委会规划所   

办理时限：5个工作日内组织现场查勘，手续齐备的，7个工作日办结（公示时间不计算在内）

（六）A、办理建设用地批准书   

所需材料：（1）发改委立项批文；（2）用地规划许可证（复印件）、红线图和总平图（规划局盖章）；（3）环保局环评报告；（4）出让合同复印件、营业执照及法人身份证复印件；（5）交地放线。           

办理地点：国土局土地利用科

收费：公示牌制作费和工本费1480元等

B、土地预登记发证   

所需材料：（1）《土地出让合同》和成交确认书；（2）土地预登记申请书；（3）出让金缴纳凭证，契税缴纳证明；（4）营业执照，法人身份证明（土地登记法人身份证明，土地登记委托书和受托人身份证明）；（5）地籍调查表；（6）《建设用地批准书》；（7）国土部门现场放线报告；（8）宗地图；（9）用地红线图。

办理地点：国土局窗口

办理时限：5个工作日

收费：土地登记费按规模和单位性质收费

（七）建设工程规划许可证（副本）  

1、所需材料：

（1）建设工程规划许可证申请表（1份，盖有申请人印章）；

（2）组织机构代码证（复印件1份）；

（3）建设项目批准文件（原件1份）；

（4）土地权属证明及相关协议（复印件1份），新办理用地的项目须提供建设用地规划许可证（复印件1份）；

（5）规划审定的总平面图（复印件1份）；

（6）方案节能审查意见（复印件1份）；

（7）建设工程建筑施工图1套、施工总平面定位图3份、郊果图1套，施工图需加盖设计单位出图章、注册建筑师资质章、消防自审章/市政管线和道路交通工程施工图文件1套（含电子文件1份）；

（8）对照规划设计条件、区位等，相应提供日照分析、交通评价报告、环境评价报告以及涉及到文物古迹、消防、风景园林、水利等方面的相关部门的审查意见（复印件1份）；

（9）属于原有建筑改建、扩建及建筑外立面装修的，需另外提供房屋产权证明（复印件1份）；

（10）申请建设用地规划许可证变更需另外提供变更原由和相关图纸比对、原证书原件及其附件材料；

（11）法律法规等要求的其他材料。

说明：（1）申请核发临时工程规划许可证项目只需上述1、2、4、7项；（2）建筑外立面装修可不提交建筑项目批准文件；（3）依附于道路绿化等设施的地下管线、架空线路和其他构筑物，经土地使用权人书面同意，可不提交使用土地的有关证明文件；（4）以上材料为复印件的，应由申报单位（个人）加盖印章（签名），并提交原件核对。

2、邗江行政大厅一费制预收费预收费窗口开预收清单，到结算中心窗口缴纳。

办理地点：高新区管委会规划所

办理时限：自受理申请之日起，5个工作日内进行现场查勘，手续齐备，10个工作日办结（建设单位交费、放线、公示时间不计算在内）。  

收费：规划技术服务费1元/平米

（八）图纸审查

1、施工图设计审查：

1-1勘察前置审查：（1）勘察合同和合同备案表复印件；（外地勘察单位出具核验手续）；（2）建设项目的岩土工程勘察成果报告2份；（3）岩土设计报审表1份、勘察审查专业概况表1份；（4）施工图勘察文件原始资料；（5）总平面图复印件。

1-2施工图审查（含地震审查）（1）建设工程规划许可证和红线定位图复印件；（2）设计合同和合同备案表复印件（如外地设计单位，按规定出具核核验手续）；（3）全套施工图五份（建筑图需经规划局盖章确认）节能、结构计算书（加盖设计单位公章）；（4）施工图设计审查报审表1份，抗震报审表1份，节约用水方案审核表3份，设计审查专业概况表1份；（5）工程勘察前置审查合格证；（6）节能公示牌2份（加盖建设、设计单位公章）；（7）市政工程，专项工程（建筑装饰、幕墙、轻钢结构、建筑智能化等）的工程预算书（具备造价咨询资质单位编制）。

办理地点：建设局窗口

办理时间：前置审查4个工作日审查7-10个工作日

收费：施工图及抗震设计审查费（按地区和建筑面积不同标准缴纳）

2、消防审核：

（1）《建设工程消防设计备案申报表》；

（2）营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证复印件；

（3）建设工程规划许可证、建设工程定位红线图；

（4）建设工程施工许可证，提供图纸审查合格文件；

（5）提供设计单位的营业执照及资格、资质证书，本项目从业人员的资格证书复印件及身份证复印件；

（6）消防设计文件（包含封面、扉页、设计文件目录、设计说明书和总平面、室外消防给水总平面图、全套施工图并刻成光盘）；

（7）工业建筑提供生产流程及所有物品的理化性质；

（8）消防设计承诺书；

（9）以上材料所有复印件需加盖公章及法人章，提供原件核对。

办理地点：消防窗口  

3、气象审查与监督

（1）风险评估，所需材料：《建设工程项目气象灾害风险评估申报表》、评估报告书和专家评审意见;（2）防雷装置和图纸审核，所需材料：《防雷装置设计图纸审核申请书》、设计单位和人员资质资格证书、防雷评价意见、风险评估和全套图纸。

办理地点：气象局窗口     办理时限：3工作日  

收费：0.8元/平米

4、档案报送责任书的签定（图纸审查后进行）

所需材料：档案报送责任书 

    办理地点：建设局窗口    办理时限：即办

（九）白蚁防治合同签定 （*可以与图纸审查同步进行）

    所需材料：（1）白蚁预防、灭治合同；（2）《工程规划许可证》副本（原件、复印件）；（3）规划红线图（原件、复印件）。

     办理地点：房管局窗口     收费：2.3元/平方米

（十）招投标阶段    办理地点：建设局窗口

1、建设工程直接发包备案  

所需材料：（1）项目备案批文；（2）《建设工程规划许可证》副本复印件；（3）施工图审查书；（4）申请及审批表；（5）发包人营业执照、税务登记证复印件；（6）拟定的承包单位营业执照、资质证书、项目经理资质证书（原件核查，复印件留存，需押证）；（7）工程预算书（有资质中介机构编制）；（8）施工合同。

办理地点：建设局窗口  

收费：（1）综合服务费建设单位900元/宗（可减半），承建单位2100元/宗；（2）团体意外伤害保险费：0.08%（工程造价1亿元以上）。

2、建设工程监理直接发包备案  

所需材料：（1）项目备案批文；（2）申请及审批表；（3）发包人营业执照、税务登记证复印件；（4）拟定的承包单位营业执照、资质证书、总监理工程师注册岗位证书（原件核查，复印件留存）；（5）监理合同（需押证）。

办理地点：建设局窗口

收费：综合服务费：限额以下1500元/宗，限额以上3000元/宗，发包方支付30%，承包方支付70%。

*建设工程直接发包备案与建设工程监理直接发包备案同步进行办理

（十一）施工许可阶段    办理地点：建设局、气象局窗口办理

1、建筑工程质量监督    （建设单位办理）—建设局窗口

所需材料：（1）监理单位工程监理合同备案表；（2）经审图办审查通过的工程勘察报告和全套施工图、施工图审查意见、答复及合格书；（3）施工单位施工合同备案表。

2、建设工程安全监督    （施工单位办理）—建设局窗口

所需材料：（1）《邗江区建筑工程安全监督申报表》三份；（2）企业法人代表、分管经理、项目经理安全培训证复印件，企业安全科长、项目部安全上岗证复印件和项目部特种作业人员操作证复印件；（3）团体人员意外伤害保险办理凭证复印件。

3、防雷装置施工监督    （施工单位办理）—气象局窗口

所需材料：《建设工程防雷装置施工监督申报表》

4、建设工程施工合同备案    （施工单位办理）—建设局窗口

所需材料：（1）《建设工程施工合同》备案登记申请表四份；（2）江苏省建筑企业信用管理手册；（3）江苏省工程建设项目招投标合同备案表；（4）施工合同副本；（5）建设工程项目施工管理机构组成人员岗位资质证书（查看原件，留复印件）；（6）建筑业企业缴纳民工工资确认表及工资支付承诺书。

5、建设工程监理合同备案    （监理单位办理）—建设局窗口

所需材料：（1）《建筑工程监理合同》备案登记申请表四份；（2）江苏省工程建设项目招投标合同备案表；（3）江苏省监理企业信用管理手册；（4）江苏省监理管理人员信用管理手册；（5）建设工程项目监理机构组成人员岗位资质证书（查看原件，留复印件）；（6）监理合同副本。

6、混凝土供货合同备案    （施工单位办理）—建设局窗口

所需材料：（1）《邗江区建设工程预拌混凝土供货合同备案表》两份；（2）预拌混凝土生产企业资质证书、营业执照复印件；（3）预拌混凝土供货合同。

*以上六个步骤可以同步进行

（十二）施工许可证的办理     办理地点：建设局

所需材料：（1）建筑工程施工许可申请表；（2）《土地使用权证》（预）；（3）《建设工程规划许可证》（副本）、规划红线图；（4）施工图审查合格书；（5）消防、防雷设计审核意见书（原件，复印件）；（6）江苏省工程建设项目招投标合同备案表；（7）施工现场查勘核查表；（8）建设工程施工合同备案表；（9）监理合同备案表；（10）建设工程质量、安全监督通知书、防雷监督通知书；（11）建设资金存入金融机构出具的资金到位证明（原件、复印件）；（12）商品混凝土购销合同备案表；（13）*规费缴纳证明；（14）邻近建筑物、构筑物及地下管网建设说明。

3. 企查查财产线索怎么查？

首先，我们需要弄清楚可被执行的财产都有哪些？

不动产：土地、房屋、在建工程

动产：机器、设备、车辆

存款（基本户、结算户、保证金账户）、理财、基金、票据、债券、股权

到期债权

应收账款

成品、半成品、原料

许可证

知识产权：商标、专利、著作权、资质证书

一些可操作性很强的解决方案可供参考：



十种方法，用企查查获取财产线索

第一种：在企业信息页面经营风险-债务债权板块，可以直接查到企业的债务违约、债务舆情等信息。更有自身债务、自身债权以及关联方债务债权的情况。

第二种：通过动产抵押维度，可以了解债务人的动产信息。

第三种：通过土地抵押、土地信息等维度，则可以知晓债务人的不动产情况。当然，也可以到不动产管理中心查询被执行人或者被保全对象名下的房产信息和土地信息，并了解相关房屋和土地抵押情况。

第四种：利用客户、供应商、招投标等信息，探知债务人的商业往来资产。比如，通过债务人的上下游客户了解债务人的应收帐款、预付款项，以及企业重大中标事件。

第五种：利用对外投资、控制企业、间接持股、股权出质、股权质押、分支机构、股权冻结等维度的信息，可以了解债务人的股权情况。当公司欠债无力偿还，如构成相应的法定情形，可申请追加执行主体，或直接执行分公司财产。

第六种：通过询价评估、司法拍卖等维度，可以分析债务人的涉诉资产。不仅能够查看到企业法人及被执行人，还可以看到其在拍卖网的拍卖信息及价值评估。

第七种：利用资产拍卖、产权交易等维度，查询债务人的非诉资产。

第八种：利用企业信息页面中的开户银行、税号等信息锁定债务人的账户信息。这里是指被执行人或者被保全对象的交易往来信息、公开的发票抬头查询银行账号信息，可查询该账号的交易情况。

第九种：利用注册资本、增资记录、融资信息、债券等信息，可以分析出债务人的资本情况。如果出现到期未缴、抽逃出资、未出资转让、减资等行为，可在未缴、抽逃、未出资转让、减资的范围内承担责任。

第十种：商标信息、专利信息、资质证书、著作权、备案网站、产品信息等无形资产也是至关重要的，其中有不少都可以进行折价或拍卖。比如，对于互联网企业来说，企业的IP是至关重要的，这部分维度也是可以折价的。

贴心的企查查已将上述这些信息聚合在了财产线索模块中，通过大数据和人工智能深度挖掘整合债务人的企业、股权、经营、诉讼、任职、交易、拍卖等信息，帮助用户分析出各类财产线索，目前该功能已赢得不少律师忠实用户的青睐。

其他查找财产线索的方法

从经济往来线索中查找财产线索。

遍寻申请人和被执行人签订的合同、传真、被执行人的网站，可以从经济往来的各个环节的复杂信息中了解被执行人的办公地点、联系方式、动产、不动产及各种收益、债权、银行账号等基本情况、财产保全情况等，发现隐匿财产的线索。

从债务人处取得财产线索。

尝试与债务人内部机构工作人员交流，有机会获取财产信息如重大投资、重大交易及重大财产变动信息，如应收帐款、到期债权、预付款项等。

针对有价值的线索，还可以进行实地考察：1.前往债务人的办公场所查看情况；2.到执行局询问案件处理情况；3.到房产所在地查看是否有人员居住情况；4.到企业所在地查看企业经营情况。

最后！如果上面这些信息仍然无法帮助到你，企查查找律师功能模块，一位合意的专业律师或许可以帮您更多。

4. 买房子要查看开发商哪些证件才能不上当受骗？

你好！买房子要看哪些证件才能不上当受骗？

这个问题是首次购房者都要遇到的问题，买房子不仅要看证件是否齐全，还要看开发商背后的投资者是谁，在业界的业绩、口碑如何，以免开发商实力不足，最后烂尾，钱财两空。

一、开发商应当具备的证件1、营业执照

营业执照是确认开发商有无房地产开发业务的依据，开发商的开发资质等级，即可以开发多大面积的房地产项目。

比如新办房地产开发企业资质等级一般是暂三级，如果以后持续开发房地产，可以升级为二级或者一级。等级越高，可以间接地证明这个开发商的过往曾经开发了较多的房地产项目。

2、土地使用权证

看土地使用权证，主要是确认开发商开发的这个项目土地的性质，比如是商业性质用地、住宅性质用地还是商住用地等。

土地使用权的期限，比如土地使用权证上会注明具体的终止年限，一般住宅为70年，商业为40年不等。

3、建设用地规划许可证4、建筑工程规划许可证5、建筑工程施工许可证6、商品房预售许可证

看商品房预售许可证，我看对应的允许预售的房产面积，楼栋号与实际销售的是不是一致。确认开发商有无合法的预售资格。

前述相关证件是国家相关法律法规规定的，缺一不可。

主要依据有：《城市商品预售管理办法》，《城市房地产开发经营管理条例》。

除了上述的可以看到的证件以外，还有一点就是开发商取得商品房预售条件的投资额必须达到对应预售商品房投资总额的25%，这点只有凭感觉，或者看你准备购买楼栋的形象进度。

二、看开发商背后的投资者

一般购房者很少有人去关注这点，即使想到了，也可能不是考虑的重点，但这点恰恰是买房应该注意的重中之重。

第一条说的证件，只能证明开发商是否具备合法资质。

看开发商背后的投资者，是判断这个开发商有没有开发的经济实力，判断你买的这个楼盘会不会出现烂尾，判断楼盘质量有没有大的问题。

因此，开发的背后的投资者考察至关重要。

综上所述，多看，多问，才能让你了解，才不会上当受骗。

5. 如何获取建筑项目施工方信息？

要获取建筑项目施工方信息，可以通过以下途径：

1.查阅施工许可证或承包商资质证书，了解施工方的基本信息；

2.查看工地围挡上的施工方标识，了解承包商或总承包商的名称；

3.咨询监理单位或业主代表，获取施工方的联系方式和详细信息；

4.通过互联网搜索或咨询行业内人士，了解相关建筑企业的信誉度和施工能力。需要注意的是，要在获取施工方信息的过程中保护个人隐私和商业机密。

6. 怎么查房子五证是否齐全？

怎么查房子五证是否齐全？

按照国家有关商品房销售的有关规定，开发商预售期房、或者销售现房，都要在销售现场予以公示五证，供买受人查阅。

作为购房者，在销售现场看房、买房过程中，能够去认真查看五证是否齐全的，可能少之又少，重点都放在了房子的价格、户型、地段等因素上面去了。

只有具备了五证，开发商预售的房地产项目才是合法销售的。如果开发商销售现场没有公示，你可以要求开发商提供。

如果开发商不提供，说明开发商预售的房地产开发项目可能存在瑕疵。以后会面临交房、办理房产证等风险。

还有一种方法就是，自己去政府的相关部门网站上查询。比如：

1、土地使用证，在国土部和自然资源主管门查询

2、建设用地规划许可证，在规划主管部门查询

3、建设工程规划许可证，在规划主管部门查询

4、建筑工程施工许可，在建设主管部门查询

5、预售许可证，在房地产主管部门查询

具体查询部门，因各地政府部门机构设置、职能不同会有所差异。因此，详细情况建议在当地网站上查询。

7. 建筑企业资质查询的网站有哪些？

查询建筑企业资质

1.可以到政府官方渠道查询；2.也可以到筑龙标事通查询，信息查询-查企业，输入企业名称，就能查到企业的相关资质，还能查询人员资质，项目经理在建，历史中标业绩等信息。