保障房是什么产权(保障房里的经济适用房)

1. 保障房是什么产权，保障房里的经济适用房？

1、“保障性住房”，是我国为了满足“中低收入”人群，而实行的住房保障政策，在不同时期、不同地区，各种各样的“保障性住房”可以说“五花八门”。

要区分各类“保障性住房”的不同之处，个人以为，简单来说就是“产权归属”的不同！2、题主列出的几类“保障性住房”：经济适用房、公租房、共有产权房、廉租房，按产权归属来说可以分为两大类：

①个人有限产权，包括“经济适用房”和“共有产权法”。

②个人无产权（政府完全产权），包括“公租房”和“廉租房”。

3、下面来分别说一下不同的“保障性住房”：

（1）经济适用房：

①“经济适用房”，其中也包括“限价房”“廉价房”等，是由政府政策性建设，相关税金、费用等都免除或减半，所以价格普遍低于市面同位置、同规格的商品房。

②符合条件的个人或家庭可以出资购买，享受有限产权。

③有限产权是指，一般五年内不得交易，五年后，可以上市交易，但政府有权优先回购，且交易差价，要按一定比例上缴政府。

（2）共有产权法：

①“共有产权房”，跟“经济适用房”有很多的类似之处。

②但“共有产权房”明确了政府与个人的产权比例，且可以互相“赎买”。

③相对来说，比“经济适用房”更灵活一些，可选择的方式很多。

（3）公租房：

①“公租房”，一般是由政府出资建设，面向符合条件的“中低收入”人群出租住房的一项政策。

②享受“公租房”的个人或家庭，没有产权，也不能购买，需要按时缴纳“租金”。

③个人或家庭的收入或购买商品房后家庭人均居住面积超出“公租房”的保障标准，需要退还“公租房”。

（4）廉租房：

①“廉租房”，基本与公租房一样。

②只是要求的条件更“苛刻”，一般是面向“低保家庭”等特殊困难群体。

③租金也较“公租房”更为低廉，且享受免交物业费等优惠。

4、各地的住房保障政策不尽相同，由各地“住建”或“房产”部门具体制定实施，相关“保障性住房”如何申请享受，请具体咨询各地住房保障部门。

保障房是什么产权(保障房里的经济适用房)

2. 共有产权房国家和个人各承担多少？

一般都是个人承担60%-70%，国家承担40%-30%！共有产权房全称为共有产权经济适用房，产权是70年的保障性住房，产权比例是个人在70%左右，国家在30%左右，每个地区的共有产权房承担比例也稍有不同。这类住房比同地段商品房便宜30%左右，特别适合经济实力不强的刚需客户

3. 保障房和经济适用房的区别？

经济适用房属于保障房。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权；而保障房的廉租房和公租房只能租赁，没有产权。经济适用房、保障房、廉租房有什么区别？

经适房和廉租房都属于保障房系列经适房持有人有产权，廉租房就是租房，没产权另外限价房与经适房类似，持有人都有产权区别在于，经适房比限价房准入门槛高，买价便宜，但同时如果出售的话，经适房比限价房要给国家交更多的钱才行。

4. 为什么感觉有些人不愿意购买厦门保障性商品房？

‬保障房最大的优势是什么？价格便宜！

在厦门保障房最大的优势，其实就是价格便宜，因为保障房是以市场价格的45%卖给购房者，因此购房者可以以极低的价格就入手一套在厦门的房子。比如说现在在马峦湾片区的保障房，把周边的普遍的价格在35,000左右一平。但是购买保障房的话，只需要13,000左右。另外，保障房的面积普遍在70平左右那么这样算下来，总价就只有一百多万那手上有300,000的话，就可以付首付就能在厦门有自己的一个小房间，对于迫切需要在厦门立足的人来说还是挺划算的。

保障房的缺点是什么呢？‬

首先，第一是面积小，保障房普遍只有70平左右。然后，然后他把70平的面积分割成的三房的格局，那么就是每个房间的面积会非常小，所以说，这是第一个让许多人不想买的原因，

第二个原因是，一般保障房的位置会比较偏，当然在这一点上厦门，其实做得比较好，新开发的保障房基本都在地铁口，不管是翔安的，还是海沧的保障房。

第三个原因也是一个比较重要的原因，卖出比较受限制。当然我们买保障房一定不是等着他去升值的。但是后续如果我们有了能力去买更大的房子少这个时候，如果你手上还住着保障房，这个时候是不允许去买新的房子的。所以说你手上的房子必须卖掉之后才能去买新的商品房。保障房现在出来没有多久，他未来的市场行情怎么样，这是不得知的。另外一点是他卖出的手续，也会比普通的商品房买卖会稍微复杂一些，他的卖出价格需要等政府的指导价格，而且必须是在买入满五年之后，才能卖出。买房的人是以其市场价的百分之百买下其中的45%归个人，另外55%上交给政府。这应该是限制许多人购买保障房的一大原因之一。

总的来说，如果你的钱足够的话，最好一步到位，当然如果在一个特殊的阶段，保障房也是一个不错的选择。

5. 亚林西保障房是永久产权吗？

保障房不是永久产权。

因为没有永久产权的住房。在我国，土地是国有土地，一般规定住宅都是70年的土地使用权。因此我们通常口语化说“房子是70年产权“，实际上是指土地使用权年限70年。

保障房也是住宅，其土地使用年限也是70年，也就是说保障房是70年的产权。

补充一句，保障房在购买一手房上有门槛，在上市交易是有限制的，一手房一般5年不能交易。

6. 共有产权保障房转变为商品房后能否出租与出售？

回答如下：共有产权保障房转变为商品房后可以出租和出售。根据《共有产权住房管理办法》规定，共有产权住房取得后5年内不得转让、出租，但5年后可以转让、出租。如果共有产权保障房转变为商品房，即取得了产权证，就可以像一般的商品房一样出租和出售。但需要注意的是，如果转变为商品房后仍存在政策性限制，如限制销售对象或价格，需要遵守相关规定。