1. 装修房和毛胚房，房子是毛坯房出租划算还是装修过出租划算？

毛坯房出租好还是装修好在出租好；肯定是要装修好后出租的人更多一些，也方便租用户的。。。因为租用户一般都是租房后就需要坐家，不愿意再装修后才坐家，加上装修后后还需要通风放置一段时间才能入住的，租房户基本是不愿意的。

并且没有装修的房屋要出租是很难租出去的，也是有局限性的。所以还是需要装修好后才能很快出租的。

（出租屋一般最好是用普通装修，即不用花太多钱，收回装修成本也快一些）

2. 大家还是选择毛坯房自己装修的为多？

要想买房不被坑，快看精装房诞生的真相！

我的回答有可能揭露了你所不知的秘密，有些长，请耐心看哦，慎转！

要弄清楚消费者为什么都不愿意买精装房，买了精装房为什么会收到问题一大堆，有必要搞清楚精装房是啥货，是怎么被构造出来的？并且作为消费者，你也应有知情权。知道了，就明白该怎么选择，以及怎么应对了。

不是毛坯房落后，而是为精装房让路

以本人所在城市成都来说，强制推行成品住宅也就是大家说的精装房好几年了，并且是强制要求在2020年底前，成都中心城区三层以上住宅建筑，精装房比例达到100%，各区县达到80%，这也就是市面上供应的高层电梯公寓、洋房清一色精装房的根本原因。有没有清水房呢？有，别墅类产品。但即使如此，一些联排和独栋别墅开发商，因为众所周知的原因，也在比着赶着推精装。尽管交房后，80%以上的业主都在拆开发商的“惊装”做自己真心喜欢的精装。这不是比不装更浪费吗？

看看精装房小区交房后，建渣堆放点那触目惊心的场面，谁会相信精装房政策的初衷是促进建筑节能减排？节约？环保？这不是打脸么！

所以这不是一个愿不愿意买精装房的问题，而是没得选。买什么没得选！收房后伤心维权没得选！买了后忍痛重装没得选！

全国精装房维权此起彼伏

问题一：开发商是如何设计精装房的呢？

根据政府的实施细则：“成品住宅项目装修设计应当按照《住宅室内装饰装修设计规范》（JGJ367-2015）和《四川省成品住宅装修工程技术标准》（DBJ51/015-2013），采用土建和装修一体化设计，强化建筑、结构、设备管线等专业设计与装修设计的相互衔接，实现固定面、设备管线、开关插座及基本设施等设计同步到位。”

这是什么意思呢？就是土建设计的时候不仅要考虑建筑主体、户型、公共部分设施设备，同时要考虑好室内满足生活需求的基础设施，比如水电气视讯管线到位，室内各功能间尺寸合理，预留好中央空调、地暖等设施设备的放置点、走向位等，方便装修时不再大拆大建。说白了，这仅仅是室内装修的基础配置问题。这在成都并不新鲜，三十年前的房子就已经细到安装好全屋开关插座，通水通电到户了。只有郊区县和省内大多地级、县级城市，开发商只是将这些基础设施到表不入户。

开发商精装样板房

再说，建筑设计单位精通建筑设计，对更为细致的诸如立面造型怎么做、不同装修材料怎么搭配、厨房卫生间的空间尺度及设施设备的选择摆放、各种柜子材质及内部空间规划等并不专业，并且也没有专门的室内设计及造价团队，怎么办？

据我所知，不少开发商内部都组建有住宅产品研发或者精装产品部门，承担精装房的设计工作，并对造价、材料标准、施工管控等等进行基于创新、品相（卖点）、成本和利润最大化研究。但因为不同客户有不同需求，开发商自身又有自身的利润追求，施工和材料单位又有各自的利润及管控成本诉求，决定了一个小区一个价位的精装房很难做到个性化方案，尤其是动则就几百几千户的楼盘，更不可能做到一户一标准，甚至一栋有两个精装标准都难实现。所以也就造就了满小区一模一样的精装修房，交房后再各干各的个性化。因此，开发商所谓的住宅产品研发或者精装产品研发，更多是立足开发商层面的产品部门，而非针对客户层面的定制服务部门。

一样的设计，一样的材料，一样的生活方式，一样的施工标准和质量，一样的过程管控和验收，最后就是一样的结果，等于大家共同面对的问题。

收房后看见的精装房材料

收房后看见的精装房材料

收房后看见的精装房材料

问题二：开发商是如何打造精装房的呢？

根据政府实施细则，精装房的装修设计方案、装修配置标准及造价等，要由土建设计单位一体化报审。前面说了，很多精装房的装修设计方案、施工图、材料配置及造价都是由开发商的产品研发部门做的，报审的时候无外乎是加盖了建筑设计单位的章而已（主管单位要审查备案）。

在这个过程中，有个不被消费者所知的环节，就是政府对不同区域的楼盘都有一个精装修指导价。什么意思呢？就是开发商的清水房销售价不能超过政府的指导价（或者称控制价），精装修部分的销售价也不能高于地区指导价，并且只能在方案报审通过的配置及价格范围内实施（清水房价+精装修价=精装房销售价）。如果超过审批配置标准及价格，推高的装修成本只能由开发商自己承担。开发商显然不做这种亏本生意。不仅不做，还要获得尽可能多的利润。据我所知，前几年对外宣称1500元/平米精装修成本，开发商的利润基本在每平米800-1000元。并且还不含房屋公摊面积与赠送面积之差的净利润。因为购房者是按建筑面积在支付装修费用，而你支付的装修费用只被用在自家房屋室内的装修面积上。多余的自然算开发商的利润。

所以，开发商精装房，不是先有产品后有价格，是先有价格再有产品！你所看到的多少多少元一个平方的精装标准，也不过是营销的数字游戏而已。购房者运气好买到开发商低利润高标准产品，笑了；运气不好买到开发商高利润低标准产品，哭了……从全国精装房表现来看，显然，运气不好的购房者居大多数。

当然，开发商利润，要在材料及施工的批量采购上获得，这是两个最重要也最容易实现宏观管控的环节。材料采购好办，国内生产厂也乐意做开发商的大宗批量采购，为了满足开发商尽可能低的成本需要，哪怕是单独开设新生产线定制生产都必须干。（水泥、钢材等建筑材料有统一的行情价，建筑造价参照定额相对容易，而错综复杂的装修材料没有。装修材料的质量和价格不透明，也是政府很难监管，精装房交付满意度不高的重要原因。）因此，跨区域发展的大型开发商都建有专门的装修材料采购及供应部门，这是控制成本增加利润的重要手段。

精装房施工粗制滥造

那么，施工是怎么解决的呢？根据政府规定，“精装房工程项目发包应采用施工总承包方式。在总承包招标时，招标人应在招标文件中载明允许总承包中标人对装修工程进行施工或进行专业分包。”意思是土建和装修一块总承包，总承包再分包。无可厚非，应该有对建筑及装修质量的追责管控机制。只是在实际执行中，往往都是将施工利润卡了又卡，总承包到分包，分包再到施工班组，施工班组最后交给施工工人。落到真正干活儿的人手上，已经没多少利润。都知道几分工钱决定几等手艺。低工价只能请到糟师傅。这恰恰就是精装房各种质量问题、细节处理不到位问题屡见不鲜的根本原因。且不说大多工装工人，手艺比家装工人本来就要低得多。工价都不一样的。

你可能会说精装房质量不好是开发商的施工管理问题。好的管理肯定会出好质量。但再好的管理没有好工人也是百搭。巧妇难为无米之炊也。

配套商产品及安装质量同时存在

问题三：精装房交付前，是如何被验收的呢？

家装除了开工交底，还有3-4段工程节点验收，过程还有设计师、质检和不同岗位管理人员的巡查。都是一对一，点对点的品质管控。那么精装房呢？

精装房有过程品控，但跟家装比起来有很大不同。首先，因为工程发包价中的利润偏低，大多采用班组制。什么意思呢？就是一个施工面上，一个承包人同时指挥水电工班组、木工班组、泥瓦工班组、油漆工班组，同时还要配合协调空调、地暖、定制家居、厨卫设施设备安装等。每支队伍做一栋楼或者多栋楼。一个班组做完，调第二班组上，没交房的工地现场决定施工组织及管理难度大，加上为了按期交房要赶工期，很多施工细节、工种配合节点和工艺规范、质量检查验收、工地现场管理粗放、流于形式。

施工期间有没有开发商的质量管控团队呢？按道理，除了工程部、项目部，产品研发部、销售部、质检部、第三方监理团队，甚至是购房者代表等都应该参与精装修工程环节中去，为公司的产品、客户的满意度把关站岗。但事实上很难做到。管理成本太大。并且对于室内装修，他们也并不见得就专业。除非成立一个精装房的品控团队，专门盯施工规范、流程、设计表现度及现场管理等等，并对最后的交付满意度负责。不知有没有对产品严苛的开发商这样去做。如果这样去做了，它的精装房口碑应该不会差。

偷工减料

最后说竣工验收。建筑部分有政府的工程质检规范及验收程序，房子竣工后必须经过相关部门验收合格后才能交付。而精装是个新事物，怎么验收，谁来验收，有什么样的追责机制及强制性的售后要求，是比较模糊的。近年精装房售后问题引起了相关部门的高度重视，也在想办法完善相应标准及管控机制，未来可能会好一些吧。

问题四：精装房接房，如何避免被坑呢？

首先我们应该明白精装修最容易出现的问题，或者说最容易影响居住感受的问题体现在哪些环节，哪些方面？

1、首先是材料和设施设备检查，是否和宣传时的配置标准一样；

2、漏水渗水，包括厨卫及地暖、空调，以及外墙、门窗等；

3、空鼓，包含墙面乳胶漆、墙地面瓷砖、木地板等；

4、裂缝、起泡、脱皮，主要体现在墙面乳胶漆及墙纸；

5、电线短路，含弱电，应做专业检测；

6、收边收口，含门窗、踢脚线、门槛石、灯具等结合部位，以及定制柜体安装、墙地砖铺贴勾缝等；

7、橱柜衣柜及卫浴洁具安装问题；

8、平整度，含墙面、地面等；

9、室内空气质量问题；

10、室内结构、层高，是否与开发商宣传和承诺一致。

专业验房是最后的保障

以上10个问题的验收方法，可以上网搜索整理。如果还是不放心，可以请专业验房公司出马。注意要请具有验房资质的机构，验房后要索取盖章的验房报告，作为向开发商的索赔依据。

我的回答完了，希望对你有所帮助。如果你有不同意见，欢迎留言交流。

码字很辛苦，点个赞再走呗。谢谢！

3. 房子装修前需要打扫吗？

房子装修前是否需要打扫要看情况而定。对于一些正规的开发商而言，如果交付的房屋室内比较干净，比如地面没有建筑垃圾，也没有太厚的灰尘，此时就不一定需要打扫。

因为任何装修首先都是从泥工开始的，比如拆墙、砸地、开槽等等，这些工作都免不了产生建筑垃圾和灰尘，因此原来的房子有一点灰尘也是问题不大的。

当然如果交付的房子室内很不整洁，有很多建筑垃圾或是灰尘很重，这时还是需要适当打扫一下的，以免对后续的装修工作造成影响。

4. 楼上装修把楼下毛坯房泡了怎么办？

楼上装修把楼下毛胚泡了有好多人，觉得无所谓，和楼下好好说话，给楼下把顶棚给人家收拾收拾就好。

也有楼下人心态好，就不计较了，因为楼下总规没装修，等楼下自己装修时，所有的都得收拾了。但有些人心态一般，那楼上就麻烦一些，多给楼下收拾收拾，不过，总规是你楼上给人家楼下造成麻烦了，给楼下收拾也不过分

5. 精装房和毛坯房自己装修到底哪个更放心？

听达叔说，家装很简单

这类事屡见不鲜，只是行内清楚行外不知吧了，就像“敌敌畏养海参”一样。

1、先说一下“精装”

什么是“精装”？

这是个不确定的空概念。

对业主，对开发商、家装公司的寓意、感受、含义都不同！

家装很简单，“基础装修”就5个事，再有就是“主材”8大种，然后就是配套“”家具”。

如果到了“家具”这一步，就属于“整装”了，也就是所谓的礼包入住了。

前面的“基装”+“主材”叫“全包”，如果仅是“基装”，就是“半包”了。

也就是说“几千甚至过万的精装费，并不代表着什么都有了”！

只要不是明确说明是“整装”，包括了所有家具等，你只要拎包就可入住。那么，

所谓的“精装”就还只是一个“全包”～基装+主材！

目前精装房的价，不值！

2、再说一下“家装”

家装是围绕着生活的美化，而不是纯粹的唯美！

每家的生活习惯不同，家具、家电的布局；色彩、样式的喜好；需求的功能肯定不同。

哪可能用一个模式，一个样子，一个风格套下来呢？

所以家装的关键是“布局”！

“布局”是围绕着不同的客户；不同的需求去展开。

“家装”是在这些需求基础上的美化！

这也就是为什么：“好设计师少”的原因。绝大多数设计人员将精力放在卖材料上，放在营销忽悠上，而在设计上，不断去套图、抄袭，正所谓“一图吃天下”。

与精装房的设计又有啥区别呢？

3、家装的本质是什么？

家装=设计+施工+材料

设计仅是一个蓝图，更多的是要靠施工质量、材料品质来保证！

房地产商包括家装公司一般都会告诉大家，用的是“某某”大品牌的材料。但这里面有个猫腻“品牌够大，系列太低”。

先不讲选用品牌的好孬，单就“产品线”、“系列”、.“等级”价格就有很大的差距。何况，工程产品都要求“量大价低”！有时有些产品的质量真的成问题。

再如，万科在2020年“央视315”上所暴露的，都是施工质量方面的问题！ 又如：

这个就是最近，紧接着“2020年央视315曝光”后，又有一起北京的万科精装房淋浴隔断所导致的人身伤害事件！

这所谓的大品牌地产商精装房的施工质量、产品品质都这个样，那其他的地产商的会好一些吗？。

我们希望，也希望相信这是个“个案”，是一个”特例”！

但是，向这样身价几百亿的大牌地产商，验收需要层层把关，甚至最终需要国家队出面的验收的装修项目，质量尚且如此！

何况，任性而无约束的家装公司，其施工质量、材料品质又能好到哪里去呢？是否真如他们宣传的那样呢？

4、为什么会出现“精装”？精装/房的出现与业主需求有关！

大家工作都很忙，平时不关注，也懒得关注，所谓“要想一年不闲，就去装修”。又没有时间，还想省事，觉得包出去算了，省心！

就像上面“315曝光万科惊装房”：当时要省心，将来会操心。

同时，精装/房的出现，也与家装公司、房地产商有关！

目的只有一个：多挣钱！

房地产商因为限价，就将毛坯房变为精装房销售，挣得还更多。

家装公司目前现场“基装”的活越来越少，“主材”分流也较多，有些业主自己买了；有些材料商直接卖了；好歹能全包了，同行还压价，业主也比价，还要多挣点，材料也好不到哪里去；好不容易才能找到一个天真的小白，装一次明白了，下次也就自己买了。没办法，也只能在家装项目中，不断的囊获更多的材料。

5、毛坯房自己装好不好呢？

如果自己有一定的闲散时间，想把家装质量做好，能够将家装作为一种乐趣，建议还是采取“半包”，或“清包”。

这两种形式的优缺点，详见往期著述！

终究，这两种形式还是能够控制住家装的施工质量、材料的品质。至少，丰俭由己，好孬有数。

综述：

毛坯房自己实施的装修，比精装房靠谱！

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6. 毛坯房看着小装修后会显大吗？

会，但是要在以下原则下进行。首先是房子不能隔成太多房间。其次就是装修的装饰造型不能过于负责，颜色不能过于灰暗。

7. 装修房battle毛坯房？

毛坯房VS精装房，这是很多购房人都要考虑的问题，正所谓萝卜青菜各有所爱，其实没有好坏之分，个人情况不同选择不同。

毛坯房

就我个人而言，我是不可能选择精装房的，自己本就是干设计这一行的，对于自己的房子有许多的设想，这些只有毛坯房能满足我的要求，自己前后装修过两套住房，从第一套的自己设计找装饰公司施工，到第二套直接自己上手干，其中的酸甜苦辣经历过来，决定下次还要毛胚房。当然这不适用于所有人。

1、毛坯房优点:所有装修过程透明开放，自己可以掌控，更容易实现自己的要求，有时候改造也是一种乐趣。

2、缺点:累！对，就一个字，找装饰公司累，确定方案累，挑选材料累，关注质量累，总之各种累，还有家庭中意见不一产生的矛盾等等。当然，可以找全包来装修，但那样就失去了毛坯房的意义。

精装房

现在很多地方都规定了商品房必须精装交付，这是考虑到能尽快使住房产生价值，不管是自住还是出租，同时装修资源可以统一计划，在大的层面上来说会节省很多社会支出。

1、精装房优点:拎包入住，房子一交付，做一些简单的装饰就可以入住，在现在这个生活节奏快速的时代，很多人一边工作一边装修，忙的焦头烂额，顾此失彼，那么精装房就省去了太多的繁琐。

2、缺点:风格缺少个性化，不能满足不同人的需求。同时很多开发公司存在偷工减料的行为，漏水，地板变形等等，有些质量差的精装房，入住之后发现了问题，解决起来更麻烦。

精装房还是毛坯房并没有一个选择标准，自身时间多有想法，那就买毛坯房，没时间没精力，那就精装房。针对不同的人群有不同的优缺点，选择适合自己能力的吧。