180平米大户型效果图(为什么一般家庭都不买180平以上挑空宽敞复式房)

1. 180平米大户型效果图，为什么一般家庭都不买180平以上挑空宽敞复式房？

这个问题我来回答一下

1、180以上的复式户型开发商开发的本来就比较少，市场供应有限，类似这种户型也是郊区楼盘比较多一些。

2、180以上的复式面积大，总价相对较高。

3、一般复式想漂亮大气，建筑面积至少要240平左右或以上，180做复式效果不如180平的平层。

4、复式大户型装修难度大，墙体面积多，落地窗、楼梯等都是一大笔开支，装修成本比平层户型高出不少。

5、城市里大部分三口之家，100-150正好。

6、复式不适合有老年人和有孩子的家庭，老年人上下楼梯不方便，小孩子玩耍也有安全隐患。

7、最主要的原因：兜里票子少…

180平米大户型效果图(为什么一般家庭都不买180平以上挑空宽敞复式房)

2. 买两套小公寓好还是买一套大住宅好？

我是袁哥，我来回答

这个问题答案很简单，既然是投资，利润最大化就是选择的首要因素，其次考虑的是从变现的角度和市场需求的角度。；大户型和两个公寓进行比较。我认为选择大户型，做为房产投资更佳。

为什么呢？原因如下：

从利润比较分析

（1）小公寓房价在同等区域内买入单价高于大户型，因为开发商认为小公寓总价低，往往开发商为了掩饰小公寓高价，有意识忽略单价，只说总价多少，首付多少，就能愿你住房梦。而小公寓由于各种原因，在房市房价上升，他的价格上涨空间有限制，总价到一定程度就不会再涨。而大户型价格随市场↑升而上涨。

例如我做过的一个房产项目，开盘时小公寓均价9500元，大户型均价8000元。而几年过去了，小户型出售价15000元，大户型单价19000元。小公寓面积30-50平米，大户型通常至少120平米。大家可以计算一下，哈哈，我就不说计算结果，大家也都能知道，因为算钱大家都是高手，只有握数学不好。

这样比较两个小公寓买入单价高于大户型，卖出单价低于大户型，从单价上说小公寓买入成本高，卖出利润低。因此大户型利润更高，当然房产投资选择大户型了。

从变现的角度分析，从市场需求的角度。小公寓客户群受限制。因为小公寓客户大多是青年情侣或刚结婚的年轻夫妻，或是低端投资客，这类客户要求高，而资金实力弱。而大户型随着二胎放开，同时改善性需求增加，大户型更受购房者的欢迎，同时这部分客户中年多金。大户型现在往往变现更容易。去年日照市开盘的很多项目，都推出150平米，180平米，220平米的套四户型反而是最热销的。二手房市场以往150平米以上的很难出手，现在变的一房难求。因此大户型更容易变现，更受市场追捧。所以从变现的角度和从市场需求的角度，买房投资选择大户型

以上是从理性的分析，那么我们从感性分析上做个小实验。

你现在投资一套大户型房，别人问你，你告诉你刚买了一套大户型房子，那个人的眼光会流露出羡慕嫉妒恨。如果你告诉他，我刚投资两套小公寓，他会礼貌告诉你，挺好，挺好。但在心里说：“买两套小公寓，还值得炫耀，真拎不清，没见过世面的小赤佬”。如果你正追求一位漂亮的姑凉，哈哈，-------------答案，大家猜吧！

言归正传，总之房产投资就是追求变现容易，市场需求大同时最关键的就是利润最大化

好了，无论从理性分析还是感性分析，房产投资是买套大户型还是两套小公寓，我大声告诉你-------大户型。重要的事我再重复一遍，房产投资3要素：

利润最大化！！！！！

变现容易!!!!!!!

市场需求大!!!!

我是袁哥，请关注我，从事房产20多年，希望在这里和你一起聊房产有趣的人和事

关注我，留言讨论都可，感谢感谢感谢

3. 江湾镇二手房可选择性多吗？

江湾镇1500万左右好房子可选性还蛮多的，恒大江湾华庭，去年开盘的一手房，现在在进行出售，一品新筑苑，小区管理各方面也很好，中虹花苑（一共四期），文化花园，小区规模环境管理都很不错，丰景湾名邸，小区也是很少出房源出售，

4. 大户型房屋的设计为何总是显得很压抑？

现在的装修设计进入了一个误区。好多设计师不论户型，一概将厨房做成开放式，餐桌做卡座，阳台拓展纳入到室内空间，墙面做大量的柜子，到处都是收纳空间……房子，不论自住还是出租，首先要满足居住功能，然后才是考虑其它，所以，装修首先考虑的也是业主对居住功能的需求，然后才考虑高端时尚大气上档次。要让大户型看起来不那么压抑，要注意下面两点：1、轻硬装，重软装。避免大量的墙面装修，特别是柜体。选择适合的装修风格，搭配合适的家具；2、阳台是室内与室外之间过渡的一个空间，没有阳台的房子，不论多大，都是一个盒子，所以，应避免将阳台特别是景观阳台纳入到室内。

作为业主，一定要清楚，时尚是阶段性的，而人都有审美疲劳，除了钱、黄金珠宝和古董，再漂亮的东西看久了也会觉得平常。每个时期都会有一些特有的元素让你觉得新奇，但不要忘记，房子首先是居住使用，不要被装修效果图误导了。

5. 大户型如何做到充满豪华感的同时又有设计感？

246平大户型现代简约风，这样的简约设计，给人奇妙的视觉美观

现代简约风是现在非常流行和深受许多年龄阶层都喜爱的风格之一，不管是小户型还是大户型，它都能完美的hold住。因为一切从简的设计理念，给人就是最舒适的视觉美观。今天恰逢端午，给大家放个大福利，分享一套246平，全包180万，算是大户型的四居室案例，本案例让你感受到房屋的原材料与景观进行最大化的简化效果是如此的神奇和美妙！一起跟着小编来看看吧！

此案的设计是将房屋的原材料与景观进行最大的简化，立面立体层次感较强，大的落地窗台，合理运用原房屋非常好的视野与景观。没有过分的装饰，从功能出发，讲究生活的舒适、空间结构的明确美观，强调外观的简洁、大方。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活特征。

客厅

本案例的客厅着重点就在于简，即外形简洁，室内空间朴素、大方，但功能性强。超大的落地窗设计，将室外的自然与室内的简约很好的融为一体。白色的家具和天花与高级灰纹理的大理石瓷砖形成呼应，给整个空间营造现代简约的明亮与简洁感。从细节上来说，巧妙运用壁炉营造家的温馨感，装饰的物品要少，在颜色和布局上来说，颜色的种类太多，布局大方，格调简洁、素雅。

餐厅

餐厅空间宽敞明亮，同样做了大面积的落地窗设计，餐座椅子用的是和客厅同一套系，延续客厅的高级灰纹理大理石瓷砖，天花上设计的灯带与餐桌上的极简约吊灯，是打破整个空间沉闷感的关键元素。经过了一整天的忙碌，我们更想在一个安静、舒适、宽敞明亮的环境中生活，来消除视觉的疲劳，忘记都市的喧嚣，享受生活的宁静。

主卧

主卧的设计整体色调上用的是简约风的色调，但是不同于客厅与餐厅，比较偏温馨舒适，灰色元素使用的较少，纯天然的原材料的木地板使得空间更加的自然和干净。没有多余的装饰，简单的物件陈设，线条也简单，整个室内空间就是一种大方温馨的视觉感。

次卧

次卧取消了落地窗的设计，而是使用了飘窗设计，白灰为主色调的色彩搭配，则用台灯与灯带散发出的暖色灯光来提升整个空间的温暖感，摆上一张简约感十足的布艺单人沙发，暗橙色的靠背很好的点缀空间，丰富卧室的色彩体系。

主卫

主卫空间宽敞，一眼望去，就是妥妥的现代简约风无疑，空间布局上做了必要的干湿分离。灰白为主色调设计会显得整体单调无趣？不存在的，因为除了多处的灯带设计，加上浴缸边上的落地窗，整个浴室真的不要太敞亮和上档次了。

平面布置图

本套案例真的很有现代简约经典特性，额外的小细节设计给整体的效果有了极简下更高级大气质感，大家看了之后会喜欢吗？喜欢你就收藏起来哦！或者给我们留言聊一聊呀！

6. 如何在家里打造一个漂亮的书柜？

因为喜欢，所以热爱，我是设计师兔子鱼！

忙碌的生活很多时候需要我们把工作带回家中，所以书柜在家中“出现”的频率也越来越高，对于如何打造一个“漂亮”的书柜我有以下建议及观点:

1.书柜的款式

想要打造一个“漂亮”的书柜先要了解它的款式，在我看来书柜的款式从购买方式的不同大致有“定制型”书柜和成品书柜两种。

⑴“定制型”书柜

“定制型”书柜可以“量身定制”，它的使用功能会更接近家庭的需求；可以“量体裁衣”，根据柜体设置位置的尺寸定制；可以“个性化”，根据个人喜好、家庭装修风格等制作，可以较有效的避免“撞款”现象发生，但是由于通常它出于被“固定”的状态，移动和更换都不太容易，所以在进行款式和设置位置的选择时要考虑清楚。“定制型”鞋柜的款式我认为大致有“入墙式”、“隔板式”和“综合式”三种。

①“入墙式”书柜。“入墙式”书柜会使空间有较好的整体性，可以占用墙体的“部分空间”，“剩余”的墙体与相邻墙体使用同种装饰手法，会使空间在“横向”较好的“延展性”，书柜被“清晰”的“展示”出来，除了实用性，它的“外貌”也成为了墙面的“装饰品”，“装扮”着空间；也可以将墙体全部“占用”，依据墙体的尺寸设置“满墙”的书柜，会为空间带来浓浓的“书香气”和些许的“肃穆感”，并且较大的收纳空间很适合书籍较多的家庭使用。

空间面积不够大时，还可以拆除墙体，使用柜体“取代”墙体的方式减少对空间面积的占用；在书柜加入灯光的设置，可以较有效的缓解大面积的柜体为空间带来的“压迫感”……

“入墙式”书柜可设置的位置我认为不局限于“墙体”，在窗户的一侧、楼梯下方等可拆除或可新建书柜所需厚度的墙体的位置都可以。

②“隔板式”书柜。“隔板式”书柜轻巧、灵活，可以将家中的角落、“凹位区”、窗户一侧、书桌上方等面积较小的位置“使用”起来，做到“不浪费”，在墙体、走廊等面积较大的位置，既使全部“占用”也不会有拥挤感产生。

③“综合式”书柜。“敞口”的“隔板式”书柜使用方便，但是时间久了积灰严重；带有柜门的书柜干净、空间整洁，但是使用又会有所不便，而“综合式”书柜则“取长补短”，兼具这两种模式。

使用频率较高的书籍摆放在“敞口”的搁板位置，拿取方便，装饰品的摆放还可以增加空间的“装饰性”；珍藏的书籍或使用频率较低的书则可以将它们保存在带有柜门的柜体内，防潮、防尘都有一定的作用。由于有“敞口”的置物格存在，所以也不用担心会对空间产生压抑感。

“综合式”书柜可以是只有单一“书柜”使用功能的“隔板式”书柜和带有柜门的书柜的结合，也可以是“隔板式”书柜和衣柜、餐边柜等的多种使用功能的结合，根据功能需求选择。

⑵成品书柜

款式精致，可以成为空间的“装饰品”；移动、更换方便，入住后可以根据生活习惯、家具尺寸进行位置的调整，时间久了破旧或不喜欢了也可以随时更换；购买简单，选择到适合的款式后只需等着送货上门即可；但是由于尺寸基本固定，易对空间形成浪费，不到顶的高度还会有积灰的烦恼，固定的款式对家庭功能需求的满足也有一定的局限性，需要考虑在内。

2.书柜的尺寸

合理的尺寸不仅会增加书柜的“漂亮”程度，还会提升书柜所在空间的“比例协调”度，所以我认为一个“漂亮”的书柜和合理的尺寸是分不开的，以下是书柜尺寸参考:

⑴书柜搁板之间的尺寸参考，参考常见的书籍尺寸，设置书柜中搁板之间的尺寸，320mm 是较常使用的尺寸，还可以根据自己较多的书籍种类灵活设置。

⑵带有柜门的书柜尺寸参考

书柜抽屉的高度我认为在180~350mm 之间较合适。

⑶书柜厚度尺寸参考

书柜的厚度一般在300mm左右，最小厚度可以“缩减”到280mm 左右，最大厚度在350mm 左右即可，超过350mm 就会有些浪费空间了。

⑷带有“矮柜”的书柜尺寸参考

3.可以使书柜“漂亮”的小技巧

⑴设置灯光。在书柜中设置灯光，会增加它的“颜值”，让它更像是空间的“装饰品”；增加亮度，为空间带来更好的环境效果；“弱化”它的体量感，有效缓解它为空间带来的压迫感。

⑵加入金属。金属的“加入”能够很好的提升书柜的时尚感和精致感；如果金属的颜色与书柜所在空间中使用到的金属颜色相同或近似（比如金属灯具、顶面装修使用到的金属线条等），还可以“轻易”的将书柜“拉入”空间，空间有较好的“一体性”。

⑶利用颜色。在书柜的局部加入与大面积柜体不同的颜色，利用颜色的对比可以较有效的降低大面积柜体带来的“压迫感”，书柜变得“多姿多彩”！