1. 二套房首付新规北京，北京商住两用公寓2021年新政？

北京商住两用房政策:

商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠政策。

2. 50万首付在北京能买到房子吗？

首付50万，总价只能在150到170万之间，可以的，可以看看北京六环外的小户型二手房，建议去大兴或者门头沟的房源可以多实地看看，这两个郊区离城里近也有地铁.

这个时间点二手房交易市场不活跃，要是有业主着急卖，没准能够买到性价比高的低总价房.

200万总价以内刚需购房，房子新旧，物业，装修都不用太在意，以上车为主，核心看这个区域相对的地段价值和未来发展的空间.

3. 北京夫妻买二套房政策？

一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小;

二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用;

三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低;

四、二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。

五、二套房的最低首付比例调整为不低于40%。买第一套房贷款首付比例最低为20%。

六、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

4. 北京认房认贷最新政策？

北京购房实行“认房又认贷”的规定，即只要在全国范围内有过住房贷款记录的家庭，购买北京商品住房时均被认定为二套，普通住宅首付比例最低为60%，非普通住宅首付比例最低为80%。

5. 西安购房首付新规定2023？

2023年2月2日，央行和银监会联合发布消息，要求”在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%”。这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚5个实施限购措施的城市外，其他城市首套房贷款首付比例都可下调至20%。

也就是说西安市可执行首套房20%首付，二套房30%首付的新规。目前西安市已有北京银行按照新规执行，其他银行还在等待总行下发文件。