1. 契税什么时候交二手房，契税是在交房后多久交？

买房时,中介往往注重介绍楼盘优势和价格,计算首付金额和贷款比例。但其实，除了这些还有办理房产证，缴纳各种税费等。究竟该交哪些钱，数额多少呢？

目前购新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费和交易手续费用。具体计算方式如下：

NO.1契税

新房契税一般随首付一同交，开发商收取后会开具发票。

家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。

NO.2房屋维修基金

有电梯房屋，按建筑面积 (平方米)×27.5(元/平方米)交纳；

非电梯类房屋，按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)交纳。

NO.3物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

NO.4产权登记费

80元/套，即办理房产证的费用。

NO.5交易手续费

住宅，建筑面积 * 3元/㎡；

非住宅，建筑面积 * 11元/㎡。

2. 买二手房超过5年还需要什么费用？

二手房交易满5年的,免缴营业税及附加等税费买房只需交纳:契税(房屋价值的1%),和拿房证时交纳证本费(一般是500元左右)卖房只需交纳:交易费(千分之三左右）

、其他费用相对较少：

1、交易费：6元/平方*房屋平方数

2、工本费： 一个证件80元；二个证件90

3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳）

4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳）

5、购房证明：20元一份 一般需开3份，计：60元

6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托 ）

3. 购二手房免增值税以什么时间为准？

购买二手房增值税减免的条件就是满两年，这个满两年是以产权证的时间或契税发票的时间为准（契税发票到房管局或不动产管理中心查询） 过户产生的税费如下：

卖方： 个人所得税：1%（满五年以家庭为单位唯一一套住宅免征） 营业税（增值税）：5.6%（满两年免征）

买方： 契税：首套1%，二套2%，三套以上3% 工本费：80元，共有人每增加一人加10元