1. 北海房价大跌，11月多地二手房挂牌价格下跌？

感谢邀请回答这个问题，虽然说11月份的数据显示多地出现二手房下跌，那么是不是说已经到了房子的低谷，又或者说跟股市一样可以抄底了？借此机会简单谈谈我的观察。

虽然说数据显示11月多地二手房挂牌价格下跌，但是请看清楚是环比下跌0.3%，这个是没有多少实际意义的，说白了虽然环比下跌但是同比还是增长的，而且同比增长在7%左右。所以大家要搞清楚环比跟同比的区别，简单来说，环比就是本月与上月的价格对比，同比就是去年同期与今年同期的价格对比。

根据10月份国家统计局公布的70个大中城市二手房销售价格来看，同比下滑的仅仅有北京、上海、厦门三个城市，但是很明显的从2015年定基来看，哪一个不是上涨了超过30%。所以，个人觉得现在判断楼市处于下跌周期本身是存在问题的。

不得不说在房住不炒的背景下，很多城市在被约谈后出台了严格的限购、限售、限贷政策，也正是在这种持续将近2年的高压下多地房子出现了降价的趋势，这种局面是来之不易的。但是就在这种趋势下，我们可以看到很多城市的房价还是比较坚挺的，甚至说因为某些原因四五线城市的房价也经历了一轮暴涨，说明了什么？几点愚见：第一、限涨不是禁涨。近期越来越多的房地产从业人员，包括一些大佬来为房地产发声，个人觉得房地产行业确实到了一个阶段，从过去暴涨阶段到与大多数实体企业盈利差不多的阶段。有消息透漏目前房地产行业的平均毛利在10%左右，个人觉得如果真的是这样，那么就与实体经济差不多了。所以，从很多政策来看对于楼市是允许涨的但是有一个限度，这个限度个人觉得是略跑赢通胀也就是10%以内（最好是7%左右）。

第二、稳定房价是主要调控目标之一（这也是为什么有些地方房价下跌超过10%就有政府约谈的原因）。从上世纪90年代到如今房地产对于我国城镇化建设带来的作用不容忽视，截止到现在为止很多地方财政对于房地产（卖地皮）的依赖度达到了60%左右，可以说尤其是一些产业发展不好的城市，房地产就是其经济发展的引擎。在这种情况下，最好的解决办法不是让房价下跌，而是让房价稳定，让时间来解决这些泡沫和隐患。

发现身边很多网友和朋友都将房市和股市混为一谈，认为会有一个低谷期然后等待去抄底，这是非常危险的。简单几点愚见分享给大家：

第一、首先房子是用来住的或者用的。因为商品的某些属性使得房子有了投资属性，尤其是长期以来的房价一直涨给人们一种错觉：房价只会涨不会跌。但是这几年的调控使得部分人回到了理智状态，所以个人觉得选择房子首先要选择住（用）的前提，其他情况下慎重。

第二、投资房子可以，需谨慎。未来房子大概率是稳定（小幅度上涨），想要说在手里立马卖掉套现离场个人觉得收益不会太高了。除去个别城市外大多数的城市房价的上涨基本就是跑赢通胀，而且随着城镇化加速，很多城市都在进行市区扩充，包括安置房、公租房等等大批解决住的问题的房子入市对于一些刚需族来说，未来或许租房客将会成为一种潮流，所以说个人觉得未来房子单纯想出售未必会那么容易。

综上，个人觉得无论投资也好，理财也罢一定要有风险意识。个人觉得随着城镇化发展或许真的有一天我国很多城市会出现跟如今欧美国家一样，宁愿租房几十年也不愿意买房的这批人存在（甚至这种人群会越来越多），而且国家推行的租售同权也正是想往这个方向引导。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。

2. 全国靠海房价最低的小城市？

山东威海乳山，这里是一个海边城市，有着很长的海岸线，也有着“长寿之乡”的美称，因为居住在这里的人，平均寿命都是比较长的，更重要的是，它的房价还很便宜，最低的房价，不足1200元，与韩国、日本隔海相望。

2、广西防城港，这里被誉为最美海边城市，夏日傍晚，总能在防城港的天空遇见一些美好，火烧云笼罩下的防城港简直美不胜收，同时，它也是广西房价最低的海边小城市，比起广西北海，防城港的房价的确会比较低，再加上近期防城港房价出现下跌，房价很低。

3. 这两年广西北海的房价如何？

第一、北海是个旅游城市，本身人口不多，收入多以第三产业服务业为主，是全国14个沿海开放城市之一，北海位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部，处于泛北湾经济合作区域结合部的中心位置。北海是古代“海上丝绸之路”的重要始发港，地理位置极其重要。这些因素也是多年支撑北海房价的贴身标签。

第二、工业基础雄厚电子信息、石油化工、临港新材料三大产业贡献重大。

再看看微观宏观经济这两年对房地产的支撑

第一、整体价格浮动不大，2015年呈现下降趋势，2017年6885元/㎡，涨幅3%，涨幅不大，上涨动力不足，低房价，宜居的城市。

第二、土地来看地价非常便宜，2017年还下降200元/㎡，低价的下降对未来的房价是有影响的市场好，利润空间大，试产下行，房价一定会降，而且降福会很大。

第三、GDP的走势来看不是很高，仅相当于徐州的铜山区的规模，经济规模不是很大，经济的规模量小对房价的支撑作用不大，所以经济的下行对北海的房价影响将是巨大的。

第四、人口仅是比较好的地级市的县城人口，人口支撑不大，对房地产影响是负面的。

所以北海的房价不是算很高，价格支撑力度不足，未来涨幅缓慢。

4. 北海房地产活跃吗？

先看看今年北海房价整体走势

看这个价格一直再涨还算的上是热的，然而有个有意思的现象

北海商品房的价值竟然比价格高！这说明了什么，说明了租比买贵啊！这样看北海的房地产是一点都不热啊。

5. 有人说北海做为首批14个沿海对外开放的城市之一？

北海没发展起来与自身底子薄，起步晚，发展走了弯路有关。

虽然在1984年，国家确定第一批全国14个沿海开放城市的时候，北海成了幸运宠儿之一。但那时其城市建成面积仅3.5平方公里，城市人口不到14万，规模仅与一个内地县城相当，是14个沿海开放城市里最年轻最小的“老幺”。

北海靠海吃海，渔业、港口发展较早，农业也因得天独厚的优势，成为广西有名的“鱼米之乡”，但除此之外，工业底子很薄，开放以后，由于人口较少，劳动密集型的经济也没发展起来。

上世纪90年代初，北海当时的班子不甘于“沿海城市”的名不副实，满腔热情想干出一番事业。最终他们选择了一条“捷径”——房产经济。北海在土地资源和政策方面的松动，以及政府对当地地产环境的造势和布局，吸引了全国各地的社会资金。四川、湖南、贵州、西藏、新疆等省都来这里投资土地，开发房产。那轮地产热，让北海成为与海南、深圳齐名的房地产热点地区。1992年，全国14个沿海开放城市9项主要经济指标综合比较，增长最高的是北海。北海发展独领风骚。

但是好景不长，1993年下半年起，国家加强对经济发展的宏观调控，北海市依托房产经济支撑起来的繁荣景象，轰然坍塌。烂尾楼遍地，房价便宜过白菜成了此后北海很长一段时间的现象。

北海经过将近20年时间的盘活地产，现在“烂尾楼”基本已消化，后遗症基本得到了解决。加上旅游、港口、石油化工、电子信息、临港新材料等行业取得了较好的发展，现在的北海经济也走在了稳步发展的大道上。

6. 北海房子长远会升值吗？

北上广深杭周边有保值增值能力，北海除了旅游，经济发展和一线城市差距太大，城市留不住人才，房价不会太涨。

7. 北海海景房真实现状？

之前由于北海经济轻差再加上一些炒房者将房价炒得过高，来北海买房的人就不多，ⅵ海景房只适合度假，刚需的人一般不会买。