房价估价(不动产评估价和实售价不一致怎么办)

1. 房价估价，不动产评估价和实售价不一致怎么办？

不动产评估价和实售价不一致时，需要上调税费等，增加购房成本，需要进行慎重考虑评估师根据一些标准，如房屋装修、交通状况等，以及市场价格进行评估，有可能和实际价格不一致这时候需要进行调整，可以通过重新评估、谈判等方式解决如果是恶意抬高评估价，可以投诉造假，维护自己的合法权益需要注意的是，评估机构的背景、资质等因素对结果也有影响，选择正规的机构进行评估十分必要

2. 二手房买卖一定要房产局评估房价吗？

评估价，是二手房交易中的“官方价格”，是由专业的评估公司根据房产的综合情况给出的，贷款金额与税费都是以评估总价为基准来计算！

举个例子，比如有一套房成交价格是100万，但是评估公司给出的评估价只有90万，那么按照七成贷款的话，就是贷款63万，而不是70万，这样首付也就跟着提高了，当然有些时候，评估价也会比成交价高，这就造成了一些低首付房源的出现！！

税费也是一样，所以如果想要购买低首付房源时，要记得先计算好税费费用！

总而言之，评估价的高低会直接影响贷款金额与税费，所以评估价可以说是给贷款与缴税制定了一个标准，没有评估价你就无法办贷款，也无法缴税！

3. 烟台的房子还值得买吗？

烟台是全国30强城市，目前烟台房价在30强排名是靠后的，长远角度看，烟台房价还有一定的上升空间，但幅度不会太大，烟台到2035年房价很可能在2万均价，这个是指烟台城区不含县域。

烟台是山东省第三大中心城市，目前烟台的均价大概在9500元左右，与青岛和济南有巨大的差距，青岛目前的价格在2.3万左右，而济南在1.54万左右。

价格就已经反映到了城市之间未来的房价会有较大的差异，随着青岛和济南的发展，这两个城市未来的房价会比现在要高得多，当然烟台作为山东省第三大城市，那么烟台到2035年的房价也不会便宜。

山东的人口大约在9700万人，在全国排名第三，但山东是北方省份，随着人口往南方迁徙，那么山东也会是一个人口严重流出的省份。

未来15年人口会不断往中心城市聚集那么烟台县域的人口会往烟台中心城区聚集。

而且烟台建地铁的可能性非常大，在未来5年烟台通过地铁建设，应该是可以实现的。

当一个城市有了地铁，那么就会有很多年轻人去这个城市。也代表了这个城市具有一定的实力，所以未来轨道上的城市绝对是年轻人向往的城市。

所以说烟台的房子还是非常值得购买，但烟台的升值空间远不如济南和青岛两大中心城市。

以后济南和青岛与烟台房价的距离会越来越大，青岛可能会到6万，而济南会到4万，那么烟台最多只有2万。

烟台的县城那么价格预计和现在没有太大的差别很可能在1万左右的均价，甚至8000以下。

人口往中心城区聚集，必然会导致县域城区的人口在不断减少，那么房地产开发就会遇到一定的问题。

所以从长远角度打算，去烟台中心城市购买还是非常值得的。

以上仅是我个人见解，如有认同或不认同，可与我进行跟帖讨论。

4. 贝壳找房评估价准确么？

贝壳找房评估的价格是比较准确的，准确率能够达到80% 。

贝壳上面之前有大数据估价，现在没有这个功能了，不过还有添加房产来估价，最近看2个地方的房子，一个地方风平浪静四年了，业主心理底价比贝壳评估价低20万，另外一个地方成交活跃起来挂牌价差不多也是心理底价，比贝壳评估价高30万，挂牌价高的地方热门一点，议价空间很小。

5. 请问房管局评估房价的标准？

房产评估价按房龄，户型，楼层，朝向，装修，位置，物业管理，配套设施等标准，房产评估的类型包括一般评估，房地产抵押贷款评估和特定评估，一般20个工作日可以完成评估。

一、房价评估价是按什么标准

房价评估价是按这些标准：

1.看房龄

2.看户型

3.看楼层

4.看朝向

南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5.看装修

6.看物管

7.看位置

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

8.看配套

消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。

9.看小区

房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。

10.看市场

二、房产评估有哪些类型

房产评估的类型包括：

1.一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2.房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3.特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

三、房产评估到出报告要多久

房产评估需要多长时间要分情况看。公积金贷款的房产评估需要在房管局的系统上随机选择一家评估机构，然后在提交买卖双方身份证复印件、签字确认的网签合同、网签信息表和房产证复印件后，大概15个工作日可预约实地查勘。查勘后5-7个工作日作出评估报告，并拿到评估报告单。也就是说资料齐全的前提下20-22个工作日可以办完房产评估。