北京市老房装电梯(国家给六层楼加装电梯最新规定)

1. 北京市老房装电梯，国家给六层楼加装电梯最新规定？

2020年旧楼加装电梯最新政策

对于旧楼加装电梯的问题，大部分地区政府都是支持的，不仅放宽其安装条件，而且还会给予一定的财政补贴，以北京市旧楼加装电梯政策为例。

2020年5月20日，北京发布《北京市老旧小区综合整治工作手册》，其中明确，只要满足三项条件，即可开展加装电梯工作：

一是有意愿加装电梯的业主应当具有占用和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据；

二是拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

三是既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。

北京市老房装电梯(国家给六层楼加装电梯最新规定)

2. 现在业主们各有各的想法？

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生活条件好的老人早都搬离老旧小区里的高层了，剩下没条件改善的应该家庭条件一般，哪有闲钱去交加装电梯的几万元钱，哪有闲钱负担每月的电梯费用，连自家平常空调电热水器等用电都斤斤计较，连平常的清洁费公用照明费都算计能省就省。多数赞同安装电梯的老人也是趁着高层有电梯房价高赶紧卖房。因为谁也不知道老楼安装了外挂电梯后寿命还能有多长，楼里几乎每个业主都有过野蛮装修的经历，本来老楼都是砖混，安个空调都不停的掉砖灰，质量堪忧。

1、加装电梯的室外部分是小区全体业主共有的，需要全单元、甚至全楼座业主签字认可。

2、加装电梯的室内部分（楼本体）是单元业主共有的，需要全体业主认可。我不承认什么所谓的少数服从大多数。根据《物权法》规定精神，物权归个人所有，不允许使用少数服从多数的条款，从而确保个人财产不受侵犯。你无法指责低层住户一票否决加装电梯的要求不合理。同不同意改变现状加装电梯与素质及高尚、自私无关，房产作为家庭重要资产，核心利益不容侵犯。

3、民法通则第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的邻里关系，给相邻房造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

4、目前我们单元的老邻居因为上楼难都搬走了，因为我们小区是学区房，目前的业主基本都是年轻人或是出租给年轻人，加建电梯的真实目的就是高楼层住户为了房产升值。

5、我们承认人都是会老的，处于民生角度解决老人上楼难我们赞成，解决这个问题那是他自己或是他儿女的责任，有困难自己解决，我们没有这个义务去牺牲自己的利益为他买单，更不能损害低楼层邻居利益。同时国家早就提倡养老院、以房养老，还可通过中介换房、卖旧买新等

6、，老旧房本来施工标准不高，又历经多次野蛮装修，破坏房屋建筑结构让原本安全质量堪忧的老房拄上拐棍，既破坏小区布局，造成楼座周围拥堵，又产生噪音污染，影响低层通风采光及视野，况且还阻挡及滞后了城市动迁改造。

7、居民自治存在专业性、持续性不足等短板，以后电梯维护保养保洁电费大修换零件等会产生很多费用，加装外挂电梯对温度、湿度、防水都有较高要求，温度达到42℃和湿度很高就对轿箱电子原件有影响。甚至出现了运行后乘客被关轿箱事故，有些己加装外挂电梯都停运了。可见外挂电梯先天不足，装好后事故会层出不穷麻烦不断，珍惜生命还是不装为好。生产安装企业的维保并不包含电梯安全管理责任，在电梯的运行安全管理上，建议委托第三方机构管理电梯，例如物业公司，我们小区连物业费都收不齐，多年物业没有入驻，电梯建好了靠谁去维护管理，靠楼长吗？

8、建好的电梯成为建筑的附属结构，发生事故造成二次损失，就要由全体业主承担了，现在软磨硬泡撒泼耍赖的逼迫我们同意加建电梯，出了问题说好的条件到时全都成空，因为我们清楚你们缺少担当及契约精神，我不想以后为此伤脑筋。

9、加装电梯后，层数高的业主会把自行车、电动车上楼，楼梯间会堆放杂物，这就加大了安全隐患。

10楼上老人变老生活不便不是我造成的，我对此没有负罪感。人都有衰老的一天但我住一楼，我老了怎么样不劳你们操心了。好日子是自己争取奋斗来的，不是央求别人给你的，不认可一味的迁就，一味的道德碾压来攫取自己的私利。你们在饭后养生的时间里，我们还在工作，别人的钱也都是血汗钱，不是大风飘来的。你年轻时买高楼层住着舒服少花钱，现在老了要牺牲别人成全自己？我不要补偿（何况整个协调会就没人提及补偿），若我可以随便选择置换倡导加建电梯的住户的房产，我就同意签字。否则找差价给补偿。

11、相信以后还会有什么所谓的协调会，我已经把我的立场表明了，我不同意加建电梯，我也将不再次参加，若在没有我签字认可的情况下强行加建，我将委托我公司的法务部及外部律师起诉社区街道等主导审批单位。同时我会把我的明确反对意见递送街道和居委会及社区，有必要时会联系所以反对的住户汇总递交规划局。

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有人问那么点电梯维护费用值得大家计较吗？前三年少点每年八千左右，加上电费一万五吧，三年后定期保养外加更换零部件，每年需要三万，你想想一群都不愿意换电梯房的居民消费能力多少大概有个数的而且费用随着电梯使用年限逐渐提高，安装的时候有政府补贴，维修保养可没有。就像前段时间看新闻现在卖的新能源汽车，国家补偿完卖七万，后期更换电池需要八万，为啥？电池更换国家没有补贴。

同时，因为楼层不同，分摊的比例肯定不一样，前两年还好，过段时间费用年年提高，你再看看当年信誓旦旦的那些人的嘴脸。有老人在还好，老人没了，子女把房子一卖，新业主根本不可能认可当年的协议，百分百不会认可的。到最后，用电梯房的价格买了个多层高层，心塞不？

其实这样的结果大家都能看到，为什么高楼层还特别热衷于让加电梯，无外乎三个方面:

一是老人的确不方便，需要电梯上下楼，

第二个就是看到了电梯加装后的巨额升职空间，多层没有电梯的房子有多便宜大家也清楚，有的顶楼和一楼能相差一倍的价格，一旦安装上电梯，几乎能和一楼奶奶相同的价格，这也是绝大多数嚷嚷加装电梯的原因。

第三，现实中已经有了我刚才所说的安装电梯房价飙升后卖掉房子的，当时那种都是为了大家方便的才安装电梯为大家着想的模样还历历在目，但是再好的感情也抵不过金钱的诱惑。

加装电梯的小区大部分都属于老小区周围配套齐全，甚至大部分都属于高端学区房，可是老房子也有一个最大的缺点就是建的早，都没有保温层，所以隔音相对较差。加装电梯后，不论是电梯运行的声音，还是等电梯的时候聊天的声音，都直接或间接对一二楼造成了很大的影响，对那些注意这方面的业主来说加装电梯后买一二楼就不如买高层更合适一些，光线更好，噪音更小。

我所在城市一个老小区，六层学区房，轰轰烈烈开展加装电梯，一楼受不住楼上老邻居的各种讲好话，同意了安装电梯。原来他们小区加装电梯的这个单元一楼市场价110万，六楼最多七十万（因为是六楼，没电梯，天天爬楼梯，自己想象一下天天来回好几趟爬六楼的感觉，就知道为啥六楼卖不上价了。还好前两年政府旧房改造给加了铁皮隔层，隔层不会漏雨），相差40万左右，但是安装电梯后六楼今年卖房子报价140万，132万成交，因为一部电梯升值了六十多万。

。而一楼因为电梯运行中电机的运营噪音和楼上等电梯时人来人往的说话声音（老小区一般没有保温，隔音差），外加电梯的光线阴影，挂出来105万，无人问津。这就是最直接的影响，整天说对一楼没啥影响的分析一下。

有人说百分之三十的利润就值得冒险，何况百分之百的利润呢？没有什么比道德绑架和舆论抹黑更有效的了。为了加装电梯所造成的三种原因我都做了详细说明，不论哪一种，最后殊途同归的都是房屋买卖，高楼层因为加装了电梯赚的盆满钵满，低楼层反而折损，换成你为了买房掏空六个钱包，房贷二三十年购买的房子因为一部本身用不到，最终为别人做贡献的电梯而掉价吗

3. 现在楼上让我签字同意装电梯？

我在大学谈了个女朋友。大学里面的四年的恋爱非常甜蜜，然后毕业两年之后我们定了亲，我爱人家里要求在市里买套房子。

我的家庭背景并不是很好，但我真的很爱她，所以我就到处借钱赚钱，然后家里再拿出一些钱。

想买市里地段好的房子还是买不起，我们就在市里到处找发现了一个老小区里的房子。

那个小区里的房子虽然设施没有那么好，但是基本功能还是有的，唯一一点不好的是里面没有安装电梯。

让我感到非常满意的是价格很便宜，虽然在一楼。我们跟售楼部谈了好久。花了80万买下来了，一般80万的话也只能在县城里买一套。

在市里的话，这个价格已经非常优惠了。可能这个房子本来就难卖得出去吧。

房本上名字写好之后，我们便结婚了。我们在市里工作，我跟我爱人还是同事，一起上下班，一起逛花园，日子过得很甜蜜。我们准备过几年之后再要孩子。

就这样日复一日，大概两年后，小区里面的准备组织按电梯。

那一天我记得印象很深刻，小区里面的物业拿了一个本子让我们家在上面签字，让我们出钱给小区里面按电梯。

由于我们刚出来工作也时间不是很长，身上也没有很多积蓄。当时我就拒绝掉了。其实我觉得即使有钱，我也不可能在上面签字的。

因为我住的是在一楼，一楼我用不到电梯，所以我没必要出这笔费用。我记得那天我跟物业吵得很凶，物业总是强调人家都出了，为啥我们一楼不能出？

是不是我们一楼特殊，是不是我们一楼与众不同。当时我就跟那个物业怼起来了。我就说：“是的，我们一楼就是不同，公摊面积小。上面的人都从我们这边经过，而且阳光照射的少。一天晒东西都晒不好，而且电梯我们也用不到，我凭什么要出？我是慈善家吗？还是你们把我当小白羊宰？”

物业当时听到这话脸都绿了，他便说是楼上业主跟我协商的。我便怼回去，让他们自己来跟我协商，没必要通过物业，可能什么事都没协商清楚。当时我就觉得我们小区的物业还挺爱多管闲事的。

大概过了几天，楼上的业主确实过来了。一开始还跟我嬉皮笑脸的。

他就说我们大伙一起合伙装个电梯吧。一家摊一点也没有多少钱。而且装了之后小区的房价会升值。听到这话然后我就下来跟他说，这个小区装了电梯会卖不出去，更别指望升值了。

当时这个业主脸就绿了，他就好奇的问，为什么这样说？他告诉我哪个电梯房房价不是比我们高很多？哪个电梯房的房价低了？当时我就觉得很可笑。他说的确实有道理，可笑的是他太想当然了，电梯房确实比我们老小区的房子要值钱。

因为现在的电梯房一般都是新小区，当然要值钱了。而且判断小区值不值钱的标准，不只只看有没有电梯。

我当时就跟他解释，没错，电梯房确实比我们这些老小区的房子值钱，不过我们的老小区装了电梯的话，公摊面积就会小很多，比以前会更窄，而且电梯还要维护，还要清理。这样下来基本上每个每年都要拿出费用去维护。

而且安装电梯的话，还会对楼层造成一定的影响，会破坏楼层的结构，严重点的话还可能导致楼层倾斜，楼层倒塌。我跟他讲了一些外因。

当然了，我还要跟他讲那些关于我考虑的一些东西。因为我这是在一楼，当时买这一楼的话，主要还是考虑到便宜，而且一楼相当于小孩还安全一些。

但是缺点也很多，比如一楼会很脏，一到下雨天的时候，总是非常潮湿，因为路上都会经过一楼，总会带点水，泥巴。

有时候还是我们1楼业主清理，一想到这我就更来气了，因为我做的特别多，还都不知道他们的一句好，他们是不知道我为他们清理一楼的时候，现在来跟我讲装电梯，还让我也掏份钱。

当时我就感觉他们是看我还年轻，觉得我们这些外地来的小年轻好欺负，便合起伙来，让我们一楼也装一下电梯付一下装电梯的费用。

又过了大概半个月吧，楼上的业主要求，物业来组织了一栋楼的人开了一个会。我也被迫邀请去参加了，我们讨论的还是关于电梯这个问题，我当然的立场是非常坚定的。

装电梯我不出钱，在那个会场上，我已经一在强调我不出钱，也不同意。那天我记得我被好多业主劝说。

他们要求我加入他们的集体，因为这栋楼是大家一起买的，生活在一起，抬头不见低头见。我还是保持了我的意见，但是我还依旧便反驳他们，我们的楼层也不是很高，一共也就六层，多爬几步楼梯就上去了，何必再装一个电梯浪费人力财力，而且后加的电梯还不安全，何必做的多此一举。这种这场会也不议而散。

自从那次开会以后，楼上的业主再也没有提装电梯这一事。如果他们还提，我依旧还能保持我的意见。

因为我觉得做事情应该实事求是，不要为了面子而勉强自己答应，因为这个电梯我们家确实用不到。

对于此事，我是这样想的，安装电梯是好事，是能够方便二楼以上的人，我在一楼，用不到，所以摊钱不必带上我。

如果是一些都需要用到的公共设施，可以一起平摊。

你们觉得我做得对吗？

4. 北京宣武门地铁站换乘有电梯吗？

有的。

宣武门地铁站，站内配套设施齐全，自动取款机、上下扶梯、直梯、洗手间、休息座椅，宣武门地铁站是北京市：东、西、南、北、中的重要地下铁路交通枢纽，地铁四号线和二号线在这里交汇换乘。

5. 老小区加装电梯大概要多少费用每个楼层怎么分摊？

关于老旧小区小高层（六楼暨以下）加装电梯的这个事，我是我现在居住的小区试行改装的组织施实者，算是个比较内行的者了。笔者分享如下：

其一：关于电梯价格。现在加电梯的一般是小高层（一般是六层楼）的老旧房屋建筑要加装电梯。其价格在不同的地区有所不同。如在厦门因受台风的影响，电梯本体的钢构件的材料比内陆地区在选材上要高一个标准，因而造价也相应的要高一些。厦门政府出台了补贴政策：25万元/台。而在湖南如湘潭和长沙市政府也相应的出台了补贴政策是10万元/台。我是湖南常德市人，我们这里的小区小高层加装电梯一般价格在35万----40万之间。

其二：具体价格分析。目前，经我们走出去参观学习和考察，到目前有三种方案。第一种：半层方案。新加装电梯不能直接进屋，其方式只能下电梯后通过一段长梯接到每层楼的歇台处。业主下电梯后或上或下走原楼梯步入进户。这种方案的投资总额大概在35.8万元/台。第二：平层方案。电梯可直接入户。因房屋的设计没有考虑到电梯的位置，故入户的方式就要因结构设计的不同，而选择入户方式。有的方案入户可就原门，有的入户方式从其他入口处入户。这种方案总额在38.8万元/台。第三：亚平层方案。这个方案电梯开门是在歇台出口，将原步行梯改造成小于15度的缓坡，将原住户门和电梯出口改造成斜坡。残疾人座轮椅也可以自行入户（有需求可私聊）。另外：电梯主要技术参数：国内一线品牌厂家的电梯。1.6米/秒。800Kg。钢构250*250。电梯外墙超大整整钢花玻璃和无机房并附带改造老的门禁系统等。

其三：具体分摊方案。在总价格的框架内进行分摊办法。一般1-2楼不参加电梯的费用分摊，不管他享用或不享用，但也有的从低楼层小额度的分摊起，但从第三楼正式定分摊基数起，逐楼层、按系数去分摊。若有一层或几户不愿意加装电梯户的费用，用按其待摊建设总费用按上序分摊系统进行分摊。我们小区加装电梯的总费用的分摊：一般是从第三楼开始分摊。以三楼系数定为1。则四楼为1.33。五楼为1.66。六楼为1.99。以四档系数作为基准进行分配。这是三楼及以上业主都愿意参加加装电梯。在实际中，有些楼层的业主因这样那样的原因，也有不愿意現在参加加装电梯的行业的业主，但又不能说服参加的。那么，就会有不参加加装电梯业主的那笔费用的分摊问题。在这笔费用的分摊上，我们采取的原则是：一是：将应分摊的那笔费用原则上按上述比例（如1、1.33、1.66、1.99）的比例进行分摊的原则。建议住六层的二位业主尽量能多分摊点费用的办法来解决。同时，也就首次不参加加装电梯业主若今后想参加分享电梯时，在考虑承担物价上涨的因素外，承担电梯建设费用。前提条件也要经各位业主许可。在有些条件好的地区政府会有10万元/梯的补偿，也可参照建设时费用分担比例或叫分摊系数的方法进行分享。

最后：物业费用收取。享用电梯的业主按电梯房收取费用，不享受电梯的业主按原物业管理标准收取费用。如果您认为有需要可以联系我，有具体操作流程和解决问题的方法，愿为需求者分享和提供义务服务。下图为改造后的房屋。