loft风格装修报价(Loft和复式有什么区别)

1. loft风格装修报价，Loft和复式有什么区别？

您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。

民用住宅有着多种多样的户型结构布局，根据不同的户型结构布局，住宅可以分为很多不同的种类，比如独栋、连排、平层、跃层、复式等等，像是别墅、平层一类的住房非常容易区分，但是有些种类因为有着相同的要素特点，有些时候做出区分是有些困难的，比如跃层、复式、loft公寓都有个共同的特点——两层以上的多层布局，换句话说，就是都有楼梯。接下来，我们就来详细说说这三种住房到底有什么区别。

什么是跃层、复式和loft公寓跃层住宅

跃层出现的时间是比较早的，因为早些年的住宅多是砖混结构住宅，受预制板尺寸的影响，很难做到超大开间和超大面积，早年砖混住宅的面积都是比较小的，很少有超过90㎡的，而在那个时候，有些朋友为了得到超大的居住空间，就有买上下两层的两套住房，然后上下打通，安装楼梯之后，得到超大面积住房。慢慢的，开发商也逐渐推出了这样上下两层的跃层住宅，目前，跃层住宅也存在超大面积户型的，内部布局几乎与别墅无异。

跃层住宅的最大特点就是上下两层的整体结构、面积、挑高完全一样，只是上下内部布局依据不同需要而做出不同的设计，说白了，跃层实际就是两套或是三套住房相整合的，每层都可以完全做独立住房。

复式住宅

复式住宅可以说是从跃层住宅发展而来的。随着砖混结构住宅逐渐淘汰，框架结构逐渐取代砖混结构，复式住宅就是在这个情况下逐渐出现的。我们知道，框架结构住宅的设计及施工限制要比砖混结构住房低得多，所以框架结构住宅有着更高的楼层、更多样的造型设计、更多的辅助空间。为了突出造型设计，并且为了达到国家标准等种种原因，现在绝大多数楼盘都会有阁楼或是地下室存在，所以，一般底层或是顶层住宅，都是买一层赠一层的，当然了，单位价格相对于其他楼层要高出很多。

像是这种主体住房搭配有阁楼或是地下室等辅助扩充空间的住宅，我将其定义为复式住宅。这些辅助扩充空间如果单独使用的话，功能区限制可能会比较高，面积也可能比较小，居住舒适度无法与主体部分相提并论。但是现在的情况要比前几年好很多，顶层除了阁楼之外，一般都有面积较大的露台；而底层除了地下室，一般也搭配有花园。复式住宅虽说没有跃层那么豪，但是性价比还是非常高的。

loft公寓

loft，这个词儿实际是指厂房、仓库或是阁楼，利用这类建筑改制的住宅，就是类似于赵宝刚导演的电视剧《奋斗》中的心碎乌托邦。

而在我国国内，真正意义上的loft几乎没有。我们所说的loft住宅，绝大多数都是一种具有较大挑高尺寸的公寓式住宅，一般都是面积在50㎡以下，挑高在4m以上。特点就是客厅区域挑空、客厅视野和采光超好、通透性普遍较差、商水商电、产权多为40年。

跃层、复式和loft公寓的区别跃层住宅实际就是两套以上具有完整功能的住房的整合，其楼上楼下的空间面积、挑高、墙体结构基本上完全相同。在面积上来说，跃层是最大的，而且各方面条件是完全占优的。复式住宅是一套主体住宅搭配楼上或是楼下的辅助空间，一般辅助空间的面积都比主体空间要小，挑高高度上也可能较主体空间的挑高要挨，尤其是有斜顶的阁楼区域，挑高限制比较大；除此之外，复式住宅的辅助空间在采光和通透性上，也往往比主体空间差很多。在空间面积上，比跃层小，比loft大。loft一般毛坯状态时并没有楼板，只有一圈儿圈梁，需要在装修时自制楼板。其最大的优势可能就是客厅的窗子一般都是玻璃幕墙，采光和视野一流，而且也非常有逼格，这也是一些人购买loft住宅的主要原因，除此之外，我们所谓的loft，几乎没啥过人优势了。在居住舒适度上，跃层住宅明显是最强的；而在性价比上，复式住宅的性价比往往较高；在生活成本上，一般复式住宅占优，毕竟辅助空间面积并不在房本儿上；在地段上，loft一般都处于商圈，较为繁华；在住宅性质上来说，跃层和复式基本上都是普通民用住宅，具有70年产权，民用水电价格；而loft一般都是商住楼，产权年限一般都是40年，而且是商水商电。大多数人都是将loft作为投资性住宅或是过渡性住宅，毕竟这玩意儿用于自住的话，性价比并不高。

当然，现在还有一种介于复式和loft之间的住宅形式，就是那种面积在60到70㎡左右，局部挑高尺寸较大的普通民用住宅，一般也都是处于顶楼，整体挑高相比于带阁楼的复式略有缩水，而且没有楼板，需要自制。

总结

无论是跃层、复式还是loft，其共同特点就是能做到近乎于完美的动静分区，但是居住舒适度截然不同，loft公寓，个人建议做投资购入，自住的话，还是要谨慎选择。毕竟loft这种东西，装修成本和生活成本都比较高，但是居住舒适度非常一般。

我是井坑孔洞沟，欢迎留言关注。

loft风格装修报价(Loft和复式有什么区别)

2. 有哪些50平米挑高的小户型装修案例值得参考？

LOFT是一种风格，更是一种生活方式。

传统意义上的LOFT通常是指“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，而现在LOFT户型通常是指层高较高的小户型，单层面积在30-50平米之间，层高在四五米左右。

案例一：年轻夫妇的新潮空间，乌克兰LOFT公寓改造

▲这座公寓位于乌克兰首都基辅，面积约为35.7平米，高度约为4米，经设计团队 The Goort 的改造后，既增加了可用空间同时又不会显得压抑。

▲设计师将功能区的上层作为卧室，公众区域则保持挑挑空。

▲整个室内空间在进门后就一分为二，右边是主掌屋主生活机能的厨房、卫浴以及卧房三种私人空间，左边则是垂直开放的大客厅。

▲通高的壁柜占据了整个墙面，不仅可以收纳入场用品和书籍，还能用于放置桌椅，简，也为后续各类功能的转换提供了可能。

▲厨房也运用了相同的设计，如此一来，家具所占空间可以减到最小，活动空间得以最大化。

▲喜欢社交的年轻夫妇，还可以利用公区的功能转换实现聚会和聚餐的活动需求。

▲采用投影仪，减少墙面空间的占用（幕布后是墙面壁柜，前面有图）。而且，随着技术的发展，投影仪的观影体验会变得越来越好。

案例二：台北错层空间

▲面积虽然还不足40平米，却有三个不同的标高。桦木板和带有粉色接缝的釉面瓷砖形成明显却和谐的对比，呈现出一种简洁而精致的视觉语言。

▲上海设计师本小墨就曾巧用下层客厅，打造出海量的地台收纳空间。

▲夹层中设有与衣柜相连的多功能的储物墙，同时延伸至下方的厨房区域。

▲日常生活的互动体验。

▲由于采光良好，上层睡眠空间并不显得压抑。

案例三：上海设计师自宅改造

▲服装设计师Jerry Lu对自己的公寓小宅重新定义，居住兼工作室，可以说是回归了LOFT的本质。▲通过平面图可以看出来，设计师以定制的斜角家具弱化了不规则的线条。而在客厅，采用嵌入式的定制的家具，将空间最大化的利用。

▲设计师巧妙的利用楼梯空间设置晾衣架和健身器材，每一个细节都物尽其用。

▲从下往上看。

▲从上往下看。

▲睡眠区和阅读休闲区，利用绿植的掩映弱化低层高带来的压制感。

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"埏埴以为器，当其无，有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。"-- 老子《道德经》

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3. loft和洋房谁贵？

洋房。

LOFT房型的原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，此含义诞生于纽约SOHO区。通常是高举架的小户型，面积在30-50㎡，层高在3.6-5.2米。

洋房主要体现为“两低一高”：层数低、低密度低、高舒适度。一般狭义的花园洋房是指别墅，广义的花园洋房要满足以下5个条件：1）容积率在1.0左右的低密度住宅；2）有6层以下多层板式建筑；3）有较强的外国建筑风格特征，景观好、绿化率高；4）一般首层赠送花园，顶层赠送露台；5）普遍存在在城市远郊，高收入者购买居多。

4. loft双钥匙装修费用？

1. 装修费用较高2. 因为loft双钥匙是一种高端装修风格，需要进行空间改造、墙体拆改、地面铺设、电路改造等多项工程，所以装修费用相对较高。3. 此外，装修费用还会受到材料选择、装修公司的报价、地区差异等因素的影响。如果需要进行loft双钥匙装修，建议提前进行充分的预算和比较，选择合适的装修公司和材料，以控制费用并确保装修质量。

5. loft风格装修？

1、LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，流动性，户型内无障碍；上下双层的复式结构；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合等。

2、在实际中，LOFT户型通常是指那些小户型、高举架，层高在3．6－5．2米左右的户型。面积在30－50平方米，销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的近2倍

6. loft买卖都需要缴纳什么税费–卖房？

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税，若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。扩展资料：loft二手房装修注意事项： 1、划分独立空间loft空间设计时，最好可以利用相对简单的物体来分割相对独立的空间，每个空间的功能性都是不一样的，可以让室内的布局更加合理一些。 2、室内各项设计室内的采光、隔音及通风等方面的考虑也是loft装修注意事项之一，因为loft空间的私密性其实不是很强，在需要私密空间时候，就要做好室内通风以及上下层隔音效果等细节。 3、设计风格多样性其实，设计师在loft装修设计上的灵活性很大，不需要被房屋结构制约，而是随心所欲地进行设计，以满足住户对于loft空间的不同要求。 4、注意整体的空间感在进行loft装修设计的时候，注意室内垂直挑高的尺度以及水平延展无遮的视觉效果，做到这两点，它的风格才能呈现出来。