什么是不动产登记簿(不动产权证是什么意思和概念)

1. 什么是不动产登记簿，不动产权证是什么意思和概念？

不动产权证，又称《中国不动产权证》，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。《不动产权证书》是指国土资部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。根据《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2. 原来房产证可以换成不动产证吗？

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。与之前的规定一样，一般住宅房屋：房屋所有权年限是永久的；土地使用权仍为70年，到期自动续期。原来的房产证可以换成不动产证。土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

3. 不动产登记簿与查询表的区别？

不动产登记簿和查询表是不动产登记系统中的两个重要文件，它们之间存在一些区别。1.内容区别：不动产登记簿主要记录了不动产的权属、有关限制和其他事项，包括房屋所有权、土地使用权、抵押权等信息，是对不动产的全面登记记录。查询表则是一份简单的查询结果，通常只包含不动产的基本信息及注册登记信息的真伪查询结果。2.使用对象区别：不动产登记簿是在不动产登记机构中存档的、限定人员范围内使用的文件，只能由相关的当事人、权益人、登记机构、司法机关等人员出示和使用，具有法律效力。而查询表则是供个人或单位自行查询不动产信息使用的文件，不具备法律效力。3.查询方式区别：不动产登记簿一般需要到不动产登记机构进行查阅，在特定的程序和要求下才能获取。而查询表可以通过不动产登记系统的公开查询功能进行自行查询，也可以通过不动产登记机构提交查询申请后获取。综上所述，不动产登记簿是记录不动产的全面登记文件，有法律效力，只有特定人员可以查阅；查询表是一份简单的查询结果，可以供个人或单位自行查询不动产信息使用，不具备法律效力。

4. 不动产登记簿去哪里查询？

根据《不动产登记资料查询暂行办法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》和《城市房地产权属档案管理办法》的规定，不动产权利人、利害关系人可到不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构查询包括不动产登记簿在内的不动产登记资料。

5. 不动产登记簿跟房产证有什么区别？

不动产登记簿

《不动产登记暂行条例》第八条的规定，不动产登记簿应当将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。

是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿的作用

1.对权利人而言具有权威性：不动产登记簿是有效的表明权利人享有权利的源证明文件，能够清晰地展现不动产上的权利变动状况，因此具有无可争辩的权威性。

当不动产权利人的权利受到侵害时，他以不动产登记簿作为依据要求法律救济；当不动产权属有争议时，不动产登记簿可以用来确定真正的权利人。

2.对第三人而言具有公信力：不动产登记簿具有公信力。所谓公信力是公信原则的机能。登记之所以具有公信力是因为登记簿是对权利归属的真实记录，是国家公权干预私权的结果，是对财产拥有或交易的确认。加上登记有一个公告期，供利害关系人提出异议，以增加登记的真实性。因此，可以说赋予登记以公信力是保证交易安全而采取的一项制度。

3.对国家来说，便于监督管理：不动产登记簿便于国家对有关不动产的监督与管理，更便于人民法院在发生损害赔偿纠纷时确定责任的归属。

不动产权属证书

我国《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书是登记机关颁发给不动产权利人的证书或文件，包括不动产的所有权证、使用权证及不动产权证明等，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式，是不动产权利人享有不动产物权的证明。

不动产权属证书和不动产登记簿的区别：

一、保管人不同，不动产权属证书由权利人持有，而不动产登记簿由登记机构统一保管。

二、证明的内容不同，不动产权属证书只能证明当前的权利归属，但不动产登记簿不仅能证明当前的权利情况，还能够证明权利变动的过程。  此外，在交易的过程中，不动产物权的法律根据是不动产登记簿，而非不动产权属证书，只有在不动产登记簿上进行了记载，交易才真正完成，而不动产权属证书仅能起到表明权利人真实身份以及不动产物权基本情况的作用。  以房屋买卖为例，甲将自己的一套房屋卖给乙，双方签订房屋买卖合同，甲向乙出示房产证，以证明其有权处分该房屋，但登记簿上仍是甲的名字，此时，乙并不能取得该房屋的所有权，而是甲乙必须到登记机构办理转移登记，记载于登记簿后，乙才能成为不动产权利人。  需要注意的是，根据《物权法》第17条的规定，不动产权属证书与不动产登记簿记载的内容应当一致，如果不一致，则应当以不动产登记簿为准，除非有确凿证据证明不动产登记

简而言之：

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。由登记机构管理的簿册。在法律中，不动产登记簿比权属证书更具有公信力。

不动产权证（证明），只是不动产登记簿所记载内容的外在表现。是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。

6. 房屋登记簿是什么证？

自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本26日正式对外公布。

国土资源部地籍管理司司长（不动产登记局局长）王广华26日在此间说，统一不动产登记簿证是实施不动产统一登记的内在要求。物权法明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产证书是权利人享有不动产物权的证明，证书记载事项应当与登记簿一致。登记簿是不动产登记核心载体，由登记机构管理；证书是权利人享有权利法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证意义重大。

据介绍，不动产登记作为物权公示的法定手段，不动产物权主体、客体和内容等都记载在登记簿、反映在证书上，只有簿证内容统一，物权变动情况能够得到统一规范的反映，物权才能够得到统一严格的保护。簿证统一后，无论哪个地方登记不动产，交易当事人有统一的依据，不动产交易良好秩序才能有效建立。登记簿不仅是物权归属根据，也是不动产登记信息依法查询的主要内容。登记簿统一，依法开展不动产登记信息查询才有基础。统一证书，消除分散登记模式下证书不统一、不同物权颁发不同的证书的弊端，便民利民，是实施不动产统一登记重要目的之一。