1. 房产增值税率9%是从什么时候开始，税率的适用范围？

自2019年4月1日起，增值税一般纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为9％。以及以下几点：

1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4、饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5、国务院规定的其他货物。"

2. 购买期房被地产商收了10？

题主的表述应该不是很准确，开发商收了你的税？

税收是税务局的法定职权，除了税务局没有任何机构和个人可以收税，况且在房屋买卖的交易中，买房也不是增值税的纳税人，卖方（开发商）才是增值税的纳税人，开发商自己花钱交税，跟买方没有一毛钱关系。但是羊毛出在羊身上，那是另外一回事情，但是开发商收买家的税，不存在的。

如果说开发商收你的税，那就是在巧立名目忽悠你，巧立名目的事情肯定不会写在合同里，肯定是做在合同总价里，只不过是开发商借个名目提高总价，但是因为开发商有自主定价权，所以签订合同的价格形式上是双方自愿的，所以这部分钱很难退出来。

另外，可能是这么一种情况，打比方房子价值不含税100万，增值税10万，价税合计110万，开发商为了推销解释说其实我房子才卖给你100万，我还得交10万的税，所以你得给我110万才能卖给你，要不我就赔了。如果是这种情况，那就不能说开发商收了你10%的增值税，因为这是实情，任何商品的最终成交价格都是含税价格，也就是这里面分两部分，一部分是不含税价格，一部分是税额。这个时候消费者就考虑总价就行，不要考虑什么税不税的。总价合适就买，不合适就不买。

因为消费者是增值税的最终承担者，卖家永远是在替国家向买家“收税”，这么说的话其实购买期房被地产商收了10%的增值税似乎也没毛病，虽然表达不准确但是道理还是那么个道理，那么也就不存在退不退的问题了。

3. 建筑施工税率10？

建筑施工税率调整，甲乙方结算时，结算价款出现争议是不可避免的，但是通过协商可以解决！一、为什么我说会出现甲乙双方相互扯皮的情况？

自2019年4月1日起，建筑业一般纳税人增值税率由10%调整为9%，这是国家的宏观调控，是不以个人或企业的意志为转移的，税率的变动直接影响结算价款。比如2019年签订的建筑工程合同110万元，如果税率为10%，那么施工方的销项税额为110/（1+10%）×10%＝10万元，如果税率为9%，施工方的销项税额为110/（1+9%）×9%＝9.08万元，二者相差10-9.08=0.92万元，同样，甲方的进项税额也相差0.92万元，甲乙双方为了各自的税收利益，结算时，必然出现争议，互相扯皮！

众所周知，建筑业按完工进度确认收入，那么建筑业的纳税义务发生时间呢？按照规定，增值税纳税义务发生的时间，为纳税人提供应税劳务或发生应税行为并收讫销售款项，或者取得索取销售款项凭据的当天；如果先开具发票，纳税义务发生时间为开具发票的当天。所以，从理论上讲，建筑业提供建筑服务，应根据2019年4月1日前完成的工作量确认收入，并开具10%的增值税发票，2019年4月1日后完成的工作量开具9%的增值税发票。但是，理论是理论，实务是实务，实务中会碰到，比如2019年4月1日前后的工作量不能准确核算、甲方付款时间与完工进度不配比等问题，都会造成甲乙双方争议！

引起争议的原因是结算价款变动，而造成结算价款变动的原因是国家政策调整，这是大家都不能左右的，所以双方只能通过沟通、协调来解决：

1、在施工合同中，如果双方对税率变动有专门的约定，这种情况下，解决争议相对简单一点，遵守合同的约定，按税率变动前后完成的工作量结算、各自适用的税率开具发票就行了，如果实在核算不清工作量，可以聘请第三方中介机构进行审计，按审计结果来！

2、如果合同约定的价款为含税价，这种情况最多见，这就麻烦了，正如前文提到的110万的合同价的情况，甲方肯定希望按109万结算，而乙方肯定想按110万结算，同时，甲方一般掌握着主动权，乙方处于被动地位，一个工程少则几十万，多则几百万、几千万甚至几亿元，由此引发的争议很大，这种情况下需要甲乙双方协商解决，最好的结果是双方都有颗公平的心，互相理解、互相让步，必经是合作伙伴嘛，闹的不愉快对谁都没好处，合作共赢才是硬道理！

4. 工程开票9个点是怎么算的？

工程开票9个点通常是指一份合同的其中9个阶段，这些阶段包括：项目报价、项目洽谈、签署合同、初步设计、施工图设计、材料采购、工程施工、工程验收、工程结算。

每个阶段的时间和费用都需要进行准确计算和控制，以确保项目按时完工、保质保量，并且不超出预算。通过这9个阶段的有效管理，可以协调各方利益、规避风险、提高效率和效益。因此，对于工程开票9个点的准确掌握可以帮助企业提高管理水平和项目成功率。

5. 17年中标某项目？

这位朋友，很高兴回答你的问题！

因增值税税率调整因素，合同一方进行价格谈判，是合理的。但价格调整幅度不是增值税下调税率百分点。如案例所述增值税税率虽下调了两个百分点，但建设方不能简单地要求施工方工程造价也下调两个百分点。

自2018年5月1日起，一般建材增值税税率由17%降为16%；建筑业增值税税率由11%降为10%。

自2019年4月1日起，一般建材增值税税率由16%降为13%；建筑业增值税税率由10%降为9%。

增值税税率调整，会影响到企业的采购成本和销售收入，进而影响到企业利润和股东收益。所以，因增值税税率调整，合同一方进行价格重新谈判是正常的，也是合理的。

增值税税率调整价格谈判，需要考虑的诸多因素:

一是既要考虑销项影响，也要考虑进项影响；

二是既要考虑施工方采取包工包料承包方式，也要考虑施工方采取包工不包料承包方式；

三是既要考虑一般纳税人一般征收模式，也要考虑一般纳税人简易征收模式；

四是既要考虑一般纳税人税率变化，也要考虑小规模纳税人征收率没有变化。

考虑到以上诸多因素，我设计的场景是:因建筑业增值税税率由11%降为9%，建设方审计工程造价，要求施工方工程造价下调2%，由施工方答辩。我想代表施工方答辩如下:

一、施工方是采取包工不包料承包方式，施工方是一般纳税人采取简易征收方式，或者施工方是小规模纳税人，采取简易征收方式。

施工方如是以上情况，无论是2017年中标时，还是2019年以后开票时，其缴纳增值税都会采取简易征收方式，征收率为3%。建筑业增值税税率虽下调两个百分点，但简易征收率不变，仍然是3%。

这种情况，建筑业增值税率下调，对工程造价没有影响。建设方不能要求施工方下调工程造价。

二、施工方采取包工包料承包方式，施工方是一般纳税人，采取一般征收方式。

假设，2017年度工程中标造价是100万元，整个工程采购建材金额为60万元。进项发票抵扣情况是:

1、2018年5月1日前，收到20万元建材专票，税率是17%；

2、2019年4月1日前，收到20万元建材专票，税率是16%；

3、2019年4月1日后，收到20万元建材专票，税率是13%。

(一)先考虑销项因素影响

计算建筑业增值税税率下调两个百分点，施工方工程造价相对价格提升金额:

=100/(1+9%)一100/(1+11%)

=91.74－90.09

=1.65万元

造价相对提升率:1.65/100=1.65%

(二)再考虑进项因素影响

计算建材增值税税率下调，施工方建材采购成本变化:

1、按2017年工程中标一次性采购成本计算

=60/(1+17%)=51.28万元

2、按实际分三次采购成本计算

=20/(1+17%)+20/(1+16%)+20/(1+13%)

=17.09+17.24+17.70

=52.03万元

3、成本增长额=52.03－51.28=0.75万元；

成本增长率=0.75/100=0.75%。

(三)销项因素与进项因素综合影响

工程造价可以下调幅度=1.65%－0.75%=0.9%

另外一种情况，如果施工方也找供货方议价，要求供货方因增值税下调，建材价格也下调。那么，采购成本可能不会相对增长。

工程造价下调幅度为1.65%。

三、施工方答辩综述

(一)施工方包工不包料，采取3%增值税简易征收方式，增值税税率下调，对其采购成本和销售收入几乎没有影响，所以不能下浮工程造价。

(二)施工方包工包料，采取增值税一般征收方式，增值税税率下调，对其采购成本和销售收入产生影响，施工方工程造价可以下浮0.9%－－1.65%。

因手工写字，书写错误之处请见谅！愿以上回答对你有所帮助。

6. 建筑行业税率有9？

建筑行业的适用税率由原来的11%变为了10%。而与之相对应的,制造业企业的税率从17%变为了16%。这就意味着,建筑业的税率降低了,同时货物采购的税率,也随之降低了。 2019年4月1日,在进一步深化增值税改革的浪潮中,建筑业的税率进一步由10%降为了9%。此时,制造业企业的税率也由16%降为了13%,对建筑业的材料采购进项,也产生了一定的影响。 随着减税并档的进一步推进,建筑业增值税的税率,还可能迎来新的变化。近年来,建筑业的销项税率不断降低,但由于其他行业的税率也发生了变化,对建筑业也产生了相应的影响。