北京买房首付不够怎么办(我很想问问你们的首付是怎么凑齐的啊)

1. 北京买房首付不够怎么办，我很想问问你们的首付是怎么凑齐的啊？

我今年8月底买的房子，57平，现房，大姐10万，外甥5万，老公侄儿6万，银行贷款10万，自己15万。共46万，装修约2.5万。能自己闹的自己闹，安灯，插座，地脚线，窗帘杆，浴室柜，贴墙纸等自己干！计划先租出去。一个学区房租出去，年底收租金3万，退休了，独生子女费收1.5万。先还外甥4.5万。银行贷款每月约4500，两年，工资刚退，没算了，估计有3000多，公积金有10万，估计明年初能取，先还银行。这个房，没本。不能贷，要全款，老公说我傻子，瞎投资，赔了。不管他。他看我贷款买房，气死了，前几天把换车的钱拿出来10万，把银行贷款还清了。对亲戚朋友说，不买房我就疯了！

2. 怎么计算首付比例？

您好，市管：\\n首套：普通住宅网签价评估价取低6.5成，非普网签价评估价取低6成；\\n二套：普通住宅网签价评估价取低4成，非普网签价评估价取低2成；\\n国管：\\n首套：网签价评估价取低7成；\\n二套：网签价评估价取低4成

3. 2008年北京首套房首付付款比例？

北京（论坛）各个银行规定不同.最低是评估价的20%普遍的是30%评估价是由你申请哪个银行做贷款就由哪个银行去评估你的房子值多少钱.一般会低于你的购房价.在那个评估价的基础上再算. 年代越老评估价越低.越新越高. 一套房子的首付是按照评估公司的评估价的比例去贷的.一般来说北京二手房首付比例在评估价的70%,有部分房能贷到8成,即:首付是评估价的20%. 一般来说房子面积在90平米以下,且房龄在25年以下的是可以贷到8成的(除非房子有缺陷). 具体是要看房子和本人: 房龄+借款人年龄+贷款年限不得大于65.

4. 首付家里可以给100万？

首付100万的小区，首套的话新房能拿下300万左右的房子，市面上北六环附近的新房，如顺义马坡，北小营等，南边也得六环周边庞各庄，魏善庄一带的新房了，或共有产权住房，但考虑随着工作年限增长，结婚生子等因素，大概率将来还会发生置换，所以不推荐您买共有产权住房；如果是二套的话，200万以里的新房，基本就比较难选择了；二手房的话大概能买240-250万的房子，我给您盘了一下200万左右的房子，供参考。

首先，关于这类小区，今天我只想说三件事：地段选择，特殊需求和购房提醒。

一.地段选择

买二手房的朋友，因为孩子上学，上下班通勤，照顾老人，轨道交通，医疗等需求，对于地段的依赖性要强于新房，但大部分人受制于手头的预算，不能两全其美，变得犹豫不决。环线位置好的价格高面积小，远一点的房子物业品质改善了，但通勤又成了不能忍受的痛。

买二手房到底该怎么选，我认为应该按照个例具体分析，每个人自身情况都不同，不能以偏概全。

1. 偏重孩子上学。

这类需求您踏踏实实往市区看吧，大面儿上说，你只要想明白北京学区就三档，大方向就不会错：1.东西海 2.朝阳拔尖3.其他，这个是按照优质中学数量和考学成绩划分。

根据预算锁定东西海不同的片区，想兼顾品质退而求其次看看朝阳，优质学区划片的好房子要比市区多一些，价格更实惠，但现实是优质中学的数量和考学成绩也要弱于东西海；而再退一步往外看房，其他区域选好房子的权重要高于选学校。

2. 通勤

有学区看第一点，这里指暂无上学需求或用完上学名额。

1）如果是不坐班或无固定办公地点的朋友，又没有学区需求，选个轨道交通方便的地段，重点关注物业管理，户型产品，小区环境，是否人车分流等提升居住舒适度的因素，自住保值才能兼顾。

2）工作稳定，市区通勤，早八晚五的铁饭碗，视对通勤的忍受程度，离单位近只能房子老。

3）小两口，工作单位相距甚远，要么折中选房，要么顾一头，谁是家里顶梁柱，加班多更辛苦，紧着谁。

但通勤对于很多人来说是变量，跳槽，裁员，离职等工作变动是无法提前预估的变化，所以考虑通勤的朋友，我建议您相比其他购房需求，应该也关注所买房源的流通性，至少您买的房子每个月要有流通或同户型出房短时间内可以快速被市场消化。

3. 老人孩子

家里有老人和孩子，医院和电梯是比较刚性的需求，除非是无电梯板楼的低层（1-2层），但我建议您还是选选有电梯的房子，每天老人带孩子上下楼，还得带着各种玩具滑板车，时不时买个菜，一家人开车出游难免倒腾后备箱搬个东西，年轻人能忍，有老人孩子很不方便很辛苦。

另外家里老人年龄较大，身体偏弱有疾病的家庭，尽量和老人住的近些，跟老人一起住，选自驾或打车到三甲医院通勤时间和距离便捷的小区。

除此之外，根据您的预算，可以看看公园周边，人车分流，物业管理好，户型采光好，这些虽不是必需，但属于老人孩子居住加分项的因素。

4.200万的地段选择

总价200万买房，意味着所有的需求要降配选择了，我也做了几个表，尽可能为大家挑选了一些城六区和其他区域，这个价位地段还算可以的房子。

城六区：

首先需要说明，今天所有的展示房源价格为挂牌价，因为手动整理，无法体现每套房源的税费，里面可能会有保障房经适房这种高税费房源，存在成交价超过200万的可能，所以仅供参考。

从城六区的情况来看，东西城无总价200万内在售住宅，好地段主要分为四环内，四环外有地铁和我自定义的“其他”这三种。

四环内，像三里屯东，松榆里，玺萌丽苑，世纪金色嘉园等大多是老旧社区或20-30平的开间；四环外有地铁像垡头金蝉北里，和义南苑北里三区，八角路小区等，70年代的小区很多，相当于全款购房了，如果是首套刚需，首付成本从80-100万，一下飙升到200万，有200万首付能力能贷款的朋友，我想也不会看这些房子了，因为有更多的选择，比如市面上新房或贷款买地段更好品质更好的二手，所以从价格和流通来看，200万内的六七十年代老房子性价比不高；城六区其他的一些小区像酒仙桥梵谷水郡，东坝红松园，青塔蔚园处于环线位置好，但地铁缺失的区域，选择这里我理解就是价格便宜，另外小区到一些产业园区通勤距离可接受，如住酒仙桥东坝到望京和cbd上班都可以，住青塔去总部基地和金融街工作也能够得着。

非城六区尚可地段

我选的这些区域多为近郊区域，一种是有地铁，轨道交通便捷，还一种是郊区的核心地界，生活配套要好一些。

如通州万达附近的后南仓小区，临河里的流量小区东方玫瑰，北苑的北苑甲55号院，大兴枣园的滨河东里，黄村的黄村西里，顺义城区的幸福东区，这些属于有地铁+核心地界，单价高房子普遍老旧；而比近郊要远一些的北环里，清秀园，天恒乐活城，西潞园，天宫院小区，甚至平谷马坊的首城汇景湾（未来有平谷线）等，有地铁，也逐渐能看到房龄新一些的房子；还有一类是门头沟滨河西区的众多回迁房社区，没有地铁，但地处当地生活氛围最浓厚的老城区地段，公交线路发达，如果在西四环或阜石莲石路沿线上班，1小时内通勤也算能够得上，但到其他区域没车的话还是费劲点。

二．特殊需求

其他小区

我只举了几个代表小区，200万总价预算，按区域来看房山和昌平是挂牌房源比较多的区域，而细化到板块，有这么几个供应大户，首都机场，石景山五里店，西丰台，昌平南口，通州马驹桥，房山韩村河，燕山等。

很多朋友认为这些地段相对能买个大点的房子，房源相对来说价格便宜，适合落户或在北京上车，但其实我认为不太正确，比如首都机场板块，虽然房子便宜但区域内房子普遍为七八十年代的老旧社区，而且离机场很近，除非是在机场工作，否则交通，生活，未来转手都不太容易。同理，我统计的西丰台，韩村河，五里店等地都面临同样的问题，虽然房源很多，但受制于交通，配套的缺失，流通不是很好，燕山虽然有地铁，200万能买到2居甚至3居的房子，但同样房龄偏老，距离市区太过偏远，除了区域内置换，外部需求也很少很少，相对而言马驹桥因挨着亦庄经济开发区，同仁医院，也有部分人在这里低价上车租房去国贸上班，有不少职住需求，虽没有轨道交通，但流通在200万内小区中还算可以，在二手房市场，算是一个特立独行的存在，但要说这里保值，我想各位看官肯定第一个站出来反对。

三.200万置业购房提醒

因为这类二手房通常面积小，小区位置较远，所以购房主力是刚需上车一族，未来大部分人是还要换房的，所以我建议您尽量规避以下房源。

1. 六七十年代甚至更早的社区。

无法做贷款，购房成本高，流通极难。

2. 没有地铁，出房很多的小区。

没什么好说的，不方便，不好租，也不好卖。

3. 挂牌时间很长，仍然卖不掉的房子

从目前200万小区成交周期来看，大部分在100天内成交，很多房源30天左右就出掉了，所以当你看到挂了半年，1年的房子还没卖掉，就要琢磨琢磨是不是房子本身有缺陷的问题了。

4. 不光是200万，其他价位的小区您也可以灵活参考以上3点建议。