1. 建筑材料及室内装修材料承担责任的是，装修新房是全部交给装饰公司还是自己选好主材呢？

装修房子时到底是大包还是小包，里面门道很多！具体根据个人实际情况来定！其实各有各的优缺点，具体有几点建议：

1、装饰公司大包业务

很多装饰公司与业务沟通时，都鼓励业务大包服务！从水电改造到家具进场甚至到饰品搭配一条龙服务！这其中优缺点具体有以下几个方面：

优点：

a、省心省力，不用业务东北西跑选材料，只需要将选材标准和价格标准告知，家装公司便会将明细提供给业主供选择确认！

b、专业的人做专业的事情，好的家装公司一般合作品牌都为质量放心保证的品牌，在质量上不用业务太操心！

c、工期连贯，因为装饰公司有固定的合作品牌，在工程过程中一般先提货后付款，保证工期快捷方便！不会因为工人等材料而耗费时间！

缺点：

a、材料大众化，家装公司选用的产品都为大众化产品，满足不了客户特殊需求！例如客户中意某个品牌，家装公司一般都会引导客户使用合作品牌产品！

b、价格不透明，这个是在所难免！家装公司也需要利润，在选材时，因为根据工程量关系，供货商会有一定折扣和返点，有的品牌因为要给返点，售价甚至要高于平时价格！

c、优惠享受不到，现在家居建材行业竞争加剧，在品牌商销售产品时，一般会给予赠品或者其他优惠政策，如果是大包可能业主就不会享受到！

半包装修同样也是有利有弊！半包一般是指将水电改造，轻工辅料交给家装公司！其实就是水电木瓦油工序！

优点：

a、家装公司根据客户选材施工，从电工电料到基础装修材料，业务可以在市场上充分选择自己喜爱的品牌，保证产品质量！（网上搜排名或者口碑渠道就行）

b、价格满意，在选择材料时，肯定是自己或者亲戚朋友齐上阵，一起与品牌商砍价！这样至少保证价格不会太失真，自己能掌控整个过程！

c、赠品和礼品丰富，其实在购买部分产品时，商家有时会提供很多服务或者附加优惠，例如买瓷砖赠电视等，这些优惠政策还是有一定力度的！

缺点：

a、选材耗时耗力，家居建材行业品牌繁多，质量有好有坏，因此在选择时需要认真筛选，这就需要业务花费较多时间！

b、装修预算波动大，业主在选择时，因为对好的产品的追求或者商家引导，会追求新颖或者更好的产品，导致装修预算超出原定计划！

c、恶补专业知识，因为家装市场是一个专业市场，产品价格和功能根据品牌和型号不同而不同，业务在选择时需要有一定的产品知识，否则可能买的并不是自己真正需要的！

d、售后服务比较操心，再大的品牌都难保证不会出现质量问题！如果是业主自己选择的产品，如果出了问题，肯定是业主与经销商各种沟通协调，耗费心力，挺操心的！

总之，两种选择都没有对错！业主可以根据自身情况来选择，比如有的业主在家居建材行业有熟悉朋友或者自己做过，又或者有这方面经历或者知识，那就半包方便！否则，我建议找一个好的家装公司直接全包！

2. 今年出现大面积松动掉落？

大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。喜欢的就点击一下关注吧！

对于室内装修时在墙面上粘贴的瓷砖，我们最担心的问题就是瓷砖空鼓，然后导致瓷砖的脱落。其实导致墙面瓷砖空鼓脱落的原因有很多。那么具体的责任如何鉴定呢？家居杂坛就以下面的问题为例来给大家分析墙砖脱落以后的责任以及处理的问题。

对于这个问题，由于是去年秋季贴的瓷砖，今年就出现了脱落，很明显是有问题的。但是导致瓷砖的脱落是不是瓦工师傅的原因，我们应该根据不同的情况去进行分析。个人认为，主要有以下三种情况。

【情况一】基层原因导致的瓷砖脱落

所谓基层的原因导致的瓷砖脱落，就是我们粘贴瓷砖的墙面空鼓，起沙。对于这些问题，贴瓷砖前都没有处理，直接在这些有质量问题的墙面上粘贴了瓷砖。后期出现瓷砖空鼓脱落的几率是非常高的。

责任分析：一、如果基层是瓦工进行处理的，也就是瓦工抹灰，然后粘贴在瓷砖。那么此时所有的责任肯定是瓦工师傅。二、如果基层不是瓦工所负责的，但是，在粘贴瓷砖之前，对于质量问题，瓦工也没有提出异议。那么就说明对基层的质量是认可的，所以此时瓦工也要负责。三、基层墙面存在很多问题，在粘贴瓷砖之前，瓦工已经提出来要求处理以后再粘贴。而我们没有听取建议，强行让瓦工粘贴，那么这时瓦工是没有责任的。

处理建议：对于任何墙面，在粘贴瓷砖之前都要仔细检查墙面的质量。对于存在严重起沙的必须重新抹灰，对于严重空鼓的要拆除以后重新抹灰，保证基层合格之后才可以粘贴瓷砖。

【情况二】铺贴方法不对导致的瓷砖脱落

所谓的铺贴的方法不对导致了瓷砖脱落，是指我们在墙面粘贴瓷砖时，没有按照瓷砖的要求选择相应的粘贴方法，最后导致瓷砖大面积的空鼓脱落。具体有以下三种情况。

1、墙面瓷砖采取了无缝铺贴。一、如果是瓦工师傅自己决定了采取无缝铺贴导致瓷砖脱落，那么瓦工应该负所有的责任。二、如果是我们要求瓦工师傅采取的无缝铺贴，而瓦工师傅也没有拒绝，就说明此时也认可这种做法，所以瓷砖脱落的责任都在于瓦工师傅。

2、地砖上墙。地砖上墙，说白了就是低吸水率的瓷砖在墙面粘贴。具体有以下情况：一、如果地砖上墙时，瓦工师傅就是采取了传统的水泥砂浆粘贴，也没有其它的建议，那么这时出现的瓷砖脱落都是由瓦工负责。二、如果瓦工师傅建议不能使用水泥砂浆粘贴，而我们自己坚持要求使用的水泥砂浆粘贴，那么此时出现的问题就只能是我们自己负责了，跟瓦工师傅无关。

3、瓷砖泡水选择错误。一、对于高吸水率的瓷砖，在使用水泥砂浆的时候没有泡水，那么这个时候基本上瓷砖会脱落的。出现这个问题的责任就在于瓦工师傅。二、对于低吸水率的瓷砖，在使用之前泡水，然后使用瓷砖胶粘贴。出现问题的责任也是瓦工。三、对瓷砖本身处理不到位，所有的责任都在有瓦工。因为我们很多业主是不懂的。

【情况三】粘贴材料的原因导致的瓷砖的脱落

所谓粘贴材料的原因，就是我们在粘贴瓷砖的时候选择的材料错误，或者是选择了质量不合格的瓷砖粘贴材料。那么这时就根据不同的情况去做不同的责任划分。

一、如果所有的粘贴材料都是由瓦工负责的，也就是瓦工负责所有的辅料。那么这时由于材料原因导致的瓷砖的脱落，都是瓦工师傅的责任。

二、如果所有的粘贴材料都是由我们来提供的，也就是说瓦工只出人工，粘贴主材和辅材都是由业主提供的。这时粘贴材料本身有质量原因而导致的瓷砖脱落，那么个人认为这时跟瓦工师傅是没有任何关系的。

对于家庭中所出现的墙砖的脱落，一般我们都是找施工人员进行维修。如果小铁瓷砖的瓦工不维修，那么我们就需要根据不同的情况来采取不同的措施。家居杂坛给总结一下，包括以下两种情况。

①、如果所有导致瓷砖脱落的原因都是瓦工的原因造成的，那么这个时候我们是可以向法院进行起诉的。但是有个前提条件，就是我们必须与瓦工之间签订有明确的承包合同，还有就是质量的保修期限。因为这是我们走法律程序最根本的一个要素。如果没有任何的合同文件，是无法走法律程序的。

②如果家中瓷砖脱落在很大一部分原因上是我们自身的原因，我们要自己承担。例如我们购买的材料不合格或者是我们墙面质量不合格，瓦工提出了建议，而我们没有采纳。那么这个时候个人认为，就不应该走法律程序，而则应应该我们自己来承担。

对于装修完成以后墙面瓷砖的脱落是很烦心的。所以大家要了解一些导致瓷砖脱落的原因。另外重点提醒大家的就是，我们在装修的时候，无论哪一道工序都尽量的签订书面合同。其实从另一个方面来说，个人更建议大家找正规的装修公司去装修，这样出现质量问题以后我们可以找到对应单位。千万不要直接找单独的瓦工来贴瓷砖，后期我们可能就根本就找不到人。

【个人原创，头条首发，图片源自网络侵权即删！】

3. 房子装修质量出现问题怎么维权？

这个问题是天天发生的事，目前市场上基本没有一家精装修开发公司做到业主满意的可能。所谓的精装修房就是一个坑，只是开发商为了赚更多的钱，把精装修忽悠业主，多卖钱。聪明的业主是从来不买精装修房，以免后患，以后翻新花的钱更多。最多三五年会暴露大多数问题，你住在这样的房子里会觉得好烦。看这不对，看那不顺眼。知道这是为什么？

1，不管多大的开发商做所谓的精装修房 ，使用的材料都是比专卖店的质量等级最少差2个档次，因为开发商要追求成本最低。并且还有一些负责人要吃回扣腐败。你想想施工方他咋样赚钱 ，不偷工减料能保本吗。这是最核心的问题。

2，至于维权就是一个天方夜谈的事情，人家开发商早就设计好了这些坑，还有专业的律师团队，政府公关团队，一般业主能够维权到位的事基本很少，除非是开发商的某个楼盘下属做的太过粗暴和问题凸显 有时政治为了给百姓一个交代，象征性的做一些维权案例，满足社会舆论而已。要想不发生这些维权事情，最好不要买精装修房，这样会少很多麻烦事。房地产是一个是非最多 矛盾最多，投诉最多的一个行业。这么多年了开发商都有很成熟的方法方式处理这些事情。我的个人见解，谢谢

4. 开发商没有消防验收却有房产证是哪个部门的责任？

这个按照规定是不符合法律程序的！！

第八条 建设单位不得要求设计、施工、工程监理等有关单位和人员违反消防法规和国家工程建设消防技术标准，降低建设工程消防设计、施工质量，并承担下列消防设计、施工的质量责任：

（一）依法申请建设工程消防设计审核、消防验收，依法办理消防设计和竣工验收消防备案手续并接受抽查；建设工程内设置的公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业；

（二）实行工程监理的建设工程，应当将消防施工质量一并委托监理；

（三）选用具有国家规定资质等级的消防设计、施工单位；

（四）选用合格的消防产品和满足防火性能要求的建筑构件、建筑材料及装修材料；

（五）依法应当经消防设计审核、消防验收的建设工程，未经审核或者审核不合格的，不得组织施工；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第四十一条 依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程未经消防设计审核和消防验收，擅自投入使用的，分别处罚，合并执行。

5. 房主是否需要承担责任？

这个就要具体问题具体分析了，一般情况下，房主是需要承担责任的。

就在去年，我们村就发生这样的一起意外伤亡事故，当时一位工人，才40多岁，家里还有两个小孩，一个在上大学，一个还在上初中，一家的经济来源主要是靠他做工程，是家里的顶梁柱。

因不慎从三楼直接掉下来，头先着地，当场死亡，都没有去医院抢救的机会，发生这样的事故是很可悲的，也是不幸的，任何人都不愿看到。

当时房主不在家，在外地务工，房主的建房事务是直接交给一个包工头的，由包工头负责，并签订有协议，按理说房主不承担任何责任，后经过镇司法所调解，得出的结论是：一，房主在发生意外时不在现场，二，房主与包工头签订有建房协议，建房事宜由包工头全权负责，因此房主不需要承担任何责任，但是最后房主还是出于人道主义精神，拿出了2万元人民币作为安埋费。

赔偿的事宜只能找包工头，事情发生后包工头也不推卸责任，先拿了2万元作为安埋费用，但是包工头是一个赌棍，平时也存不下钱来，就这2万元还是东拼西凑来的，家里的房子还是瓦房，破败不堪，并且两个小孩也都还在上学，遇到这样的主也真是让人头疼。

你说他推卸责任吧，他还主动承担一切的责任，你叫他拿钱赔偿吧，也拿不出来，关键这起是意外事故，派出所管不着，你去法院起诉，最多把他关起来，对死者家属也没什么帮助，也挽救不了死者的生命，最后就是人才两空。

最后经过司法所、村领导、包工头、家属一起商讨了很多次，达成了最终的协议，包工头愿意承担18万元的赔偿金额，分六期支付，每期支付3万元，一期为一年，就这样四方最终签字画押。虽然死者家属不甘心，但是也没有办法，这是经过几方努力才达成的，并且包工头也认可，如果再要求高一点，包工头完全可以成老赖，就是没有，你能拿他有什么办法，难道去法院起诉他，让他坐牢吗？

农村建房的从业者没有经过正规的培训和学习，对安全意识淡薄，在高空作业安全帽、安全带都没有，拿几根 木头就代替脚手架了，一点都不牢靠，他们所靠的就是日积月累的经验，自认为这样做安全，这样做不会出现问题，往往就是有这样的心理才会酿成不可挽回的局面。

6. 作为一名物业安全员应承担什么样的责任？

装修管理协议书

为加强广场内业主/租户装饰装修管理,保护全体客户和经营者的合法权益,保障单元的使用安全,保护单元完好和使用功能。根据建设部、江苏省有关装饰装修管理办法，特制定本协议书：

一、 协议书管理的范围是对广场建筑的地面、墙面、墙体、顶面和有关管线及外观修饰和改造的设计与施工的管理。

二、 装修施工单位持有关主管部门核发的《营业执照》、《装饰装修资格证书》，相关负责人身份证件、客户签订的装修合同、装修施工图及相关资料交广场物业管理处备案。

三、 装修施工单位进场前到广场物业管理部缴纳装修保证金，保证金收缴标准按物价局[182号文]15元（人民币）每平方米收取，该保证金待装修合格验收后退还。施工人员办理临时出入证，办理一张交纳人民币5元工本费。施工完毕后，将所办理临时出入证交回广场物业管理处，证件过期必须更换，如有遗失按每张10元从施工保证金内扣除。禁止冒用他人临时出入证。

四、 施工人员必须注意安全操作，高空作业要有安全保护装置。施工单位若要实施明火操作，必须提前到广场物业管理处办理动火申请手续，无动火证不得私自动用明火，另动火期间该施工单位要有安全员在现场监督，并配备灭火器材。

五、 施工单位在装修期间的用电必须在物业管理部的认可下，按规定容量及指定地点接电施工，不得私自乱接乱拉，违章操作。

六、 装修施工单位装修时不得擅自改变单元内原有承重墙、柱、梁、板，不得随意在承重墙上穿洞，刨、凿顶板，扩大原有门的尺寸等。

七、施工时间

1、 进入广场施工现场进行施工时间限制为07:00—18:30，物业管理处将在18:45分后实施清场，任何人不得停留。

2、 遇特殊情况，需要加班，每日请在15:00前到广场物业管理处办理加班延时申请。

3、 长施工时间，原则上不得超过22:30分，特殊情况请至物业管理处办理夜间施工申请，但施工人员不得留宿广场。

八、施工安全

1、 所有施工人员不得使用客梯，一律乘坐广场货梯,超长或超宽的装修材料不得而知用货梯运送。

2、 施工人员不得在施工区域以外地方走动及喧闹、严禁窜楼层。

3、 严禁在施工区域酗酒、抽烟、赌博。

4、 施工区域发生公共物品损坏、失窃等情况，一律由该区域施工单位承担赔偿责任。

5、 现场施工人员须服从广场物业管理部工作人员的安排，如有意外应及时通知。

6、 施工人员进出广场必须佩带广场物业管理处签发的临时出入证，违者，物业管理部将拒绝放行。

7、 施工人员携带物品出广场，须出示广场物业管理处签发的物品出门证，并主动配合广场物业管理处工作人员的检查。

九、清洁

1、 施工人员不能随意乱扔杂物、垃圾。

2、 每日施工垃圾必须袋装化放至指定地点并自行清理。

3、 搬运建筑材料时，严禁在地面拉动，以免损坏地面（如有损坏，施工单位应照价赔偿）。

4、 意石灰架、有色涂料、硬件等物品不能乱放，更不能溅在地面上而影响地面清洁。

十、处罚、规定

1、 施工人员，不佩带施工出入证者，每发现一例处以50元罚款。

2、 施工人员，在施工区域内吸烟者，每发现一例处以50元罚款。

3、 施工期间，在广场内随地大小便者，每发现一例罚款50元。

4、施工期间，未经批准，擅自使用楼层厕所者，每发现一例罚款100元。

5、 施工期间，未经批准在广场内搭乘客梯，每人每次罚款100元。

6、 施工人员，未经批准，在施工场地乱接线、乱拉电源线，除立即撤除违规电线外，并处以罚款100元。

7、 施工期间，严禁在施工现场动用电加热器，每发现一例除没收电加 热器外，并处以罚款200元。

8、 施工期间，严禁在楼层内闲逛、上下乱跑喧哗，影响办公人员正常办公，每发现一例罚款200元。

9、 施工期间，严禁乱扔垃圾及堆放建材于公共区域者，每发现一例除立即清除外，并处以罚款200元。

10、 施工期间，严禁人员留宿广场内部，每发现一例按每人每天200元罚款。

11、 施工期间，未经批准，动用明火，处以罚款200 元。

12、 施工期间，在广场正常办公时间内，从事噪音响、气味重的施工，处以罚款200元。

13、 施工期间，不得擅自改变单元内原有承重墙、柱、梁、板，不得随意在承重墙上穿洞，刨、凿顶板，扩大原有门的尺寸等。每发现一例处以罚款500元，且必须在限定内恢复原状。若不能恢复，损坏严重者，将承担法律责任。

14、 施工期间，在广场内从事赌博、斗殴等一切违法事件，处以罚款500元，并交送公安机关。

15、 施工期间，违反施工规章，且不服从广场工作人员管理的，处以罚款500元。情节严重的，加倍处罚，直至要求该施工单位停止施工。

16、 附件：《装修指南》客户和装修管理公司必须遵守,如有违约，愿接受广场物业管理部的处罚。

本装修管理协议书一式 叁 份，物业管理部执 壹 份，客户执壹 份，施工单位执 壹 份。自签订之日起生效，至竣工验收后失效。

秦环物业管理有限公司 客户公司名称（盖章）

(盖章) 代表人（签字）：

年 月 日

保安职责

1 服从主管和领班的统一调配，严格遵守各类工作制度和规范条例，杜绝有理申告。

2 当值班时统一着装，仪表仪容整洁。带齐装备，集中精力；文明服务，礼貌待人。

3 负责本岗位安全保卫、人员进出、车辆管理等工作，严格执行保安工作规程，维护辖区内正常秩序。

4 爱护公物设施，保安器械完好有效。熟练掌握消防知识和和大厦安装配置消防器材的性能、使用方法。

5 能正确处理突发事件，发现情况及时报告当值领班。如遇夜间突发事件，须在五分钟内到达现场，并采取应急措施保护好现场及上报主管和做好详细记录。

6 对出入大厦的人员和物品，须检查验证。查明情况并做好记录。指挥调度进入大厦门前或车库的车辆，按规定有序停放。

7 必须按规定次数巡逻。遇有可疑情况，查明情况，及时通过对讲机上报，严密监视，并做好巡逻记录。

8 熟悉入驻广场的用户名称、联系人、楼层等各类情况及大厦内部硬件设施状况。

9 交接班时，工作环境整洁，值勤情况交待清楚。

10 积极参加班组学习，搞好团结。及时有效地完成上级下达的其他工作指令。

保安队员岗位职责

一、端正思想，努力学习政治、业务、文化，遵守国家法律。

二、熟悉辖区内楼宇的结构，单元财产，人口数量，楼座排列，各种公共设施、设备的分布情况，各种公共设施的使用性质和服务对象，掌握辖区内的区间道路走向，车辆和人员的流动规律。

三、加强与业主、住户的联系，建立广泛的群众基础，就保安问题经常对业主或住户回访，任何情况下均不得与业主吵嘴。

四、保安队员必须统一着装上岗，仪容严整，精神饱满，值班时间不得和无关人员长时间闲聊以及做与工作无关的事情。

五、严格遵守公司的各项规章制度，提前十五钟交接班，不迟到、早退，更不得误班、漏班，严格执行请、销假制度，严格执行交接班制度，对当值中出现的种异常情况认真处理，并做好书面交接记录，以备查考，处理不了的，及时通过保安领班。

六、督促业主门前的卫生等情况（如拖把、衣物的凉放以及果皮纸屑），遇到业主进货要进行友好的协助，督导辖区内道路泊车和自行车的摆放，保持广场内外整体感的整齐。

七、有效制止辖区内各种违反消防、装修、卫生、绿化等管理规定的行为，注意辖区内的装修情况，经常检查施工安全、记录施工人员，督促新入驻装修业主进行装修申请、登记。劝说行人不要乱丢果皮、纸屑、烟头，将其放在果皮箱内。主动将遗弃的纸屑丢到垃圾箱内。

八、注意公共区域内的施工，如剖地面，在路面搅和沙浆水泥，水、电、户外广告的安装等如未经物业处登记的，进行有效制止并报办公室。

九、机动货车不得驶入广场内或行人道，严防货车压坏路面，如遇驶入车辆及时制止，并记录车辆牌号、驾驶证、行驶证、驶入原因、路线、装载物等，如遇压坏公共设施的经处理后方可放行。

十、值班保安要与队友团结协作、密切配合、相互照应、共同完成值班任务，当值保安要严格执行自己的巡逻路线，保持十五分钟巡逻一次，巡视中应检查户主及公共设施的各种情况，特别是不易到达的拐角，遇到到问题不得隐瞒不报。

十一、协助其它部门做好工作，如建筑垃圾清运，卫生保洁，绿化管理，水电维修等。

第一章 装修程序

1. 提出装修申请

1.1 装修申请表

根据《装修管理规定》，客户如需对所租房屋进行装修，应在装修房屋前应向物业管理部提出申请，并填写《装修申请表》（见本守则附件1）。同时提交下列材料：

1. 装修公司负责人身份证件（复印件）；

2. 装修公司营业执照（复印件）；

3. 装修公司资质证书（复印件）；

4. 客户与装修公司签订的合同文本（复印件）；

5. 经消防等部门批准后的装饰装修方案；

6. 装修平面、立面设计图；

7. 装修所用的材料，如天花板、隔墙、地面等用料单；

8. 施工人员身份证、电工操作证、焊工证或其它有效证件复印件；

9. 本公司要求申报的其它装修或改装方案及图纸；

2. 装修方案及资料的审查

2.1物业管理部在收到客户提交的《装修申请表》和装修方案等相关资料后，对其方案的合法性和资料齐全与否进行审查，并在1个工作日内给予答复。

2.2对无证出图或资料不全的，物业管理部有权要求其进行修改，重新提交方案，物业管理部重新进行审查。

2.3审查合格，由公司管理部发出《装修申请审查合格通知书》（见附件2），通知客户前往签订《装修管理协议》。

2.4 重要的方案资料和图纸，物业管理部有权存档备案。

3. 签订《装修管理协议》及其他

3.1客户在接到物业管理部的通知后，应及时与物业管理部签订《装修管理协议》，并按《装修管理协议》内容到物业管理部缴纳装修保证金；

3.2客户持物业管理部开具的保证金收据，到公司管理部备案，管理部开具《施工开工单》（见附件3），并为进场装修施工人员办理大厦“临时出入证”，持有“临时出入证”的施工人员必须与客户提交给物业管理部的申请资料相符，如施工人员的情况发生变化，客户须及时通报物业管理部，以保证物业管理部掌握情况的准确性。

4. 进场施工

4.1客户在装修之前，有需经报审消防、质监、安监等政府部门的相关手续，由客户自行申报，并经相关部门批准后，方可进场施工。

4.2 施工人员进场施工必须严格按本守则第二章《装修管理规定》进行。

4.3客户必须按照物业管理部审批的方案进行施工，如有更改或超出方案外的需求，必须事先报物业管理部，经管理部出具同意更改实施通知后方可施工。

4.4施工期间，管理部将随时对施工过程进行检查，填写《客户装修情况检查表》（见附件5），如发现违章装修的，将根据违章情况开具《违章整改通知单》（见附件7）限期整改，并依据本守则第三章《违规处罚规定》对施工单位进行处罚。

4.5 装修期间，装修单位有动火需求时，须向管理部门申请，填写《临时动火申请》（见附近4），经管理部批准后，方可动火。

4.6 装修期间所发生的电费，由客户自己承担，根据大厦对客户专用电表的安装情况，物业管理部有权决定客户是否需要自己安装电表。

4.7装修工程中，若有隐蔽工程，需在隐蔽工程覆盖前，通知政府相关部门和本公司管理部前去验收，填写《装修隐蔽工程验收记录》（见附件6），如验收不符合要求，开具《违章整改通知单》，限期整改，管理部保存相关记录。

5. 申请验收

5.1 客户装修完毕后，应向相关方申请验收。根据协议内容，涉及消防验收的部门，由客户自行向消防部门或其它相关部门申请验收，同时向物业管理部申请验收；

5.2 物业管理部门接到验收申请后，准时参加装修验收工作，如验收检查合格并且施工期内无违规行为，在《装修验收表》内签署意见，并保存验收记录。一个月后如数（不计息）退还装修保证金。

5.3 如验收检查不合格，由验收人员提出建议后报物业管理部研究，对违规违章的装修开具《违章整改通知单》，责令限期改正，并按有关规定处理，直至复验合格。

5.4 装修期内，施工人员如有违反管理规定的行为，物业管理部有权按规定从装修保证金中扣留违约金。扣除违约金后的余款（不计息）在装修验收合格后一个月退还给客户，不足之数须由客户另行缴付。

第二章 装修管理规定

1. 施工规定

1.1 客户和装修单位必须严格遵守本守则的规定，并按照物业管理部审查同意的方案进行施工，不得随意更改。方案如需变更，必须由原设计者修改后，报物业管理部备案，方可继续施工。

1.2 客户必须熟悉和遵守本大厦《用户手册》及本守则的内容，对其聘请的装修人员在施工现场的行为负责。开工前必须制定有效的安全防范措施并得到物业管理部的书面批准。

1.3 如发现装修施工人员违反有关规定的行为，物业管理部有权立即制止；并根据违章情况开具《违章整改通知单》（见守则附件5），或根据本守则第三章规定对其行为给予处罚。对已造成事实后果或者拒不改正的，物业管理部应当及时报告有关部门依法处理。对违反《装修管理协议》的装修人或者装饰装修企业，物业管理部可追究违约责任。

1.4 管理人员有权随时进入各客户的装修现场检查，有权制止违章施工的行为，倘若劝阻无效，有权截断违章施工单位的水、电供应，并处以相应的罚款。

1.5 装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照物业管理部规定的位置、方式和时间堆放。严禁违反规定将各种装修废弃物堆放于垃圾箱（桶）、楼道、门厅内或其它地方。

1.6 室内装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

1.7 所有装修机械、设备、工具、材料、行李包裹等进出大厦时，需接受安保人员的检查。装修工具及材料等须自行保管，物业管理部不承担任何因损坏、遗失而引起的赔偿责任。

1.8 客户必须为所有现场施工的人员办理大厦临时出入证。

2. 施工时间规定

2.1 本大厦规定的室内装修施工时间正常为每天上午7：00~19：00；涉及到敲墙、电锯等大噪音施工需要提前向物业公司申请，并安排在18：00~22：00；油漆等刺鼻、污染气味较浓的施工安排在周末进行。倘若政府对平日或节假日的施工时间有规定，按政府的规定实施。

2.2 装修单位如需超时加班工作，须经物业管理部批准并记录备案。否则，管理人员有权责令违章施工人员停工，扣留或没收其装修工具。

2.3 装修期内，物业管理部可因环境需要更改施工时间，施工单位必须切实遵照执行。

3. 施工人员管理规定

3.1 施工人员进入大厦必须配戴临时出入证，无临时出入证的装修人员不得进入大厦。证件过期或遗失必须重新办理，禁止冒用他（她）人临时出入证。大厦物业管理部有权随时检查施工人员出入证、身份证。装修完毕后将临时出入证及《大厦开工单》交回管理部。

3.2 施工人员必须严格遵守门卫制度，接受并配合门卫检查。装修人应保证其装修工程负责人随时在施工现场管理，并对其聘请的装饰装修企业的行为负责。

3.3 施工人员不得违反大厦各项管理规定，如有违反行为，须按规定接受处罚。

3.4 施工人员不得在施工现场留宿。不得携亲友及无关外来人进出大厦。

3.5 施工人员不准搭乘大厦客用电梯，只能乘坐货梯。

4. 设施、设备的装修规定

4.1 安装的所有电器产品都必须符合国家安全标准，暗敷电线要装在绝缘管内，绝对不得将电线直接埋入墙体，以免造成事故隐患。

4.2 4.2 所有施工用电不得超过入户的总用电容量；严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电应事先得到物业管理部批准，并在管理部指定位置安装临时电源，否则造成的一切后果由装饰装修企业负责。

4.3 所有管线（电线、给、排水管等）的暗敷，装饰装修企业均应在隐蔽施工前主动通知物业管理部派人检查或测试。经管理人员认可后方可进行暗敷施工，否则物业管理部有权要求拆开进行检查，因此造成的一切损失应由客户负责

5. 有关公共地方的规定

5.1 不得对本大厦内承重墙、外墙、梁、柱、楼板、阳台、地面、屋面等进行违章凿、拆、切割、搭占等。

5.2 未经物业管理部批准，任何装修工程均不得占用公共地方和公共空间，包括：装修时物业单位的大门不能向外敞开占用公共地方、不得在公共地方堆放材料或工具等。

6. 需政府审批的装饰装修项目

6.1 需经政府部门审批的装饰装修项目，客户必须事先自行向政府申办有关手续，并按照政府的规定进行施工。

6.2 必须提交政府批准的有关文件副本（复印件）给物业管理部存档备案。

7. 防火责任人及防火规定

7.1 客户应指定工程负责人为消防安全责任人。

7.2 装饰装修企业在本大厦从事室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规 程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员和周围物业及财产的安全。

7.3 施工需要动用明火或烧焊时，必须事先到公司管理部办理《动火证》，并按消 防管理制度执行，严格遵守操作规程。各类电器设备，也应按规定操作。

7.4 建造内部隔墙时，须采用轻型、防火材料，不得使用易燃材料；

7.5 施工现场内严禁吸烟，严禁使用电炉、电加热器等大功率用电器，不得在现场烧饭做菜杜绝一切隐患。

7.6 动用明火时，施工现场必须按规定放置足够的灭火器材。

7.7 任何时候都必须把装修的材料、工具及废物等放置在妥当的位置，不得阻挡消防走道、防火门、紧急出口、消防栓等公用地方。

7.8 严禁在施工现场抽烟。严禁将消防水源用作施工用水或清洁等用水

7.9 不得将楼内消防设施隐藏装修，如：消防栓、消防喷淋头、烟感探头、管理道控制阀门等。

8. 装修材料/废弃料清运的规定

8.1 搬运装修物料或装修废弃料及装修垃圾的过程中，不得损坏、污染公共设施、设备，不得影响其它物业单位，否则必须照价赔偿及缴付违约金。

8.2 如须携带大件物品出本大厦，请事先至物业管理部办理物品出门手续。

8.3 所有装修废弃料或装修垃圾均应以尼龙袋或麻包袋装好，放到指定地点，由物业管理部委托环卫部门统一清运搬走，任何公共地方不得摆放装修废弃料和 垃圾。严禁从楼上向地面抛弃废物或其它物品，严禁将装修杂物倒入厕所或下水管道内。违规者按违规规定罚款。

8.4 装运材料之货车应停放在指定区域装卸货物。超长或超宽的装修材料不得用货运电梯运送。

9. 装修管理服务费

9.1 按照《装修管理规定》及《装修协议》，客户装修时物业管理部向客户提供装修管理服务，物业管理部理应向客户收取相应的管理服务费等。其具体内容如下：

a. 垃圾清运费；

b. 公共区域保护措施费（地面铺设保护层、墙面保护等）；

c. 施工结束后，公共区域（走道）打蜡、抛光、清洁等；

9.2 收费标准：按客户建筑面积2.5元/每平米。

9.3 装修废弃物和装修垃圾并非普通的日常生活垃圾，必须用尼龙袋或麻包袋装好并放置在指定地点，由物业管理部委托清洁公司统一清理运走。与8.4重复

10. 装修期间的用电规定

10.1 装修期间的用电容量不得超过装修申请用电容量。用电时，须由物业管理部安排本公司的专业人员接线。

10.2 装修期间放置地面的接电线必须采用电缆线或护套线连接，以免发生漏电，触电等安全事故。

10.3 需使用政府部门检测认可的配电设备；

10.4 施工期间，客户须按物业管理部的要求单独安装电表，并按实际用电量交纳电费。

第三章 违规处罚规定

为了维护全体客户的共同利益，保证《用户手册》、《装修守则》的实施，以及对装修工作的有效管理，根据政府有关规定，结合金山大厦的实际情况，制定此规定。物业管理部将根据此规定，对违规违章的装修客户收取违约金。

1. 装修工程动工前未按规定向物业管理部申请办理登记审批手续，或未交付装修押金费用的，除应补办手续和补交有关费用之外，须缴付1,000元违约金。

2. 违反本守则的规定，将室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级的装饰装修企业，客户除须立即改正外，物业管理部有权向其收缴500元违约金。

3. 实际装修施工内容与申报装修方案内容不符的，物业管理部有权要求其整改，并视具体情况，每一项内容不符的违约行为，客户须分别缴付100－500元的违约金。

4. 污染或损坏公共地方（包括绿化地、路面、楼梯、走廊、门厅等地）或公共设施设备，除应立即清理或修复之外，还须视具体情况，由装修人和装饰装修企业分别缴付200元或以上的违约金。

5. 擅自凿开、钻穿楼面、地面、公共地方防水保护层的，除应进行加固处理、恢复原状外，装修人和装饰装修企业还须为每项违规行为分别缴付1,000元违约金。

6. 擅自在窗外安装网、罩、牌及其它物体的，除立即拆除违章物体、恢复原状外，装修人还须缴付违约金500元。

7. 装修环境不整洁，或在公共场地堆放装修物料或装修废弃物、垃圾，或将废弃物、垃圾从楼上抛下的，除需立即清理改正外，每发现一例处以100元罚款。

8. 使用可燃、有毒、有害、有刺激性气味的气雾材料时，未派警戒人员或向公共楼梯、通道排放的，装修人和装饰装修企业须分别缴付500元违约金，并按消防管理规定处理。

9. 施工人员，不佩带施工出入证者，每发现一例处以50元罚款。

10. 出入证过期，罚款：RMB20元/天，并重新办理出入证。

11. 无证施工者，自进入大厦之日起至发现之日，罚款：RMB 50元/天，并按规定办理出入证。

12. 施工人员，在施工区域内吸烟者，每发现一例处以50元罚款。

13. 施工期间，在大厦内随地大小便者，每发现一例罚款50元。

14. 施工期间，未经批准，擅自使用楼层厕所者，每发现一例罚款100元。

15. 施工期间，未经批准在大厦内搭乘客梯，每人每次罚款100元。

16. 施工人员，未经批准，在施工场地乱接线、乱拉电源线，除立即撤除违规电线外，并处以罚款100元。

17. 施工期间，严禁在施工现场动用电加热器，每发现一例除没收电加热器外，并处以罚款200元，没收物品于装修完工后退还。

18. 施工期间，严禁在楼层内闲逛、上下乱跑喧哗，影响办公人员正常办公，每发现一例罚款200元。

19. 施工期间，严禁乱扔垃圾及堆放建材于公共区域，每发现一例除立即清除外，另处以罚款200元。

20. 施工期间，严禁将泥沙、油漆、涂料、易燃液等杂物倾倒下水管道内，每发现一例处以200元罚款，并承担疏通费用。

21. 施工期间，严禁人员留宿大厦内部，每发现一例按每人每天200元罚款。

22. 施工期间，未经批准，动用明火，处以罚款200 元。

23. 施工期间，在大厦正常办公时间内，从事噪音响、气味重的施工，处以罚款200元。

24. 施工期间，不得擅自改变单元内原有承重墙、柱、梁、板，不得随意在承重墙上穿洞，刨、凿顶板，扩大原有门的尺寸等。每发现一例处以罚款500元，并限期恢复原状。若不能恢复，损坏严重者，将承担法律责任。

25. 施工期间，在大厦内从事赌博、斗殴等一切违法事件，处以罚款500元，并交送公安机关。

26. 施工期间，若施工人员不服从物业管理部的监管、拒不改正其违规行为，物业管理部将根据有关规定，交由政府有关部门依法处理。

第四章 附 则

1. 本指南、《用户手册》《装修管理协议》，均为本物业物业管理部的重要文件，全体客户均应遵守和执行。

2. 本《装修守则》对大厦内所有客户，具有同等的法律效力和约束力。

3. 如政府有其它相关规定，装修人和装饰装修企业也必须遵守和执行。如违反本《装修守则》或政府的有关规定，物业管理部有权没收违规者的装修保证金并向其收缴相应的违约金。

4. 在执行本守则的过程中，客户与装修企业相互承担连带责任。

5. 本守则由物业管理部根据《用户手册》制定，如有未尽事宜由物业管理部进行补充和修改，新增或修改后的内容将及时通知各业主或使用人。

6. 本守则自2003年8月1日起生效，由物业管理部负责解释和组织实施。

7. 为什么有些装饰公司需要建造师呢？

谢邀请！

题主说的可能是建筑装饰装修公司，这类公司与建筑工程相关，只是不进行基础与主体等内容的施工，同样涉及建设工程相关法律法规与强制性标准规范的要求！

1、既然是装饰装修公司，不论大小都是要具备一些申办条件的，如:对注册资金的要求、规模的要求、技术人员与管理人员的要求等，建造师就属于技术人员与管理人员的要求范围，一些建造师的执业范围也包括装饰装修，这符合专业的人士管（干）专业的事的要求！

2、一些装饰装修工程往往涉及结构的改变、水电气等管线布置、电气的接通、建筑装饰装修材料的使用等等，特别是一些大中型的装饰装修工程，施工内容更是复杂，施工管理的程序也很多，如果没有具备专业施工管理的人员进行施工管理，是很容易出问题的，因此同样要进行规范化的项目管理，这个项目经理就要求是建造师，甚至连技术负责人也会要求是建造师，不是需不需要的问题，一般只要是称得上项目的（大、中、小）都能用到！

3、装饰装修企业的负责人或技术负责人也可能被要求由具有相应资格的注册建造师担任或相应资格的工程师担任，大中小型的装饰装修工程还要编制施工组织设计或专项施工方案，这个东东光编了还不行，还要经过层层审批才行，企业的技术负责人就应该对施工组织设计等进行审核签字批准，这些可能就是由建造师去完成的！

4、注册建造师的执业范围并不局限于建设工程施工单位，也可在：建设单位、咨询管理单位、监理单位、设计单位等受聘执业，当然也包括装饰装修企业！

5、有人会说，我家请装饰装修公司装修的，没有用到建造师啊，没错，如果只你一家业务可能用不到建造师，但如果整栋高楼、整个小区就用上了，既然人家成立企业，肯定不会只想接一些单户的装饰装修工程吧，他们肯定也想接一些大一点的项目，也会通过招投标去承揽业务，这时就会用上建造师了！

啰啰啰嗦嗦就这么多吧，结论是：建造师的用武之地还是很广的！

更多相关信息，欢迎关注了解！