1. 哪家二手房装修口碑好，二手房装修好再卖还是不用装修直接卖合算？
在国家严格调控楼市的当下，房价面临价格下行的趋势与预期，所以给出三条建议，供参考。一、此时卖房想向上加价很困难，你的装修费支出很难在全额或部分加进房价，会出现得不偿失的尴尬；二、既然是“二手房”，建议适当维修一下，比如照明的线路、灯具，卫生间、厨房的上下水，马桶、热水器、淋浴、门锁等，这些基本使用功能正常恢复就可以了，这对二手房的买卖有一定影响；三、不用装修直接卖的好处就是让顾客产生买到了便宜房产的感觉，自己可以按自己的意愿来处理房间的状态，对卖房方来说，反而相对能多卖上一些价值。分享至此，欢迎交流！
2. 二手房装修贴壁纸好还是刮大白好？
我作为一个装修工人分享一些我的经验！首先二手房装修，选择的材料有很多种！怎么选呢？
1 墙纸，基本上二手房的墙面都有损坏！需要修补！或者是需要全部铲掉（原来的墙面是乳胶漆的情况下）除非一两年的房子不需要大面积铲！优点:价格便宜，施工快速，缺点:有少许味道，急着进去住人的话不建议使用！
2 墙布，墙布跟墙纸有个共同的优点！就是能覆盖墙面的裂纹，这个优势比较好，优点:施工快捷，质感好，图案多，选择性比较多，缺点:浪费材料！价格偏高，也有味道！
3乳胶漆，这个材料都是老传统了，其他的不过多介绍，就说说优缺点。优点:价格实惠，涂刷方便！颜色可以按照要求随便调，缺点:除了颜色可以调以外！没其他的工艺可言，比较单一！呆板。高端点的没有味道！便宜的有些有味道
4 艺术漆，这个产品款式太多！对墙面要求也有很大的差别！旧房子估计做的话！一般情况都达不到要求。优点:款式种类特别多，颜色更是随意选随意搭配！质感好，耐脏！缺点:还是属于漆类！虽然好多厂家说自己的材料什么有机无机之类的！我个人觉得还是达不到百分之百环保！高端货估计好得多！
5 硅藻泥，这个材料我现在经常施工，我不是给硅藻泥打广告，这个材料目前来说是环保的，但是前提也是要买到正品！而且还要是大厂家的货， 因为目前市面上杂牌太多了！优点也是美观有质感！环保，图案花型颜色都比较多，现场定制，价格比较适中偏高。说它适中的原因是，总体做完算面积是算净面积，扣除门窗之类的。缺点:就是不是很耐脏。我最近做的旧房子翻新太多了！积累了很多经验！当然也不可能完善所有问题！我们手艺人有句俗话，叫做到老学到老！希望我的分享能帮到你
3. 在哪里可以找人来装修呢？
我买过二手房，不过没有重新装修，不过我的房子因为卫生间漏水而重新装修了一把。
因为这次卫生间的小装，我感慨颇多，首先找熟人不能找不太熟的，像你拖关系去找朋友认识的人，或者同事的熟人。但是他和你不熟啊，你既不好谈价格，他服务也不一定能做到你满意的标准。我找的网上认识的报价和熟人介绍的报价差不多，但是熟人做的标准达不到你想要的水准，还不好意思谈价格。
如果你装修最好找专业的大品牌装修公司，可以严格安装合同去装修，达不到你的要求可以要求返工或者赔偿损失，一切都会好不需要你多操心。
装修最重要还有一点是甲醛含量，正规大公司装修一般不会用甲醛超标的材料，省去了很多麻烦。
对于重点问题:如何去找装修公司？ 首先对于装修的大事，你不能怕麻烦，一定要多对比各家大公司的口碑，研究他们的装修风格，看看哪家更符合你的要求，在了解清楚之后再去实地考察一下他们公司的情况。最重要的是合同，一定要把你的要求，材料等等和金额在合同中明确，确保有纠纷时有理可据！
希望我的经验可以帮到你！
4. 二手房精装修房子装修部分怎么算钱？
二手房精装修房子的装修费用主要包括以下几个部分：
一是基础工程，如水电改造、地板铺设、墙体刷漆等，这部分费用按照实际施工量和材料费用计算；
二是主材费用，如橱柜、衣柜、卫浴等，这部分费用根据所选品牌、款式和材质而定；
三是家具和家电费用，根据所购买的家具和家电的品牌、型号和数量计算；
四是人工费用，包括施工人员和监理的工资。整体装修费用可根据以上几个部分单独计算，也可寻求专业装修公司提供整体报价。注意装修过程中要充分沟通、合理预算，避免花费过高。
5. 买毛坯还是二手房还建房划算？
我觉得根据个人情况选择吧。
1、自建房
好处在于您想怎么建都可以，带私家花园，大泳池等等，都可以，但是现在大城市里面，靠中心一点的位置您买不到地，只能往偏远地区弄，如果考虑在老家居住什么的自建房还是可以的。
2、二手房
二手房更多的是针对于改善居住环境的，由三房换四方等，找到好一点的二手房，免去装修烦恼，同时配套成熟的地区一个升值空间也大，也很稳定，但是前期需要投入的资金会比较高，如果有这个条件，完全可以选择二手房。
3、一手房
一手房我觉得更加适合首次购房、自住兼投资，因为一手房从买到交楼至少一年半时间，等配套成熟转手卖或者自住都很不错，其次为什么说适合首次购房呢，因为一手房稍微远一点的位置，价格同比二手房便宜很多，首付也低，前期投入低。
相对比我觉得根据个人喜好，资金情况来综合考虑自身更加适合哪一种，但无论哪一种，最终买了还是自己的，所以还是得问问自己内心怎么想。
以上纯为个人观点，仅供大家参考，谢谢观看
6. 但是是全新没动过的毛坯的？
入宅即迁入新宅，汉族民间新居落成典礼也。
乔迁新居须择吉日，喜双日忌单日。移徙，旧指搬家迁移之意，亦称入伙，入宅。即是搬家入新居的意思。通常古时在移徙的同时，还有一系列相伴活动如安香，安灵。通常称为归火。即入宅安奉祖先福神香火等事。时下归火与移徙入宅即是统称搬家之义。不管是归火也好，安香也好，这其中当然少不了选取黄道吉日来进行了。7. 选精装修的好？
问题回顾：买二手房，选精装修的好？还是毛坯？
我是{袁哥房产观}，房地产市场主要由新房市场和二手房市场组成，新房由于实现的预售制度，所售房子大多是期房，只能从图纸上看到，因此一些购房者就会选择购买二手房，在购买二手房过程中往往就有两种选择，是选择精装的，还是毛坯？
对于这个问题，不同的购房者因为需求不同，也就会有不同的选择，但是非要在两者选择其一的话，从我房产的从业经验及房产投资经历，以及对于两者的优劣比较，我认为买二手房，还是选择毛坯为好，具体原因如下：
买二手房，选择毛坯房的理由01：同地段的二手房，精装修的价格要普遍高于毛坯，且易买高。
在同个地段或者同个小区的二手房，精装修的价格普遍高于毛坯，这其实很正常，因为原业主装修也是费时间，费金钱的，在出售二手房时加入部分装修费也是理所应当的。
但事实上很多精装修的二手房在出售时，都是给中介虚报装修费用，装修时用了10万，说用了30万，再经过中介夸大，就成了40万，然后在出售议价时和中介共同的说辞是装修几乎就没有算，其实即使在讨价还价后，最终的装修费也会算在房价中，至少也会计算10万元左右。
买方懂看似买的便宜，实际上是买高了，尤其针对大多数不懂装修的购房者，即使有个别懂装修，但是装修建材的差别很大，一些隐蔽工程也很难看到，也无法准确计算。
02：精装修的一些二手房大多在出售前经过重新装点，极易形成冲动购买。
精装修的二手房都是原业主根据自己的喜好，精心装修，居住时间长，有一定的感情，在出售时，对于房屋价格的要求很高，因此一些中介就会建议，把房子的保洁做好之外，对原来的一些使用痕迹精心处理，同时增加一些亮点，以期房屋出售能够达到业主预期。具体的做法如下：
（1）对已经精装修的二手房增加亮点。
比如重新制作电视背景墙，或者更换窗帘，或者在玄关处增加背景等，通过小的改动，花费不多，实现多卖装修费的目的，打动购房者多卖几万元甚至更多。
我给大家举一个真实的例子，我的一个邻居在出售二手房时，听从中介建议，更换了一个很华美的窗帘，花费了2万元，给房屋增色不少，后来这套房出售时，至少多卖了10万元，原因是一对夫妇看房时，女主进门后就被窗帘吸引，其它的已经不去注意了。
（2）掩饰房屋缺点，才出售的精装房
精装修的房屋，业主都是付出了不少心血，一些出售是因为改善或孩子入学置换等原因，但是其中一部分卖房，是因为房子有缺陷，而且是不可弥补的缺陷，无奈之下才出售的。
（3）容易冲动购买，精装房有样板间的作用，而忽略了主要如楼层，采光等主要问题。
在新房市场，开发商为了吸引购房者，往往是把其中的经典户型，做成样板间。很多购房者都被样板间打动而购买，而精装房经过装点后，同样给购房者有类似样板间的效果，为此购房者不仅多花了钱，而忽略了一些需要注意的细节和重点。
而购买毛坯房，没有装饰，就是房子的本来面目，反而让人能注意到更多的细节，如采光，还有一些管道等隐蔽工程，反而能做到理智的判断，不会冲动购买。
03：毛坯暂时不装修，可以根据需要喜好再装修，
（1）不用二次装修，且有新房感觉，可根据自己要求装修。
买房就是买得舒心，如果买了精装房，再进行二次装修，那就不如购买毛坯房了。如插座问题就是最常见的问题，现在随着电器的大量使用，也包括一些智能家居，对于插座的数量是过去的数倍，如电动窗帘，自动马桶等。
而在前几年的装修中，对于插座的使用数量远低于现在，插座看似一个小事，如果增加则需要隐蔽和增加线路，一旦装修后，再增加就会很难。这只是一个小需求，更何况每个家庭成员的需求不同。
购买毛坯的另一个好处，就是因为无人居住，虽然购买的是二手房，根据自己需要装修后，还是新房的感觉，从购买体验上，远甚于购买精装房。这也是选择购买毛坯房的主要原因。
（2）可以根据需要再装修。
毛坯房购买后，可以满足更多的需求，如一些购买者是为孩子结婚准备的，但是未到结婚年龄，可以暂时不装修，然后结婚前再根据自身需要再装修，装修的风格还不过时。
04：从投资角度考虑，更好出手，而且收益高。
现在的房屋，不仅具有居住功能，而且更多的考虑保值增值，如果用于投资购买，二手房毛坯房一个方面易出售，选择购买二手房的，大多还是因为二手房相对于新房价格低的原因。同时相对于精装房毛坯房更易产生价差，价差的幅度更大，收益相对较大。
另外从自住的角度考虑，购入的成本也低于精装房。因此从这方面比较分析，还是选择毛坯房为好。
05：毛坯房更容易淘到“笋盘”
毛坯房之所以空置，没有装修，都是因为一些原因，主要有以下几类：
（1）很多都是外地人购买，因为一些原因不能入住。如一些海景房。
（2）一些毛坯房是因为工程抵账而来，现在开发商一般对于合作的单位，都是采取部分现金，部分房产抵账。如一些建筑商手中，就有大量的抵账房，一部分被出售，另一部分被闲置。
（3）本地户籍在外地工作的，由于工作地房价过高，因此在户籍地购买备用。
当然还有其它类型，这主要的三类，通常在出售时，一般都是急需用钱，而且议价空间很大，容易在这三类中买到相对便宜的毛坯房，也就是大家通常说的“笋盘”。
而相对于精装房的业主，一般都是长期居住，对于本地市场非常了解，因此淘到“笋盘”的机会很小。
从这方面考虑，也是购买二手房中毛坯的重要原因之一。
综上：从以上分析可以看出，在购买二手房，从多方面分析，购买毛坯房从购买资金的投入更少，而且不易冲动购买，从投资还是个性需求方面要优于购买精装房，当然精装房也有其优势，可以立即入住，如果购买得当，也可以节省装修费，但是如果和毛坯房相比，综合分析购买二手房还是购买毛坯房好。
但是购买毛坯房也需要注意2个问题：
（1）在选择毛坯房时，尽量选择知名度较高的开发商开发的楼盘。
（2）购买二手房，选择购买毛坯房时，尽量选择10年以内，最好是5年以内的次新房。
希望阅读本文后，对于你购买二手房有所帮助，同时对于你购买性价比更高的二手房有所帮助。
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