1. 交房流程及注意事项百度，还有是不是必须要本人去办？

必须要本人去，如果要别人代替去可以办理委托。

新房交房注意事项：

一、收房时需要带的工具：

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

过程

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D 面积实测表

E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,

暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面有无空壳开裂情况

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

找法顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高

用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

所需要交的钱清单如下

1房屋维修基金 建筑面积*房产单价*3%

2物业管理费 X元/平方*月*3

3垃圾清运费 一般 100平方以下为300/家

100-130平方为350/家

130平方以上为400/家

4预收水费 166/户

5分时电表初装费 100/户

6有线电视(一线两端) 420/户

7小产证代办费 150/户

8申请煤气(需要装修施工前尽快安装) 10L的大概900元、11L的大概1400元

小计:1、2项需要计算，2-7一般是1100--1300之间。

2. 买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程？

谢谢邀请

作为专业的地产工作人员帮你解答这个问题：

1、交定金并与开发商签署《商品房买卖协议》

2、补首付款并与开发商签署《商品房买卖合同》

3、办贷款，需要收入证明，流水，征信报告，刷卡小票，收据，结婚证或离婚证离婚协议，身份证，户口本。

4、银行面签并签《贷款合同》与借款协议

5、银行开户

6、贷款审核通过，取还款计划

7、去开发商财务取回购房发票

8、交纳契税、维修基金

9、交房办理入住

10、办房产证

注：个别开发商可能会先进行贷款审批然后再备案。

这是整个从开始买房到后期产权证办理之间的办理步骤，需要注意的就是这其中的所有材料都非常重要!千万不能弄丢，丢了很麻烦！

3. 房产开发商怎样做才算是正式交房呢？

房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？

正式交房：一般的开发商交房指的是按照《商品房买卖合同》约定的交房时间、交付条件和交付标准给与业主进行交付使用的过程。当然交房只是最终的目的，表示我们花了那么多钱买的房子终于可以拿到钥匙了，拿钥匙也就是交房。

所谓的正式交房的必备条件是什么？

一般情况下我们所购买的商品房必须达到《商品房买卖合同》中约定的交付标准达标、交付条件达成后才能正式交房。那么我就对这两个概念来说一下。

交付标准就是我们所购买的房屋的交付硬性条件，比如说门窗是什么样的，地面是毛地还是铺装地板呢？墙面是混凝土抹平呢还是乳胶漆墙面？电梯是什么品牌？水管是什么品牌什么规格等等。这些其实我们一般的验房过程都是不注意的，不过这些也都是不用太担心的，因为有交付条件中的竣工验收为我们保驾护航的。另外还有五通的问题，水电气网暖是否通达，水是否是市政正式供电？水是否是市政正式供水？天然气有没有接通？网络是否可以开通？暖气设备是否通达等。

交付条件就是交房要达到的手续性条件，目前一般有两项必备条件：第一是您所购买的商品房必须具备竣工验收备案文件，所谓的竣工验收也叫综合验收，就是对于整栋楼的包括主体工程结构、消防、人防、抗震、防雷、绿化等等单项验收完成以后，对照规划所做的综合性验收文件。第二就是商品房实测报告，实测报告就是我们所购买的房屋的实际建成建筑面积，也就是我们将来办证的面积了，这个面积和我们之前购买的面积可能有出入，一般不超过3%也都算是正常的。

所以说，只有房屋达到了最基本的交付条件以后，才能够正式交房。

这个我在前面的文章里面已经提到过，而且非常的详细了，这里就简单大概说一下，还有不懂的朋友可以参考我前面的回答。

第一步、开发商通知业主入伙，交房时间交房地点及交房时所需资料，也有的开发商做的比较正式的直接快递一份《入伙通知书》以书面形式进行通知。大家别理解错误了，这里说的“入伙”是一个营销专用名词，属于营销口上的人说的行业用语，其实可以理解为指的收房。

第二步、客户按照通知的时间前往通知地点，办理入伙。

第三步、在售楼处人员的带领下，核对房款、代收费用等的缴纳情况。

第四步、前往物业进行物业登记。

第五步、验房。其实这个过程是最为重要的一个过程，最好能请一个专业人士陪同验房。

第六步、交房。如果验房成功，房子没有什么质量问题，就可以办理交接了，填写完物业登记的表格、交完各项费用以后，就可以拿到钥匙了。如果验房过程中发现水电或者房屋质量有什么问题需要维修的，可以再验房单上填写，让开发商工程人员给与一个时限答复，限时维修好，接下来就可以等待维修完毕后在进行交付。

第七步、办理装修或者办理空置。这一步往往被大家遗忘了，一定要注意，这里面可以省钱的。如果要立即装修的，就要办理装修许可，如果不急于入住，那么最好现在就办理一个空置，因为空置房的物业费是有优惠的。

那么在交房时，我们应该注意的点还是比较多的。

第一、核对《商品房买卖合同》中约定交房时间。一般的《商品房买卖合同》中的时间约定都会是某某年某某月某某日前，请大家注意，这里的“前”字。有了这个字，也就是说开发商可以在这之前随时通知你来收房都是符合要求的。比如你的合同约定是2020年1月3号前交房，那么开发商在2019年12月1日通知你交房也是符合合同约定的。但是如果是延后了，那么这个时候，就参考延期交房的违约赔偿了。

第二、查看开发商的交付条件是否达到。是否具备竣工验收备案文件，如果没有，就说明该房屋未达到交付条件，你可以拒绝收房。当然如果连竣工验收备案文件都没有，那么实测报告业也是拿不到的。但是不管哪一个，两项缺其一都不行，缺了的话我们可以拒绝交房，我们购房者是不违约的，因为这个属于开发商违约了。

第三、重视验房的过程。验房的过程很重要很重要很重要。我们花了几十万甚至几百万买的房子，其质量究竟如何？设施设备是否达到了居住的条件？门窗、水管、墙面有无损伤等，总之这一项内容繁多，一般的购房者也不太懂，所以建议最好请专业人士帮忙验房，目前市场上有专业的验房师，也可以找一些做装修的建材的朋友帮忙进行验房。如果验收不合格，没有按照合同约定的内容走，那么我们是可以拒绝收房的，要求其履行合同内容后再进行交房。

第四、交房、验房和收房是几个不同过程不可混为一谈。交房是开发商交付，验房时我们对房屋质量等各方面的验收，收房是指在验房通过的前提下进行房屋接收。所以交房的主体是开发商，验房时双方共同参与，收房的主体才是购房者。所以说验房不通过的话，我们可以不收房，也就意味着开发商未交房。

第五、拒绝乱收费。在我们交房的过程中最容易遇到的就是乱收费问题。按照目前的政策，我们购买的商品房应该属于“一价清”政策范畴，也就是说我们的房款已经包含了所购买商品房的所有成本性支出，所以不得在进行设施设备方面的收费，比如最常见的就是电视初装费和天然气入户费等，这些都是国家明令禁止收取的，一定要搞清楚。另外物业缴费也是一样，有些开发商要预收取一年的物业管理费，这显然是不合理，时间过长。

第六、准备好一些必交的费用，大修基金和契税、面积差价是必须缴纳的，预交物业费也是必须要要有的。我们刚才说了拒绝乱收费，但是合理的费用还是要交的，比如大修基金是交给房管部门指定账户进行代管的，这个费用也是以后开发商撤离以后我们房屋的公共维修保证基金，也可以说是我们房子的养老金，一般收费在房屋总价款的3%左右或者按照建筑面积每平米多少钱，这个是各地的规定不一样的；契税也是必须缴纳的，当然这个我们可以让开发商代收统一缴纳也可以直接自己去税务局缴纳，这个收费的政策目前是有优惠减免的，具体为：所购置房屋为首套房的，面积在90平米以下的房屋总价款的1%，90平米以上的1.5%；所购置房屋为二套房的，面积在90平米以下的房屋总价款的1%，90平米以上的2%。面积差这个就是我们方才说的实测面积与预售面积的差值，一般按照房单价乘以面积差，多退少补。

好了，我从以上几个方面给做了解答，希望我的解答能够忙住题主，也希望能帮助到更多的购房者，如果还有其他疑问或者问题，也可以留言我们一起探讨。我是“超哥说房产”欢迎关注，欢迎点赞。

4. 西安买车流程及注意事项？

、选择品牌车型

如果没有目标，那么买车就相当于任由他人摆布，这样不但会吃亏，而且最终车辆还不一定适合你。所以在购车前，一定要选择好品牌车型。

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2、做好功课

有了心仪车型后，那么我们可以通过网络渠道来充分了解一下该车型的特点、指导价、优缺点、油耗、保养成本等等，当然这里面有不少是他人一面之词，所以还要懂得仔细辨别。

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3、交流

来到4S店，销售当然热情向你介绍车型或者推荐车型，这样的话很容易打乱你的计划，所以一定要坚守自己的目标，不要被销售带偏。

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4、选配置

确定要哪一款车型后，这时就需要考虑车型的配置了，当然谁都希望配置越多越好，但是那就意味着你要花费更多费用，所以一定要好好考虑配置，什么配置可以不要，什么配置是必须的，从而来选择哪一款车型。

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5、砍价

汽车价格有很大的浮动，所以我们要好好和销售进行砍价，注意如果在价格上让不了步，我们就要从其他方面入手，比如送装饰、送加油卡、送保养工时卡、送礼包等。

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6、留意合同

在签署订车合同包括其他合同材料时，都要注意合同每一项细节，尤其是“定金”与“订金”，一字之差，就有可能导致订车费用退不了，注意订金是他们必须退还的，定金如果你不买了，人家是有理由不退的。

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7、验车

由于大多数人缺乏对车辆的了解，所以在验车中肯定是不专业的。这里建议大家仔细阅读“购买新车提车注意事项，4S店提车验车完整流程”，相信可以为你验车提供很大帮助。

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8、确认新车手续证件

比如购车发票、合格证、车辆一致性证书、机动车登记证书、三包证明、车辆使用手册等等，在缴费前一定要确定这些手续材料是否齐全，否则将会影响到之后上牌和保养。

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二、购车注意事项

1、价位

每个人都希望自己的爱车是最好的，但是好车价格肯定不便宜，所以一定要在买车前充分考虑这个问题，根据自己的能力去选择什么价位的车。记住，没有最好的车，只有最适合自己的车。

5. 预约购车流程及注意事项？

预约购车流程：

选择品牌车型：考虑自己的需求和预算，选择心仪的品牌和车型。

做好功课：通过互联网平台了解车型的特点、指导价、优缺点、油耗、保养成本等信息。

试驾：到4S店试驾，实际体验车辆的性能和舒适度，确认所选车型是否符合自己的需求。

选配置：确认要购买的具体车型后，选择适合的配置。

砍价：由于汽车售价存在较大的议价空间，购车时一定要记得砍价。

确认购车细节：在签订购车合同时，注意合同中的每一项细节，尤其是定金与订金，注意订金是可以退还的。

验车：在提车时仔细检查车辆的状况，如外观是否有剐蹭，行驶里程是否在标准范围内等。

上牌：携带相关手续材料到车管所办理上牌，注意每人只有一次号码选牌的机会。

注意事项：

在购车前到4S店咨询，并查询相关车型的详细信息与报价，以便更好地进行比较和选择。

在试驾时，要确保自己能够熟悉操作汽车，尤其是手动挡汽车，要了解汽车的基本功能和特点。

在签订购车合同时，要认真阅读合同中的每一项条款，并确保自己能够理解其中的内容，有疑问要及时询问销售人员或其他专业人士。

在提车时要仔细检查车辆的状况，如外观是否有剐蹭、轮胎是否完好、车内是否有异味等。尤其是内饰方面容易被人忽视的地方更需要留意。如果发现问题应当及时与4S店沟通解决。

在办理上牌时，要准备好相关手续材料，如身份证、购车发票、车辆合格证、购置税完税证明等。在上牌前要确保车辆符合当地的相关规定，如环保标准等。如有异地购车的情况还需了解异地上牌政策。

砍价时要有耐心和技巧，结合车型在网上的报价进行比较，适当地表现出自己的诚意和对该车的喜爱程度。

6. 开发商迟迟不交房？

谢谢邀请，我来回答一下你的这个问题。

首先开发商在没有交房的时候不建议你强行入住，因为房子没经过验收合格，就存在着很多安全隐患，强行入住后果自负。

仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款，购房者是可以申请退房的。

除了特殊情况之外，开发商未按商品房买卖合同的约定期限交房时需承担违约责任的。赔偿中，开发商需要赔偿的天数是合同约定的交房日和实际交房日的差。如若双方协商解除买卖合同，开发商当退还购房者的已付款项，并支付1%的违约金。相反，如果双方继续履行合同的话，违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。

业内支招：要收集开发商延迟交房的证据

购房者在遭遇开发商延期交房时，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时，购房者还要注意诉讼的实效性，了解延期交房的退房条件。而开发商延期30-90天，购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。

最主要的是这个情况整个小区不可能就你一家延迟交房，一定要团结起来先找个律师事务所咨询一下，直接上诉至法院。

我在分享一下我的亲身经历，我当年也买了一个情况的楼，由于房价涨价了，开发商巴不得你退房，所以就不在乎你一家两家的闹。后来我们建的业主群，让大伙请了一个律师直接起诉了，开发商按万分之一赔偿的，不到一个月钱就打到卡上了，再后来没有起诉的只要拿着合同去售楼部也给赔偿了。

在后来我们的入户门和合同上的不符我们又起诉了，开发商按要求统一换的进户门。

就知道这么多，就说到这里。希望能给你起到一定的帮助。个人观点，不喜勿喷，谢谢

7. 4s店包上牌验车流程及注意事项？

1、全面检查外观：

围着车子看一圈，检查车身有没有什么划痕、凹陷的地方，还有车子的底盘有没有生锈的痕迹，毕竟底盘接触空气久了会氧化，如果有生锈的痕迹很有可能是库存车，建议要求4S店更换。

2、检查铭牌日期：

车辆的出厂日期的一般会标记在车辆外面的铭牌上，提车时最好就是在三个月内的新车，或者六个月以内的，如果提车超过6个月的需要4S店更换车辆。

3、检查轮胎生产日期：

轮胎的生产日期和汽车生产日期可能存在不同，这时因为轮胎属于采购过来的，不过如果轮胎生产日期距离提车日期已经有了一定年份，那么就值得注意了。

4、检查发动机舱：

打开发动机舱盖，检查发动机舱内是否清洁，如果车辆放置时间很长或者被使用过，那么部分地方会有明显积尘或污渍。

5、检查内饰：

进车里看车子内饰，是否干净，仔细闻一闻车厢内是否存在明显异味，一般被水泡过的车会有一股霉味，另外还要观察一下内饰是否存在伤痕或者严重污渍。

6、检查车辆基本功能：

启动车辆，打开功能按键，看看车辆的功能是否正常使用，比如空调是否制冷、出风口是否有异味、中控台功能是否正常运行、雨刷是否正常、灯光是否正常点亮等。

7、查看公里数和轮胎：

新车的话公里数基本都不会超过50公里，但是也不免有些商家会私自改公里数，那就看下轮胎，新的轮胎一般花纹很深，外面可能还有胎毛。

8、试车：

启动车辆时，注意观察发动机怠速是否平稳、方向盘是否明显抖动、前后座椅是否明显振动、车内是否有明显噪音等。

9、检查车辆手续：

比如购车发票、合格证、机动车登记证书、三包证明、车辆使用手册、新车交付确认表等。如果由4s店负责上牌，办理保险，那么就还需要从销售人员手上拿取保险单正本、保险发票等资料。