1. 房产增值税免征年限是什么意思，房照过五是什么意思？

你好！意思就是房产证已经满五年了。

1.房照一般指的是房屋产权证,它是房产证的通俗说法,因此房照过五指的是房产证已经满五年了。房产证满五的时间通常是从契税契税完税的时间,或者是我们取得房产证的时间开始算起的,如果二者时间不一致,是按照熟先的原则来确定房屋购买的时间。

2.根据我国相关法律规定,个人将购买满2年以上的住宅出售,可免征增值税;个人转让满五唯一的住宅,免收个人所得税。房照过五意味着我们在进行二手房交易时,可以不用缴纳增值税;如果房屋属于家庭唯一住宅,还可以免收个税。在二手房交易过程中说需要缴纳的税费会更少一些。

3.全国很多热点城市出台了限购、限售政策,限售的期限多为2-3年,也有部分城市的限售年限为5年。比如说厦门规定居民新购商品房,需取得房产证满2年才可上市交易;西安在限购区域购买新商品房,购房之日起满5年才可上市交易等等。

2. 成都二手房满2年和5年的区别？

满二指的是房屋产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了两年时间。二手房过户涉及到契税、个税和增值税，其中增值税税率很高，达到了5.3%。如果房屋满了两年时间，也就是这里说到的满二，那么免交增值税，只需要交契税和个人所得税即可。

满五指的是房屋产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了五年时间。这里的满五主要是前几年还没有实行“营改增”时，房屋需要满五年才能免交营业税。虽然现在实行了房屋满两年免增值税的规定，但是仍然有少部分城市将增值税的征免年限调整为了五年，比如成都，现在实行的就是房屋需满五年才能免交增值税。

3. 民法典空置房物业费减免规定原文？

空置房减免物业费。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

4. 免征年限是啥意思？

意思就是免征的时间。

5. 成都房子满两年和满五年的区别？

满二”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了2年时间。二手房过户会产生契税、个税和增值税，其中增值税税率很高，达到了5.3%。根据规定，只要房屋满了2年时间，就能免交增值税，100万的房子就能省5.3万的过户费。

所以房屋是否满二对购房者是非常重要的，这关系到是否有增值税。注意：9月14日，成都的个人住房转让增值税征免年限由2年调整到了5年，所以在成都买二手房，需要房屋满了5年才能免增值税。

6. 不动产权证满4年怎么算？

一、根据我国税务机关〔2005]89号文件相关规定，房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间。房屋“满几年”也以这个时间为计算依据。“满四年”在一些城市的规定中，是商品住房（新建、二手）取得不动产权证后可上市交易或者允购第二套房产的最低时间。

二、房子“满四年”的税费政策

与满两年的税费政策相同。满两年，指的是从购买房屋过户缴纳契税为准，至今已时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

“满两年”（四年同）需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

二、房子满五年税费政策更加优惠

满五年，是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。即从第一次缴纳契税开具发票的日期时间计算，至今时隔五年，即为满五，免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。