1. 天津楼盘销量排行榜，天津环城四区学区最好的楼盘是哪个？

根据您的需求，环城四区内目前集中最好学区的楼盘是津南区咸水沽镇的富力又一城项目，该项目位于天津大道与东沽路交口，自驾至市区只需15分钟时间，又临近地铁1号线延长线，地理位置和交通便利，同时又聚集了津南区最优质的津南实验小学和咸水沽一中初中部，是津南区最好的小学和中学，每年中考升至市重点高中咸水沽一中的升学率超过50%，咸水沽一中今年的高考成绩为99%的本科上线率，600分以上学生127人，在环城四区中位居前列。

环城四区其他区域目前学区集中度和质量都远逊色于咸水沽区域，所以建议您选择咸水沽富力又一城项目，给您孩子更好的教育。

2. 天津市烂尾楼盘有多少？

最大的是天津117大厦是国内最高烂尾楼，已经耗资700亿，至今14年了仍未完工。

每一个城市或多或少都会出现几座烂尾的楼盘，他们会因为各种各样的原因，有的是因为前期投资太多，导致后期没有资金修建，还有的是修道一般之时，开发商卷钱跑路，所以导致烂尾楼出现的原因有许多。

3. 2021年天津经济适用房有哪些？

项目编号 项目名称 进度情况 建设单位 建设总规模 计划总建筑面积 计划建设面积

北辰 J053110202 瑞景居住区23号地 主体 河西区建设开发总公司 109500 109500

北辰 J053110201 瑞景居住区20号地 主体 美震房地产开发有限公司 158400 158400

北辰 J033112187 北辰区延吉道北运河改造二期 金润房地产开发公司 155000 155000

北辰 J053120209 北辰区宜兴埠镇城中村改造一期 主体 北辰区人民政府 162800 162800

北辰 J023110170 北辰双街镇沙庄子村双源新城1-2期 主体 顺潮房地产开发公司 155900 10580

北辰 J033110186 北辰区双街镇双街新城 基础主体 双盈房地产开发有限公司 220000 82000

北辰 T023060029 西横堤居住区（燕宇家园） 主体 燕宇置业有限公司 300000 80000

东丽 T023120119 东丽津北公路么六桥住宅小区 主体 宏汇置业有限公司 39000 39000

东丽 J053110210 东丽区华明新镇二期山岭子村还迁住房 东丽区土地整理中心 151034 151034

东丽 J053110212 东丽区军粮城镇一期还迁住房 东丽区军粮城镇人民政府 69600 69600

河北 J053050211 河北区宜爽东道地块 基础 泰昌房地产开发有限公司 105300 105300

河北 J043050192 河北区志成道敬贤里 配套 河北区天兴建设开发公司 76500 76500

河北 J053050213 河北区马场营房地块 基础 大众集团有限公司 260000 260000

河东 T033040189 河东区中山门景悦公寓（原蝶桥公寓） 主体 隆杰置业有限公司 25100 25100

河东 T053040206 河东区中山门煤建一厂地块 主体封顶 河西房地产开发有限公司 112190 112190

河东 J043040211 河东区互感器厂还迁安置住房 配套 河东区建委 17806 17806

河东 J053040216 河东区晨光路北住宅地块 河东区建设管理委员会 9288 9288

河东 J053040215 河东区向阳三号路 河东区建设管理委员会 13181 13181

河西 J023020062 李七庄 已入住 津城置业职工住宅合作社 14000 3600

河西 J023020010 梅江一号地（香水园）二片 已入住 开发区永泰房地产开发有限公司 178900 6500

河西 T023020087 河西区纪庄子南小区（立达博兰苑） 已售完 立达房地产有限公司 124000 49500

河西 J023020118 河西区财院五、七新改造(三味舒屋) 已售完 兆丰房地产开发有限公司 137432 23163

红桥 T023062157 红桥团结路（水木天成） 基础主体 乐康置业有限公司 740000 362458

南开 T023032123 南开区天拖南小区 主体封顶 金桥物业科技有限公司 61221 32429

西青 T023032166 红旗南路凌庄子二片 主体装修 凌云房地产开发公司 141868 141868

西青 T023031165 红旗南路凌庄子一片濠景庄园二期 装修 仁爱房地产开发有限公司 188800 33911

西青 T023102164 西青区杨柳青镇一街（青水家园二期） 主体 宏兴房地产开发公司 116000 18012

西青 J023102135 杨柳青新华道14号（柳溪苑）二期 基础 西青区方兴房地产开发公司 128600 10000

4. 恒大在天津的8个楼盘分别是？

1. 恒大海河广场：位于天津市中心，是恒大在天津的重要商业地产项目。项目周边配套设施齐全，交通便利，是商务人士和年轻白领的理想选择。

2. 恒大绿洲：这是一个集住宅、商业、办公于一体的大型综合社区。项目绿化率高，环境优美，是居住的理想之地。

3. 恒大翡翠湾：这是恒大在天津的一个高端住宅项目，以其优雅的建筑风格和优质的生活环境吸引了众多购房者。

4. 恒大中央广场：这是一个集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型综合体。项目地处天津市繁华地段，是城市生活的中心。

5. 恒大城：这是一个大型住宅社区，拥有多种户型供购房者选择。项目周边有多个公园和学校，生活便利。

6. 恒大名都：这是一个高端住宅项目，以其独特的建筑设计和豪华的装修风格吸引了众多购房者。

7. 恒大翡翠华府：这是一个集住宅、商业、办公于一体的大型综合社区。项目地理位置优越，周边配套设施完善。

8. 恒大绿洲新城：这是一个大型综合社区，拥有多种户型供购房者选择。项目位于天津市郊区，环境优美，适合居住。

以上就是恒大在天津的8个主要楼盘的介绍。

5. 天津怎么查房子还剩多少？

1、查询新楼盘的抵押信息，最权威的网站是建设局。 进入建设局网站-房产开发，输入需要查询的开发公司，网站公示系统会公布公司的基本信息。

2、销售部地方现场公示资料里面的国土证，也会有相关信息。

6. 天津海河边最好的小区？

首创天阅海河

首创TOP系产品，典藏级产品！

南向纵观： 摩天轮+海河无敌景观!

北向纵看： 世界非遗-北运河！

城市绿肺区： 北运河公园带+西沽公园+耳闸公园

7. 天津楼市明年预估什么走势？

日前，国家统计局公布了今年8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数和新建商品房销售数据，我市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%。今年1-8月份我市新建商品房销售面积969.97万平方米，同比增长13.9%，成交价格继续保持稳定，销售量连续8个月保持两位数增长。业内专家认为，我市房地产市场呈现“量增价稳”的状态。

住房成交量增价稳 房企投资力度强劲

进入三季度，受市场供应大幅增加、刚性需求持续释放等积极因素影响，房地产市场交易保持较高活跃度。今年以来我市新建商品房销售量一直保持两位数增长，1-8月份全市新建商品房销售969.97万平方米，同比增长13.9%，增速较上月提高3.1个百分点。从区域来看，全市16个行政区域中有10个区域商品房销售面积同比增长，其中河西区、河北区、西青区、宝坻区、武清区、宁河区同比增速均超过40%。成交面积前三的区域分别是滨海新区252.33万平方米、津南区98.93万平方米、武清区97.63万平方米。

住宅销售价格微涨，变动幅度整体向稳。根据国家统计局发布的数据，今年1-8月份，我市新建商品住房价格月平均上涨0.21%，累计上涨1.7%；二手住房价格月平均上涨0.15%，累计上涨1.2%。从价格变动幅度看，今年5-8月份新建商品住房、二手住房价格环比指数的标准差分别为0.29、0.41，较今年1-4月份分别降低0.04和持平，同时今年以来价格波动幅度均未超过1%，说明价格变动幅度逐渐变小，住宅销售价格更稳定。

房地产开发企业到位资金保持两位数增长，投资力度强劲。今年1-8月份，全市房地产开发企业本年实际到位资金2867.46亿元，同比增长14.4%，同比增速与上月持平，增速显著高于前6个月水平，其中，定金及预收款、自筹资金保持较高增速，分别增长27.4%和19.9%。今年1-8月，全市房地产开发建设投资1970.46亿元，同比增长19.3%，增速较上月提高0.3个百分点。我市房地产市场的平稳健康发展带动房地产开发企业到位资金结构更加合理健康，投资力度强劲，有利于企业长期稳健发展。

市房地产业协会秘书长苏浩分析认为，近年来，天津房产交易量保持适当水平增长，交易价格微涨，但低于居民消费价格指数、GDP增速等主要国民经济指标。综合来看，未来天津在居民收入、人口等方面都呈现出积极的政策预期，促使房地产市场持续保持量增价稳的状态，住房供需会保持动态平衡。天津人均可支配收入增长率近五年来一直保持在6%-9%的水平，居民对住房消费的购买力不断增强。人口方面，本地人口城镇化还有一定空间，大量外来非城镇户籍人口在天津实现城镇化形成了人口流入的有力支撑，此外从人口结构看，天津市25-45岁适龄购房人群、25岁以下的潜在购房人群在总人口中的占比均连续三年增加，多元化的购房需求将会持续旺盛。

高品质项目开盘热销 改善型需求潜力较大

进入9月，大量一线房地产开发企业抢抓“金九银十”成交旺季，加大推盘力度，一批高品质项目在我市陆续上市。

近期，某知名房企在河西区宾西路的项目开盘上市，因项目位置交通便利、配套完善，加之产品定位高端，虽然洋房每平方米的平均售价达到6.4万元，销售效果仍十分火爆，开盘仅10分钟去化率就接近70%。该项目销售负责人表示，项目前期宣传推广时，市场关注度就很高，到开盘前已经积累了意向客户600多组，而项目全部房源还不足300套，明显供不应求。“此次开盘之所以能够取得这么好的销售成绩，项目地段位置是一方面因素，但主要还是项目定位准确、品质高端、设计精良，可以说是充分考虑了天津老百姓改善型的居住需求，满足大家对美好居住生活的向往。天津居民对改善住房的需求和购买力旺盛，而且潜力很大，只要我们把产品的品质和服务做好，一定会得到市场认可。下一步，我们还将继续加大高品质项目的开发力度，为天津百姓提供更多优质的居住产品。”

记者了解到，高品质项目热销并非个例，近期抢在“金九银十”开盘上市的高品质楼盘，销售成绩都十分抢眼，例如位于南开区的某高端项目，虽然高层均价在该区域置顶，但开盘当天就去化超过50%；位于西青区南站附近的某项目，单日销售金额达到近5个亿，实现去化60%；位于武清区的一个项目，9月20日开盘，当天去化率就达到了76%。这些项目在区域内售价都不算低，但由于品质好、定位准，市场认可度非常高。由此可见，改善型需求已经逐渐形成一股强大的购买力，正在引领着市场的供给方向，市民居住需求正在逐步从“有房住”向“住的好”升级。

新房成交价格坚挺 鼓励打造优质房源

记者梳理了近期全市成交量较大的房地产开发项目销售情况。9月第三周，成交前十名楼盘以远郊五区项目为主，包括宝坻区香坻雅园、桃李苑，武清区花香家园、雍澜园，津南区合茂园，蓟州区瑞景花苑，静海区颂溪苑，宁河区朝阳花园，滨海新区锦铂园、芙蓉北苑。从企业销售情况看，大多数项目打折幅度均低于2%，处于正常范围。据某项目负责人介绍，80%以上的房子都是按照备案价格成交的，为了平衡购房人心理，会对个别楼层、位置稍差的房子给出少量优惠。

据了解，为进一步鼓励开发企业提高项目品质，更好满足人民群众的多元化购房需求，近期市有关部门在新建商品房价格方面赋予了开发企业更大自主权，企业可结合产品定位及周边项目销售情况，在相关部门指导下，合理确定销售价格，为市场提供更多更优质房源，打造更多住宅精品。在这一支持政策鼓励下，房地产开发企业对天津市场信心更强，获取项目的积极性更高，纷纷提高了下半年及明年在我市的项目开发计划。

二手房价预期稳定 购房需求理性释放

9月以来，受市场预期好转与季节性因素等影响，我市二手房成交量稳步提升，但价格较为稳定。根据天津链家数据，9月1日至19日，通过链家地产成交二手房756套，较去年同期增加15.9%，成交均价为25642元/平方米，同比持平。

当前我市二手房市场价格已基本回归理性，挂牌价格接近市场成交价格，购房需求平稳释放。某中介机构房地产经纪人告诉记者：“现在出手购买二手房的客户，主要是这两种情况，一是购买面积较小、总价较低的房子，有的是为方便孩子就近入学，有的是刚刚落户的新天津人自住；二是认为目前二手房价格已基本符合心理预期，这个时点是购房的不错时机，短期内房价会保持稳定，特别是遇到急于出售、价格比较合适的房子，立刻出手拿下。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，从需求端来看，9月多地二手房新增客源及带看量均有小幅增加，可见市场上需求较为旺盛。业内认为，从下半年整体市场形势看，二手房成交量依然会保持增长态势，价格不会大涨、更不会下跌。当前，我市二手房源量较为充足，在新房市场性价比优秀的楼盘逐步消化的背景下，购房者不妨加大对二手房的关注，遇到优质房源可以随时跟进。

支持产业人才引入 遏制投资投机炒房

多措并举确保引入产业人才安居。天津财经大学教授谷俊青指出，我市立足“一基地三区”发展定位，大力发展战略性新兴产业，吸引了一大批国内外知名企业的总部或区域总部来津落户，产业集聚很快形成了人才集聚。近年来，我市大力推进产业人才安居工作，一方面完善政策设计，支持产业人才购买首套自住用房，为人才购房提供全方位的服务保障；另一方面大力培育和发展住房租赁市场，重点支持蓝白领公寓、人才公寓等政策性租赁住房的开发、建设、认定、运营，为灵活解决人才阶段性居住问题提供充分保障。据了解，市有关部门还将继续加大政策支持力度，不断创新举措，服务人才安居，服务产业发展。

金融政策方面，国家强调支持刚性和改善型居住需求，住房金融政策在保持现有政策基本稳定的前提下会更体现对刚性、改善型及引进人才等的支持，实现更精准的调控，同时遏制投资投机炒房。

精准施策确保市场平稳 完善体系实现安居宜居

市住房城乡建设委相关负责人表示，今年以来，我市认真贯彻落实党中央、国务院部署的一城一策、因城施策、城市政府主体责任的房地产市场长效管理机制，坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、精准施策，在保持调控政策连续性、稳定性的基础上，大力支持刚性和改善型购房需求，细化区域性的政策措施，不断提高调控的针对性和精准度，保持了房地产市场的平稳健康运行。

下一步，我市将继续按照党中央、国务院相关精神，坚持稳地价、稳房价、稳预期，运用土地、金融、财税、舆论引导等措施综合施策，加强预调微调，确保房地产市场长期保持合理区间运行。同时，我市将进一步完善住房市场体系，大力培育和发展住房租赁市场，加强房地产市场监管，规范房屋交易行为；完善住房保障体系，按照既尽力而为又量力而行的原则，不断扩大住房保障覆盖面和保障水平，让全体市民住有所居、安居宜居，更好满足人民群众日益增长的美好居住生活需要。