1. 开发商五证不全卖房违法吗，开发商什么手续都没有就卖房？

开发商房子可以出售的标准就是五证齐全，五证指☞《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》，配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。通常来讲房子要盖到三分之一左右才会下预售，（五证是按顺序下的，看到预售就证明前边四证全了），但是现在在沈阳有些大开发商，比如华润、中海、万科等被评为优质开发商，打完地基，正负0，也就是盖到地面了，就可以下预售，开始卖了。

但如果您遇到的是小开发商，且真的五证不全，建议还是不要入手了，风险较大，有烂尾风险。

2. 开发商委托中介公司卖期房没有五证合法吗？

五证不全的房子是不能办理出房产证的，五证里包括《商品房预售许可证》没有该证，开发商无权销售房子，但是开发商把销售权转让给了房产中介，房产中介如果销售了该房子也是要承担法律责任的，房管局也是有权利查处的！

3. 什么情况下不让开发商卖房？

开发商不被允许销售房屋的情况包括但不限于：

1.开发商未获得相关的建设许可证或销售许可证；

2.房屋存在严重的质量问题，无法满足安全和居住要求；

3.开发商涉嫌违法违规行为，如欺诈、虚假宣传等；

4.相关政府部门对开发商进行了查封、冻结或其他限制措施；

5.开发商未按照规定缴纳相关税费或违反了相关法律法规。这些情况下，开发商将被禁止销售房屋，以保护购房者的合法权益。

4. 购买五证不全房子的严重后果是什么？

后果1、房屋质量缺乏保障 开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。 后果2、签订的合同可能无效 如果开发商所销售的房屋五证不齐全，不仅办不出产权证，就连签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。 后果3、无法顺利获得贷款 很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。 后果4、无法顺利取得房产证 如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

5. 房地产商五证不全售房算不算欺诈？

五证是国家对开发商卖房子最基本的要求，没有五证而卖房就是违法。一般五证齐全的开发商，在售楼处较为明显的位置，会摆放已经获得的证件，买房者要注意查看。在与置业顾问沟通中，也需要明确询问，因为五证不全的情况下，开发商发生跑路等情况，对购房者的财产是非常大的损失。

如果买到了五证不全的房子，其实双方签署的合同是无效的，购房者可以选择退房，要回购房款。但是要退房也要尽快，如果开发商在一定时间内补全了证件，那就不能退了。

如果买房过程中有其他问题，也欢迎随时咨询【乐居买房】。

6. 开发商五证不全就卖房怎么解决？

了解到如果开发商的五证不全就卖房，卖房是一种违法行为，您可以向有关部门举报该开发商，将让开发商得到相应的处罚。

7. 五证不全的房子开发商被吊销？

一、开发商五证不全销售房屋如何处罚

如果开发商的五证不全，卖房是一种违法行为，您可以向有关部门举报该开发商。处罚如下：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定

在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

根据《商品房销售管理办法》中第37条规定

“未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。”该规定的意思就是说，开发商在五证不全的情况下，销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力，不受法律保护。若你买“五证”不全的房子，开发商是无法在房管局备案，更不能为购房者办理不动产证。