没有公摊面积是什么意思(房屋公摊面积越小越好吗)

1. 没有公摊面积是什么意思，房屋公摊面积越小越好吗？

何为公摊面积？很多人对它的范围都很模糊，所以很容易被开发商蒙骗，公摊面积包括小区的电梯、管道、楼梯、设备间、变电室、走廊过道、垃圾道、共用墙体面积等等，甚至连保安室都被纳入，看起来面积都不大，但是全部加起来绝对是个不小的数字。

常人肯定认为公摊面积肯定是越小越好！这样不就不用花那么多冤枉钱。其实也不完全是这样，公用的楼梯、过道如果太窄，肯定会影响小区居民平时上下楼的舒适度，也关系着整栋楼的美观度。住宅公摊率虽然有一定的计算方法，但因为公摊面积涉及乱七八糟的面积太多，要是没有专业的测量工具，其实很难得出准确的公摊面积。

影响公摊面积的大小有很多因素，不同的楼盘、不同的户型等等，比如一层的住户较多，分摊的人多了面积自然就小了；而且楼层越高公摊面积就会越多，不同层数的公摊系数也有不同的指数标准：

那么，买房时我们该如何避免陷入这些公摊陷阱？

首先，在买房前一定要向开发商所要公摊面积的数据，并索要建筑设计图让专业的建筑人员来计算，还要注意在购房合同中要注明约定的公摊面积。公摊面积的误差在3％以内，一旦超过这个范围业主完全有权利追偿。

有些商家会打着“零公摊”的旗号来吸引购房者，其实这也是一种常见的套路了，商家通过大面积赠的幌子来填补公摊面积，而这些赠送的面积其实是都不写入产权的。

虽然买房的时候也会有销售会主动跟你说明公摊面积和比例，但是实际上他们所说的测量数据，是整个小区的模糊数据，而并非是你买的这一套房，所以他们告知的房屋面积也许会存在很大差异。

没有公摊面积是什么意思(房屋公摊面积越小越好吗)

2. 已经买了房的业主会获得赔偿吗？

取消公摊面积，并不代表房子的整体价格会下降。比如说原先楼梯、过道等核用筒的造价，原来是分摊到公摊面积里的，取消公摊面积后，开发房只能把这部分费用分摊到单价里。毕竟这些公用面积也是房屋的组成部分之一，只能由业主分摊。

退一部说，即使房价下降了，开发商也不可能再退钱给业主。房价上涨了，也没见哪位购房者加钱给开发商的。

3. 为什么公摊面积也要购房人掏钱？

公摊面积的问题在国内引起争议，主要争议点：一是房价计价标准是以含了公摊的建筑面积。二是精装交房的精装修计价也以公摊后的建筑面积为标准。三是相关费用如契税、维修资金、物业费都是以此为计价标准。很多人认为公摊和我无关，不应计算房价；精装修也是室内部分，公摊为啥算，物业费也不应该都算面积，我室内你物业也没管，为啥收钱。其实，这只是一个计价标准的问题。不会影响一个房屋的总价或总的费用，只是单价变化而已，做了一个算术题罢了。我们自然不需纠结于此。现在买房前，都要将公摊和套内面积公示，预先可以了解的。就是交房时，有误差也有处理办法，3%以内多退少补。就是有些碰上不靠谱的开发商，出现一种交房时发现套内没变，但因公摊增加导致多掏钱的情况，比较讨厌。

公摊面积为何从香港传入，而在国内盛行。这是因为，我国人多地少，整体住宅出现容积率逐渐走高的趋势。导致的结果是多高层建筑占了绝大多数，而多高层建筑的特点就是共有公共的空间和设施占据较大部分，但又不可缺少。这样，公摊面积自然越来越大，特别是现在高层建筑越来越多，公摊比例也越来越大。公摊面积引起的矛盾也越来越大。

其实，总结一下，有无公摊面积不会改变房价和其他费用的总额；公摊面积在买房前要仔细了解；公摊面积问题突出在于高层建筑越来越多。

4. 公摊面积不计入建筑面积是什么意思？

你好我是专业从事房产测绘工作的

这个问题在我们房产测绘当中有个解释，下面我来介绍一下。

说到公摊面积大家都比较反感，但是说到不计入建筑面积就有兴趣了解一下了。

在我们房产测绘当中，有一种情况的设备用房是不能分摊的，即使这些设备用房是为小区服务的。这类设备用房被称为“为多幢楼服务的设备用房”

房产测绘当中公摊面积面积的部位包括以下几点：门斗，门厅，大堂，过道，走廊，前室，电梯厅，电梯，楼梯，管井，屋面楼梯间，屋面电梯机房，设备用房，外墙，保温层。

分摊规则是谁使用谁分摊。我们可以看到按照规则来说，为小区服务的设备用房是要参与分摊的，那么为什么不分摊呢？

原因就在于，为多幢楼服务的设备用房，是为分期建设的小区服务的。或者是为地下不相同的小区服务的。因为分期建设的小区中，房产测绘也是分期进行，分期建设就会出现后面一期发生变更的情况。为了确保面积的准确性，我们只能将为全小区服务的设备用房单独列出面积，不能参与任何部位的分摊。同时地下不相连的楼栋共用的设备用房也是因为各楼独立计算，所以不能分摊共用的设备用房。

这就是公摊面积不计入建筑面积的原因，不会出现在商品房的建筑面积之内。

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5. 买房的时候的公摊面积包括地下停车场吗？

测绘规范规定公摊面积不地下停车场，但是开发商不应该以不是公摊面积为借口占为己有。虽然年纪没有分摊，但这部分建设成本是分摊给全体业主的，全体业主是地下车库建设成本的实际承担着。如果是开发商单独建设，他要分摊土地出让金（即土地成本），那么地上和地下如何分摊，土地之外的建设成本如何分摊，即是地库同时又是基础。如果单独建设，企业固定资产明细里应该有。税务清算有记录的。税收也不一样的。