1. 杨浦区经济适用房摇号结果，400万的预算在上海买房？

公元2040【轨道交通】

16号线惠南站距离项目约5.5公里，门口有龙临专线接驳地铁。

21号线（轨交规划2017~2025）串联起浦东多条地铁的南北线路，

吴淞国际邮轮码头---吴淞客运中心---外高桥自贸区---金桥---张江---迪士尼 ---浦东机场等板块。

机场联络线（轨交规划2017~2025）起自虹桥枢纽，终至上海东站，主要沿沪杭客专东侧、 春申塘、外环线走行。全长约 68km ，设站8座。

目前来说轨道交通距离比较远，但项目目前有配有小区班车，接驳到川沙地铁站，张江高科地铁站，金桥地铁站。

【自驾交通】

项目东侧2公里是上海绕城高速，南侧1.2公里是申嘉湖高速，交通便利。

【商业】

已有:1km以内

1.壹号商业街，集聚超市菜场银行等一应俱全的生活配套。

2.5万方的“新世界欢乐城”目前已招商完成，有部分已开业。

3.海梦城：目前就在装修中，预计2019年底开业，玩乐一体。

4.云和夜泊酒店也预计年内开业（四星级的酒店）

5.项目有1300平的自持商业配套。

规划中：千汇路以北1km

天和商业广场：7.8万方的商业综合体，规模和川沙的百联不相上下，预计2021年开业。

【医疗】

医疗已有：

1.4km：祝桥镇光明医院

6km：上海市浦东医院

2. 大黄浦的民办小学有哪些？

黄浦区的民办小学有：永昌和康德。

但是今年不是民办报名多了需要摇号了嘛，所以建议更多的考虑公办小学吧，更稳妥些！

图片见下，更多黄浦的教育和学区相关，欢迎随时找我沟通交流！

3. 2022上海民办初中摇号结果时间？

如下

7月4日和7月5日两天的摇号，今年民办学校摇号结果全部出炉。

82所民办小学，有59所需要摇号，占比达72%；

108所民办初中，有81所需要摇号，占比75%；

纳入“购买学位”的学校共86所，其中75所摇号，占比87%。

今年，体制内路线的民办学校热度大增，七外、民办阳浦、上外双语、正达等小学中签率极低；华育、上宝、兰生、嘉华二、文来等初中中签率同样非常低。热门双语学校竞争依旧激烈，根据未录取家长收到的志愿号来看，星河湾、世外、平和、包校中签率应该都不超过20%。徐汇、杨浦、浦东、闵行等民办教育大区，绝大部分民办学校都需摇号，家长对民办教育的追求似乎有增无减。

4. 目前180W预算能在上海中环附近买到好一点的学区房吗？

我的表妹刚卖掉了位于在徐汇区康健地区的一室一厅的学区房（多所大中小学都在附近），200多万，面积当然不会大（房间14平米、厅8平米），但能满足一个三口之家的基本居住生活。在上海买学区房主要是解决交通问题，除了公立小学、初中统一就地入学外，好些的民办中小学的学生都来自四面八方，路稍远点的上下学路上都要超过一个小时，且这些学校布置的作业也多，小学四年级以上晚上都要忙乎到11：00才能睡觉。住在学校附近的学生，每天就能比路远的学生多睡2个小时，且家长也不用为接送送孩子而操心。所以，买学区房主要基于这方面的考虑。现在上课人为了解觉小孩读书与交通问题，更多的是采用租学区房形式，因为对上海人来说，学区房只是过度而已，解决了小学解决不了中学。且出于经济考虑，租的房一般都挑小的，每逢双休，父母都会带上孩子回自己家里过。我原在徐汇区康建地区的一套一室一厅学区房就租给这样的一家上海人。

5. 魔都有什么网红美食？

2017魔都出现了很多网红美食。

1.哥老官

关键词：美蛙鱼头 火爆程度：★★★

采用了18种基础中药材料，加上3天手工熬制才能为老饕们献上一锅红艳艳的锅底。牛蛙非常嫩，个头也是非常大只，带着锅里的红油酱汁，入口鲜嫩，满嘴留香，吃得你热火朝天。

打卡地点：黄浦区徐家汇路618号日月光中心

金陵东路569号

2.Godiva

关键词：冰淇淋中的“爱马仕” 火爆程度：★★★

售价50元一支，名副其实“冰淇淋中的爱马仕”。香浓幼滑的巧克力搭配馥郁柔软的牛乳，还有香酥可口的脆饼，喜欢冰淇淋和巧克力的人根本无法拒绝。

打卡地点：延安中路1238号静安嘉里中心

新天地太仓路181弄

3. 光之乳酪

关键词：奶香 小清新 火爆程度：★★★

作为魔都三大网红美食之一，受欢迎程度可想而知。

乳酪的奶香味很浓，口感绵密，一口咬下去，幸福感爆棚。

打卡地点：西藏中路268号来福士广场

陆家嘴西路168号正大广场

4. Lady M

关键词：纽约来的千层蛋糕 火爆程度：★★★★

从纽约来的千层蛋糕一登录魔都就引发排队热潮，后来火到停止营业。想要吃一块Lady M，还需要摇号。

Lady M于12月13日开了第二家门店，坐标新天地。之前没吃到的朋友，可以换家店碰碰运气。

打卡地点：浦东世纪大道8号国金中心商场

马当路119号新天地

5. 小龙虾月饼

关键词：小龙虾+月饼 火爆程度：★★★★

静安面包房在中秋推出的小龙虾月饼，浓郁芝士+手剥小龙虾+层层酥皮，微辣又带有浓郁的香气。

打卡地点： 黄浦区蒙自路49号

打浦路242-1号等

6 .杏花楼青团

关键词：咸蛋黄肉松青团 火爆程度：★★★★

杏花楼的青团外表油绿，软糯可口，更叫人喜欢的一点就是它的馅料，多得快要溢出屏幕来。改变青团的传统做法，让喜欢咸味的也能爱上这种食物。

打卡地点：黄浦区福州路

7.一点点

关键词：正宗台式奶茶 火爆程度：★★★★

台湾奶茶品牌50岚在内地开办的奶茶连锁1点点。你只要走出家门口就能喝到正宗的台式奶茶啦。1点点的甜度、温度、配料、茶底都可以任意搭配，完全可以由着自己的口味来一杯私人订制。冰激凌红茶和波霸奶绿是它家的必点招牌。

打卡地点：徐家汇路618号日月光中心

五里桥街道瞿溪路968弄汇景生活广场

8. 脏脏包

关键词：巧克力爆浆 火爆程度：★★★★★

在ins上走红的脏脏包，在国内也俘获了一大批吃货的心。刘若英、董璇、吴昕等明星纷纷在网上晒出自己吃脏脏包的图片。吃完手上、脸上都是脏脏的，感觉一秒回到童年。

打卡地点：杨浦区黄兴路2228号合生汇国际广场

9. 鲍师傅

关键词：肉松小贝 火爆程度：★★★★★

鲍师傅本是北京有名的点心铺，如今也受到魔都人民的追捧。虽然鲍师傅的糕点品种繁多，最受欢迎的是肉松小贝。厚厚的肉松加上浓郁的味美思酱，浓郁鲜香。

打卡地点：黄浦区南京西路211号

长宁区江苏路398号

10. 喜茶

关键词：火 火爆程度：★★★★★

高峰期排队排上三五个小时都正常，黄牛甚至将一杯25元的奶茶炒到了100元。后来喜茶越来越火，门店只能发布每人限购2杯的通知。

喜茶小店的设计简约文艺，菜单的名字特别的文艺，比如：绿妍、红玉、四季春、青雾。招牌特饮分为三类：芝士奶盖茶、水果茶和季节限定特饮。最受欢迎的是金凤茶王。

打卡地点：黄浦区徐家汇路618号日月光中心

西藏中路268号来福士广场

6. 有人认为土地流拍预示着房价下跌？

在2017年的“520大调控”之后，中国楼市长期缺少“热点”。

但现在有了。

9月份和10月，多个二线、三线城市的土地拍卖市场出现流拍。出现流拍的城市有安徽合肥、江苏苏州、浙江台州、广东中山等地。这些城市要么是集聚全省资源的省会，要么位于东部经济发达地区地级市，出现流拍的确给市场带来了不小的震动。

不过，此前早已出现一线城市的土地流拍。7月，上海中心城区杨浦区内环内，就有一块土地流拍。当时竟没有房企报名，十分罕见。

在大调控的背景之下，一二三线城市都难逃出现流拍的命运。看起来，这只是一个政策周期的问题。

其实不然，不同城市的命运正在加快分化，而且缺少逆转的可能。那么，在信贷狂潮退潮之后，谁将最先成为“裸泳者”？

2018年的流拍，遍布一二三线城市。

7月，上海主城区杨浦一块住宅用地的流拍颇为引人注目。按照公开信息，该地块无疑是优质标的，位于上海东北部两大城区杨浦和虹口交界，在内环之内，而且临近三条地跌线路，起拍价46亿元，折合楼板价约6万元/平方米。但结果是，没有房企报名。

除了上海这样的一线城市，二线城市的流拍更不稀奇。在安徽合肥10月的一场土地拍卖中，六块地块中，两块流拍。

合肥是中国二线楼市涨跌狂飙的一个缩影。合肥作为安徽省省会，和临省江苏省会南京的楼市差距一直很大。2008年，南京楼市已经每平方米过万，但合肥只有3000至5000元。直到2015年，合肥房价才突破万元。

2016年，合肥的房价终于扬眉吐气，一度上涨超过40％。有人通过比较称，合肥在某个时间段的同期涨幅，“居全球首位”。但2018年过去的三个季度，无论从市场成交情况，还是地产商拿地热情来看，合肥楼市都明显降温，流拍只是一个缩影。

另一座二线城市苏州，同样出现了流拍。近期一次拍卖中， 8宗地块中的2宗流拍，在成交的6宗里面，5宗底价成交，仅有1宗地块溢价拍出。

在江苏楼市，苏州均价位居全省老二，落后于南京，但大幅领先于其他地级市。在2016年的房价狂飙中，苏州也大幅上涨。一种分析是，上海购房客的“外溢效应”推涨了苏州房价。而现在，苏州明显降温。除了面对楼市的温吞之外，作为外资、台资重镇，苏州也面临制造业撤资的问题。

除了合肥、苏州，作为实体经济重镇的广东中山市，也在10月份出现了土地流拍。分析认为，这一地块流拍的原因很大程度是地块不佳，一是不规则，二是太小，不利于提升住宅的美观和舒适度，因而开发价值打折。

流拍总有理由，但可以肯定的是，现在的中山楼市已不再如前段时间那么火爆。2016年，深圳楼市暴涨。由于“深中通道”开通之后，将大幅缩减中山、深圳通勤时间，这种预期直接拉动了中山房价对深圳房价的跟随性大涨。

在三线城市，流拍更不是新闻。比如，在台州，郴州等地级市，近期流拍的土地在当地都算是极佳的地块，有的位于新兴的开发区副中心，而有的则临近国家地质公园，风景秀丽，而且距离市区不远。

流拍是会传染的，这背后是市场信心的转变。中指院数据显示，2018年前三季度，全国300座城市共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，这一面积约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

显然，2018年是转变的关口。

市场信心的变化，源自于两方面因素。一是地方政府的调控，特别是一二线城市的前所未有严格限购和限贷；二是货币大环境的变化，以及去杠杆的推进。

2017年的“520大调控”之后，一些城市的限贷、限购措施还在不断加码。以深圳为例，市场流行的一份文件称，该市将对有房贷记录且离婚2年以内申请按揭的，按第第二套的标准政策，即首付比例由5成提高至7成，利率按照二套利率。该文件并没有得到当地主管部门的公开确认，但不否置疑的是，“520大调控”之后，深圳楼市的调控从未有半点松动。

除了地方政府的调控之外，中央层面的货币供应增速也在放缓。从2017年11月开始，中国的M2增速就开始出现连续下降，2018年早已跌破10%（以前都在10%以上），到了9月，这个数字更只有8.3%。

形象来说，过去几年，中国楼市的暴涨战车有两台发动机，一是地方政府在土地财政之下对楼市的纵容，二是金融体系不断的货币创造。但如今，这两台发动机都正在受到前所未有的约束，而这种约束以前从未发生，这无疑极大地影响了楼市参与者的预期。

这些参与者有刚需者、投资者、地产商，当然也有地方官员和金融界人士。他们都深信，中国楼市正在发生一场前所未有的巨变。那么，这场巨变将是什么样的？

实际上，与其说巨变，不如说是分化。一二三线城市都出现流拍，看似所有城市都无法逃脱“政策周期”，但这只是表面现象，不同城市的流拍原因有着非常大的区别。这种区别，透露了中国楼市未来分化的关键线索。

《南风窗》记者分析这些流拍地块的公开信息发现，一线城市的流拍，很大程度是因为现时政策的因素，而不是市场对这些城市预期的扭转所致。

以上海杨浦区流拍的地块为例，政策因素是流拍一大原因，出让文件对该地块有两点限制：一是政策性住房的配套，竞得方须配建建筑面积的5%作为保障房并无偿移交；此外，还要自持不低于建筑面积的15%作为租赁住房。二是户型限制，要求中小套型比例不低于80%。

对开发商来说，这两点限制无疑会拉低房屋建成后的单价和出货速度。无论是投资性需求，还是刚需，或者改善性需求，都会受到这两点限制的影响。

但和上海不同，其他一些二线、三线城市流拍的地块则限制较少，而且就区位来说也属于比较优质地块。它们的流拍，更多不是政策限制，而是其他更重要的因素。

从房地产商的角度来看，由于调控的继续推进，品牌地产商从一线到二三线的“下沉战略”开始放缓。此外，二三线城市当地的本土地产商则以中小地产商为主，由于信贷收紧，它们首当其冲地受到影响，拿地能力大幅降低。

此外，宏观和趋势上的原因更为关键。从长期来来看，经过这一轮调控，中国的城市发展将进入新的阶段，无论是房地产商，还是刚需者、投资者，都逐渐认清了这个阶段正在发生的变化。

所有人，必须未雨绸缪。

尽管调控从未松动，但不容否认，投资者和刚需者对北上广深等一线城市物业长期看好的态度，并未发生根本性逆转。“一线城市永远涨”的神话，也从来没有被打破。对房地产商来说，如果没有保障房、租赁房配套，以及户型等方面的限制，其在一线城市拿地的热情也并未出现衰减。

从根本上来看，房价由需求决定——无论这种需求是投资性需求，还是刚性居住的需求。需求来自于何处？来自于人口与他们的收入。换句话说，即白领、金领人口及相对高收入人口的积聚，才是一座城市房价坚挺最重要的基础。那么，什么样的城市能够在未来继续积聚这样的人口？

首先是一线城市。数据显示，2017年全国的个人所得税的总额超过了万亿大关，其中北京和上海的个税总额超过了千亿，北上广深四大一线城市总额超过了四千亿，占比约四成。这说明一线城市早已积聚了中国收入最高的人群。而且，这种积聚的趋势很难停止。

从美国、日本等发达国家的城市发展路径来看，产业和城市发展一定分为两个阶段。一是随着工业化的深化和生产率的提升，服务业在国民经济中的占比将大幅提升；二是服务业以人才、信息的积聚为基础，这意味着核心大城市的崛起。而且，这些核心大城市还会不断自我膨胀，成为超级都市圈。

以日本东京都市圈为例，其总人口达4千万左右，占日本人口约3成，而GDP占到日本的一半左右。对比中国，无论北京、上海，还是广深都市圈，都远远没有达到这种集聚程度。在一些观点看来，中国的一线城市还蕴藏着巨大的积聚潜力。因此，从长期来看，投资这些城市的楼市依然有“钱途”。

另外，“强省会”也是不能忽略的特殊城市。所谓“强省会”，它需要满足三个条件：一是该省人口众多，二是产业基础雄厚，三是省会在省内独大。

比方说，中国西部地区一些省会城市，由于人口太少，一省人口不到一千万或者经济太过落后，那么这样的省会就不属于“强省会”。此外，山东这样的省份，省会济南的经济实力落后于工业大市青岛，因此也不属于“强省会”。相比而言，武汉、南京（相对于苏北和苏中）、杭州、成都这样的省会，才是“强省会”的代表。

为什么“强省会”会与一线城市一起，成为上一波房价的爆发点？主要是两个原因，一是高铁的兴建，导致人流很容易从地级市流向省会。地方一级的行政区域内，直通行政中心不过1小时的时间，这是中国实行郡县制数千年以来，从未发生过的交通大变革。二是经济的货币化程度加快，省内要素流动的摩擦损耗大幅降低，省会积聚全省资源的效率，开始呈几何级提高的态势。

在这种情况之下，未来的地级市楼市可能前景堪忧。地级市行政权力的扩张始于改革开放，只要不过30余年的历史，从今天来看，这种扩张极大影响了区域经济的效率，形成了省内分割。如果说跨省的要素分割一定程度是中国经济社会发展的现实决定的，也是国家治理的需要，那么省内分割既损失效率，也缺乏现实治理的需求。因此，它现有的状态很可能会迅速改变。

其实，从近期来看，改革的一个趋势便是省级政府权力的进一步强化，地市级权力的弱化，这无疑会对省会的资源集聚产生进一步的加强。实际上，这个趋势已经在发生。“春江水暖房先知”，当下的地级市富裕人群，基本上更愿意在省城置业，而不是本市市区。

近年来，为什么一些品牌地产商为在下沉地级市之后，会搞“高周转”模式，因为他们很清楚地级市楼市的未来。在这些地方，绝对不能持久战。实际上，2018年以来，地产商的降价行为越来越多发生在“弱省会”和地级市，正是这个道理。

中国的楼市，本质上是一个货币现象，在全国范围内，货币是流动最容易的要素。换句话说，当某个地方的楼市遇冷，地方政府要“救市”，它们能够做的其实并不多。能左右楼市的，只有垂直向上的金融体系所创造的货币。

那么，在货币大潮退却的时候，谁将成为最先暴露的“裸泳者”？找到答案，一点不难。

7. 上海小升初摇号对学生的要求？

要求如下：

小升初家长需要提前准备好相关资料，并按照要求在规定时间内提交。

上海小升初摇号流程及时间一般是在每年的4月份开始进行。具体的摇号时间会根据各个区县的情况而有所不同，家长可以通过各个区县的招生办公室、教育局等官方渠道获取最新的摇号时间。摇号的流程一般包括提交资料、进行摇号、公布摇号结果、确认录取等步骤。