中铁山水天下楼间距(青岛西海岸古镇口海边的房子今年能入手吗)

1. 中铁山水天下楼间距，青岛西海岸古镇口海边的房子今年能入手吗？

看到有朋友提问：青岛西海岸古镇口海边的房子，今年能入手吗？

我们在给予朋友和粉丝建议之前，需要知道的事情有：

1、购房预算；离开预算谈买房就是耍流氓，具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。

2、活动范畴；只有知道了粉丝的具体活动范畴，我们才不会“瞎指挥”。

3、购房偏好；刚需or改善？注重景观 or学区 or交通？

这位朋友给出了如下的限定：目前有房住在开发区，手里目前有60多万，看近年的市场情况，没有别的投资渠道，也不会创业，放手里实在可惜，想贷款买古镇口大学城北侧亿联的房子，以后出租或者养老居住。

看到这个问题，关键字已经写得很明白了，亿联。

根据我的了解，亿联在胶南主要有三个楼盘：龙湖亿联春江天玺、龙湖亿联春江悦茗、东方时尚中心。

三个楼盘区位如下：

很明显，亿联和龙湖联手开发的春江天玺、春江悦茗并不属于“古镇口海边的房子”，也看不到海，真正属于“古镇口大学城北侧海边的房子”，只有东方时尚中心一家。想必题主提出的问题，指代的应该就是东方时尚中心。

既然已经说到了东方时尚中心，我们的答案很简单：不推荐。道理也很简单：商业产证，公寓。

商业产证的公寓，如果单纯养老居住，可能也就是水电气的费用略高一些，但站在投资角度，属于典型的楼市毒药，除非公寓刚需或者民宿经营者、旅游业从业者，否则勿碰。

尤其是灵山湾、胶南的海量商业公寓，东方影都、海云曦岸、世茂悦海、中铁博览城、融创中心，家家都有数千套、几千套的公寓，还有海月星湾、御龙湾好几百套，铺天盖地的公寓供给之下，能租出去，能租个好价格，就目前几年来看，是很困难的。

把时间拖回7-8年前，当时东方影都的公寓和隔壁世茂诺沙湾住宅出售的价格差不多，都在8000-12000上下，目前安居客和贝壳显示，前者视方位的价格在9000-11000元左右，基本上没有升值，而后者呢？挂牌均价已经超过了2万元。可以认为接近翻倍。

商业产证公寓和普通住宅的升值能力差距，可见一斑。

更重要的是，胶南、古镇口一带，住宅小区也不缺。

So，我们的看法是，东方时尚中心，若非公寓刚需，若非在附近寻求一个办公场所的创业者，否则不推荐该小区。

这个小区的公寓，如需购买，即使不考虑公寓是“升值毒药”的问题，我们认为也至少应该等到大学城完全建成，开始招生以后再看情况——届时可能存在的问题，都会逐渐暴露。

所以，答案是不建议，不推荐。

问题的答案已经说完了，那么抛开东方时尚中心这个话题，我们还要探讨两个话题：

1、古镇口大学城周围的房子，值得购买吗？

2、以题主的预算，哪些小区比较推荐？

第一个问题，我们的看法是：古镇口周围的房子，如果能做长期持有的打算，那么可以买，值得买。

说到这里，可能有些青岛土著、楼市砖家、叫兽老湿的看法是这样的：

胶南就那么点儿人，房子盖得比人都多，近百家楼盘混战在一起，只靠胶南、西海岸的人口根本不可能把这些房子卖出去，大部分楼盘的销售，靠得都是从山东其它地方的看房大巴车拉着所谓“看房团”来续命。

买这些地方的房子，岂不是当韭菜吗？所以青岛的房子，还得买主城区，还得买浮山后、新都心、水清沟……啊，我编不下去了。

然而，这些楼市砖家、叫兽、老湿的认知里似乎没想到这样一个问题：

为什么海洋活力区、古镇口的大镰刀下总有一茬茬割不完的韭菜，而浮山后、新都心这些地方，从一开始就割不到韭菜，只能靠配套一点点的建设，刚需、改善几十年的硬填呢？

道理简单，站在外地看房团的角度来说，青岛最吸引他们的是什么？浮山后的学区房，还是新都心的地铁和商场？都不是。

如果来青岛的目的就是为了看这些东西，那就算你吹出花人家也根本就不会正眼瞧你：青岛二中是青岛人的二中，能比得过外地人老家临沂一中、潍坊一中乃至昌乐二中、临朐一中、寿光一中吗？

答案显而易见：比不了。

既然比不了，那给外地看房团推销浮山后和新都心，是不是耍流氓？

人家外地看房团来青岛，目的无它，就是为了看海。只有这个东西是青岛独有，外地没有的。

站在供需角度，楼盘铺天盖地，海量供应，人口配套却跟不上的海洋活力区，确实有点坑。但如果你告诉人家外地人海景房就是个坑，那他们直接就不买了。人家就是不来，也不会考虑浮山后、新都心的。

对，没错，当年崂山区也是这么填起来的。在香港中路佳世客、家乐福名达店刚建起来不到两年，辛家庄、丁家庄都没有改建（香港花园建于2003年前后），崂山路上的阳明山庄、山水名苑等小区，也是这么去化的。

所以，海洋活力区、古镇口这种有海岸线的地方，短期看起来可能问题不小，但只要能坚持不懈地割韭菜，镰刀一茬一茬割下去，这个地方最终是必然会被填满的，不用担心。

蓝色硅谷亦然。

但是理解到这一层，需要做的，就应该是长期坚持的准备。5年不行10年，10年不行20年。

20年？随着人民生活水平的不断提高，对旅游配套、质量要求的不断加强，整个青岛的外海海岸线，包括现在根本没有开发的贡口湾、琅琊，只要能做一个科学的统筹规划，别盲目向纵深开进，那么这些地方我都不担心。

看看美国佛罗里达、夏威夷，你懂的。美国人口连我们1/4都不到哦。

再看看俄罗斯索契，你也懂得……

这里奉劝那些说“中国不缺海岸线”的楼市砖家一句，不是所有的海岸线都有阳光沙滩，更不是所有的海岸线，都有碧海蓝天。

所以，海洋活力区这个地方，就一句话，做好长期持有准备，坚持长期抗战，未来不会差。

第二个问题，古镇口周围有哪些小区值得买？

这个问题，我们不想做太详尽的回答，否则有楼市广告之嫌。

以题主60万的首付预算来看，最终应该能撬动200万左右的房子。大学城、古镇口一带，我们推荐三个小区：铂悦灵犀湾、天泰山海印象和海尔产城创融海公馆。

1、铂悦灵犀湾

该小区最大的卖点是一线海景，属于附近不多的一线海景住宅，高低配，建设错落有致，紧邻海军公园，适合度假，但是价格也贵一些，高层一度接近2万，但很明显，在商业、交通配套拼不过灵山湾周边海景楼盘的价格前提下，这个价格体系是支撑不住的，目前的价格已经降到位，比之前实在许多。

2、天泰山海印象

小区最大的卖点是紧邻海军小学、海军中学和滨海学院附属医院。值得一提的是，该小区有46、72平的超小户型，使用方式和公寓有一拼，但是产证为住宅，民水民电，可圈可点。

3、海尔产城创融海公馆，小区大部分楼座实际上已经被指定去化（周边大学城教授学者及工作人员），业主素质有保证。剩下几栋楼对外出售。小区的位置紧邻大珠山国家森林公园，环境较好。

另外还有珠山秀谷高层最后一期，但已经是尾盘，房子大都临街，紧邻医院，已经不太推荐。大学城周围的在建小区还有很多，如果有实际购房需求，可以向我和我的团队朋友咨询。

2. 日落而息的农村生活你向往吗？

大家好，我是乡村灿妮儿

关于日出而作，日落而息的农村生活

相信每一个人都很向往，我也很向往。

人们都想过陶渊明描述的那样，

采菊东篱下，悠然见南山一样的田园生活。

城里有许多人计划着在退休后老了要住到农村去。

那么农村有什么好呢？

灿妮是一个地地道道的农村姑娘。

农村的一切我都很熟悉。

首先我们来说农村里好的地方，

1.首先就是环境，

没有城里漫天的灰尘和汽车的尾气，

就连晴朗的天气空气里都掺杂了污染的废气。

而且想清静一下都不行

窗外总有鸣笛和汽车川流不息的声音。

但是在农村就不一样了，

农村环境清新自然，

无论走到哪里都是满园春色，除了冬天吭。

清晨唤醒你的是灿烂的阳光和鸟语花香。

出门就是大自然，

没有漫天灰尘和汽车尾气的味道。

走在乡间的小路上，漫步在田野中。

大口呼吸一下新鲜的空气，

瞬间觉得身心都得到放松。

要是像我老家这样夏天有清澈河流。

有神秘的大山就更好了。

而且在农村家家户户

白天不关门闭户。

不像在城里下班回到家就把门关了起来。

估计对门邻居都不认识，叫名字都叫不上来。

在农村乡里乡亲大家都很熟悉，

大家互帮互助散发着浓浓的人情味。

2.在城里如果休假休息时候

大家可能先补补觉，逛逛街，

买买东西看看电影，吃个丰盛的大餐。

或者去没去过的景点旅游。

而在农村农闲的时候，

男人们会在一起喝喝酒聚会打打牌下下棋。

女人们会在一起聊聊家常，绣个鞋垫，缝补坐垫，或者镇上有集会，带着孩子一起去赶会，

买点零食水果，小时候最喜欢赶集了。

可以买好多好吃的好玩的。

真的是一件惬意的事情呀！

3.在城市里的居住比较密集，

大家都住居民小区，有钱的可以买个小别墅。

其实个人感觉居住在小区里房子不够宽敞明亮。

而且现在房价特别高，

在城里买一套房子压力实在太大了。

我有个朋友，贷款在市里买了一套房，

分30年还清。

是不是很吓人，买个房子等于背上了一辈子的债务

但在农村的话，

家家户户都是自己建的小楼房，

而且还有一个大院子。

农闲下来可以养养花，种种蔬菜。

在栽几颗果树，石榴树，桃树，杏树，柿子树。

没到一个季节都可以吃到自己亲手种的果实。

岂不美哉！

4.重点来了，就是吃的不同。

毕竟人以食为天，吃可是头等大事。

在农村一般都是自给自足，家家都有耕地。

可以种植水稻，小麦，花生和蔬菜。

而且院落宽敞，有条件还可以喂鸡，喂猪，羊。

不像在城里样样东西都要靠买，

现在蔬菜和肉类价格高也就罢了，

毕竟吃的不如自家种的放心呀。

在农村就能省下一大笔食物上的开销，

基本上只要不懒做，勤劳一点衣食无忧绝对没问题

在城里花销支出太大，

每个月物管费水电费杂七杂八的各种费用，

算下来一个月一家人最少也得开销一千块吧！

在农村，压根就没有物管费。

而且水电费政府都有补贴政策。

以上就是灿妮给大家简单介绍农村的生活优势，仅供大家参考。

3. 昆明最好小区排名前十？

1 山水润城 12560.1818 27

2 时代俊园 8981.7756 96

3 金江小区 14016.9777 113

4 蓝光天娇城 7131.3502 89

5 俊发滇池ONE 21653.2077 101

6 蓝光林肯公园 16392.731 85

7 中国铁建·山语桃源 9893.271 18

8 筑友双河湾 17153.569 69

9 海伦国际 12561.9681 204

10 俊发逸天峰

4. 宜昌高档小区排名？

宜昌的高档小区排名：

1、宜昌中心紫宸府

2、金缔华城

3、世纪欧洲城

4、中建宜昌之星

5、映象左岸

6、江山风华

7、新外滩

8、中铁龙盘湖世纪山水

9、紫晶城天御

10、金色海岸

11、碧水兰庭

5. 贵州省会贵阳市的房价还会涨吗？

有一个趋势，可能很多人想不到，那就是当老龄化来临、出生率降低这样的人口减少的年代，反而很多大城市会更加繁荣，因为人越少，就越需要抱团发展，看看德国和日本的例子就知道，德国和日本人口负增长了那么多年，但是柏林和东京都市圈的繁华和热闹程度，是有目共睹的，大城市越来越大，小城市逐渐萎缩，这种马太效应非常明显。

户籍人口和年末常住人口，可以体现人口流入流出

关于贵阳，需要明白的是贵阳作为省会的定位，贵阳是贵州省内唯一的二线城市，作为区域交通枢纽、经济、文化中心，甚至是地理位置上的几何中心，都是当之无愧的，近年来贵阳也是整个贵州为数不多的人口净流入城市，现在的规模体量常住人口大概是在500万左右的规模，随着地铁线路的相继开通，城市运转效率会更高，未来创造财富和GDP的能力会更强。

关于房价，“房住不炒”当然是大背景，但是房住不炒不意味着房价必然下跌或不涨，而且，某种程度上，炒房现象如果一旦被抑制住，那么房价涨跌，其实更大的权重是和供需关系上面来挂钩的，而供需关系涉及到的层面，就是刚需的居住需求。

按照现在的大趋势大背景，未来至少十年以内，无论哪一座城市的房子，其本质上仍然还是一个居住产品，回归到居住本位，就算是投资的价值，也要在居住的基础之上来考虑，也就是说，未来的房产会作为居民更便捷地享有一座城市的公共配套、公共资源的“基础”，而并不是原先那种炒房客短期来回捣腾翻手赚取差价的工具，而是作为实实在在的居住需求而存在，所以，未来房子不一定要多，不一定要大，关键是要看房子它所处的城市、所处的区位地段，因为这代表了一套房子所绑定的城市资源。

小村庄、小县城，是很难支撑起过多的三甲医院的，市州、县份也很难配套机场，因为没那么多交通出行需求，很多时候，对于大城市而言，“地铁一响，黄金万两”，但是对于某些中小城市而言，“高铁一通，人去楼空”的现象也不足为怪，毕竟，人往高处走，大城市、省会城市、一二线城市拥有更优质的教育、医疗、商业人脉资源，同等的劳动付出和时间成本，能够获取更大的回报，何乐而不为呢？

所以，从上面几点来判断，贵阳未来的房价，就算刨除了货币因素和通胀CPI、M2等指数不考虑，房价只是衡量房产价值的一个标签，价格是价值的反映，当价值含金量上去了，那么价格方面自然也会有所体现出来，哪怕就算100元的购买力，十年前和十年后，很多人也能明显感觉得出差异来，所以，结论不言自明。