1. 什么是房改房界定卡，经济适用房产权如何归属？
经济适用房产权归属：
1、经济适用房产权的主体，也就是物权的主体是有限制的，低收入家庭才能有法律上的资格购买经济适用房，如果是高收入者就不可以，这是一个限制。
2、经济适用房的处分权的限制。如果是完整所有权的话，可以自由交易，但是经济适用房需要5年后才可上市交易，政府可优先回购。
3、取得经济适用房的对价也是有一定限制的。政府在将经济适用房出售给需要的家庭时，有些应当在商业住房项目中收取的土地费，实际上是减免了。所以在购买产权的时候，支付的对价里面就没有包括国有土地使用权的完整的市场价格，所以对应来讲，所取得的权利也应该受到一定限制。
4、对于大多数低收入者来说，给与有限产权并不会影响到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以负担得起的房屋的使用价值，为了使这个使用价值得到法律上的确认，所以政府用了“有限产权”这样的概念。经济适用房可以有条件的转让，这和使用权并不一样，这种所有权受到了法律上的限制。
2. 历史遗留房怎么认定？
认定方法如下
一、关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的历史遗留房屋。
由于原土地房屋分开登记，很多房屋在没有办理土地使用权证或不符合相关规定无法办理土地使用权证的情况下，办理了房屋所有权证甚至还进行了转让（含多次转让），因此出现了大量的历史遗留问题，包括房屋土地权属来源资料不齐、只有房产证没有土地使用证等。
二、关于房地产开发过程中违反土地管理、规划管理的历史遗留房屋。
三、关于单方申请登记的历史遗留房屋。
四、关于房改房等问题的历史遗留房屋。
五、关于房屋用途和土地用途不一致的历史遗留房屋。
六、关于土地处于抵押状态下的不动产登记问题的历史遗留房屋。
七、关于不动产统一登记实施前违法抵押的历史遗留房屋。
八、关于农村宅基地房屋不动产登记问题的历史遗留房屋。
九、关于房屋跨宗地的历史遗留房屋。
3. 怎么叫半产权房？
指两证不全或不对的房子。半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指，一部分是公房，产权归国家所有。一部分是私房，产权归个人所有，需按月向国家交一部分房租，并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积，只有取得完全产权，才可以销售。
国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
4. 满五唯一指的是家庭还是个人？
我们在买房的过程中，总是会听置业顾问说起“满五唯一”“满二”等专业的术语，很多初次买房的小伙伴就迷糊了！为什么在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，那么关于满五唯一的知识，你又知道多少呢？
我们在买房的过程中，总是会听置业顾问说起“满五唯一”“满二”等专业的术语，很多初次买房的小伙伴就迷糊了！为什么在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，那么关于满五唯一的知识，你又知道多少呢？一、什么是满五唯一？满五唯一中的“满五”，其实就是指不动产权证书上面的登记日期满五年或不动产权证上面的购买日期。而“唯一”则是指业主以家庭为单位，在该单个限购城市内登记在不动产登记中心只有这一套房子。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。二、满五唯一的判定标准是？1、满五年的判定如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。如果是已购公房（房改房），那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。2、“唯一”的判定这里就涉及了一个专业术语，那就是：以家庭为单位。那么什么是以家庭为单位？即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（成年子女不算在内），当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。其中家庭已拥有的房产包括：已取得不动产权证的房产和已在不动产登记中心全部备案的但尚未取得不动产权证的房产。以上就是本文的全部内容了。其实，满五的房子在二手房中是十分抢手的，因此购房者核实房子是否满五就显得很关键了，可千万别因为自己的疏忽而徒增时间成本和金钱成本。提醒！在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五”写入补充协议免责声明：凡注明“来源：房天下”转载请注明出处；文章内容仅供参考
5. 房屋满五唯一认定标准？
先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
再来说说满五。
判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：
1、 普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、 已购公房
已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
6. 重庆各区县首套房认定标准？
重庆市首套房的认定标准主要涉及以下几个方面：
1. 购房者年龄：购房者需年满 18 周岁，具有独立意识。
2. 房屋面积：所购买的房屋面积应在 90 平米以下，且为普通民用住宅。
3. 购房记录：购房者名下没有独立购买过住房的记录，同时也没有和父母一起购买，或者是按照房改房政策所购买的住房。如果名下有通过遗产，或者是拆迁安置所获得的住房，不属于计算的范围之内。
4. 贷款情况：以区县为单位，购房者在购买首套房时，需符合首套房贷款认定标准。首套房贷款认定标准为：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
5. 住房类型：农村的房子不属于首套房界定的范围。
需要注意的是，重庆公积金贷款首套房认定标准与商业贷款有所不同。公积金贷款对个人帐户余额数没有要求，只要符合条件就可贷款。而商业贷款的首套房认定标准，需满足上述条件。另外，重庆首套房首付比例可低至 30%，具体利率需根据银行审批结果确定。
7. 婚姻关系存续期间夫妻一方以个人财产出资购买以个人名义参加房改的房屋？
已经取得全部所有权的房改房的处理
以市场价购买的住房，产权归个人所有，可依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。对于这类已经取得全部所有权的房屋以购房时间为限，如果是个人婚前购买的房改房，则根据《婚姻法》规定，除当事人另有约定外，属于一方婚前财产，离婚时不得作为夫妻共同财产分割。如果是在婚姻关系存续期间购买的房改房，没有其它约定，则应当将其推定为夫妻共同所有。这里需要说明的是，如婚后购买的房改房登记在一方名下，登记方主张该房改房系以其个人财产出资，应当认定为其个人房产，这种情况，登记方不但要提供出资系其个人财产的证据，还要举证证明该房改房的取得与另一方并无任何关系（因为按照房改政策购买房屋时的实际价格并非单纯的房屋市场价格，夫妻双方的工龄、职务等因素均会一定程度上影响房屋售价），对方也未因此利益受损，否则认定为共有较为合适。当然，在认定共有的前提下，人民法院可根据实际情况对出资方适当多分。
（二）尚未取得所有权或者只享有部分所有权的房改房的处理
如果职工是以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。对于这种房改房，离婚时，夫妻双方可以针对房屋的居住、使用及未来房屋所有权的归属进行协商；若协商不成，法院仅能在遵循保护妇女儿童合法权益原则基础上，针对房屋的居住权、使用权做出判决。
